上海市中心下一个“流量盘”!保利永兴里预备入市,最新效果图发布!总价1200万级买高定奢宅!

楼市   2024-11-16 10:41   上海  
雄踞上海内环正中心,2站直达人民广场,外滩直线约2公里的保利永兴里预备入市
保利永兴里是2024年不得不看的现象级红盘,更是市中心难得的优质资产,错过不再有!
最新效果图发布!

项目主力建面约100㎡3房2厅2卫,高定奢装,主力总价1200万级;另有建面约210城央双拼别墅。
最新户型图发布!

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央企保利发展2024城市更新壹号作品,
真正的城央低密墅境,价值难以复制!

如今,内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合,静安内环则多是楼层20F以上的社区。
在这样的背景下,保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境,更是17F高层+双拼别墅的王炸组合
市中心难得的墅境居住氛围,价值再难复制,臻稀程度拉满!
区位示意图,仅供参考
保利永兴里作为保利发展2024重点城市更新及风貌项目,将是塑造城市历史街道风貌的点睛之笔。
项目复刻了沪上海派风情,骑楼设计摩登艺术,在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌。
这样藏品级的风貌墅区,足以承载一个家族的荣耀和传奇!
过程稿效果图,非最终成果,仅供参考
①弧形天幕立面,采光面直接更上一阶!
弧形天幕立面,使用大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条,内外⽆界⼀体化,重塑城市天际线。
更采用极致窗墙比,使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
过程稿效果图,非最终成果,仅供参考
②尊贵归家礼序,仪式感拉满!
在尊贵礼序上,复刻和平饭店酒店式门庭,引入酒店式双线归家仪序,五进入户礼序+四重车仪之道,重现海派隐奢归家之路
定制酒店式落客区,尊奢入口,参考华尔道夫安曼打造,使用保利物业的24h双管家服务,步步尊崇
过程稿效果图,非最终成果,仅供参考
东园西邸布局,精致生活铺展开来!
项目以新旧共融的设计理念,规制东园西邸,赋新十字街角,一个转角就是一个风貌墅区,重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
过程稿效果图,非最终成果,仅供参考
景观设计上,借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感,与荣宅中经典而雅致小花园设计,营造古典与现代,繁华与静谧共融的花园之境。
示意图,仅供参考
多品类植被巧妙搭配,勾勒富有层次感的“都会桃源”。
精致,优雅的生活氛围随之铺展开来,行走其中人在观景,时光渐慢。
过程稿效果图,非最终成果,仅供参考
④真正的城央海派别墅,价值难以复制!
东园沿袭新天地海派街巷里弄格局,基本复建了行列式街坊,并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。
拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌,演绎百年摩登风尚
这不仅是对历史的尊重,更是对文脉的延续。
过程稿效果图,非最终成果,仅供参考
项目打造21套双拼别墅,真正做到了独门独院规制,居于此,有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间,实现生活跨层联动。
建面约100㎡户型空间之王,
奢享空间+高定奢标+奢阔收纳,错过不在!

开头提到,上海市区的低容积率地块本就臻稀,墅境高层更是臻稀程度拉满。
保利永兴里主力建面约100㎡精装3房2厅2卫,主力总价1200万级,或将成为品质之绝唱。
①奢享:轻松容纳10人餐桌的空间尺度
项目主力建面约100㎡3房2厅2卫,是市面上备受认可的双开间朝南+南北通透的明星户型是难得一见的“六边形战士”!
该户型双开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、南北通透、再加上“2卫”的设计,不管是采光、视野、私密性,还是实用性都十分出色。
客、餐、阳台三个空间,功能区独立又互通,建面约32㎡超大方正空间让功能区进一步放大。
五重场景空间,岛台+10人位长桌+宽厅+灵活阳台,会客/活动空间非常宽敞。
客厅南连宽景阳台,将生活的奢度打开。
餐厅空间相当阔绰,可放置8-10人桌,尺度之大在同级项目难得一见。
主卧套房设计,带卫生间+飘窗,舒适度与私密性兼具!
进门预留收纳空间,飘窗柜也做了交付博洛尼柜体,方便收纳。
北侧2个次卧都带飘窗,尺度感拿捏的非常好,完全可以放1.8m的床。
②高定奢标:精致感和奢华感拉满!
不难发现,项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。
项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套,更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼品牌
厨房装标16万+豪宅才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机
房左侧的双开门冰箱同样是交付标准,使用博世品牌
更有高仪可抽拉水槽龙头,滨特尔末端净水,顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等,既美观又使用,提升居住生活体验。
主卫装标定制镜柜,唯宝智能马桶,高仪龙头顶洒,线型浴霸,淋浴房,顶面铝大板,石材台盆台面等,生活质感肉眼可见。
淋浴地面是大理石铺就,顶面铝大板,台面也都石材的,做到了整体美观和实用的结合。
全屋交付的柜体都是博洛尼品牌增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具
项目从众多品牌中甄选高定阿玛尼同款墙纸,以匹配业主尊崇身份
另外,智能家居系统也是标配。
这就是上海产品力更高的豪宅产品,凌驾于整个上海的豪宅圈。
③奢艺:精湛工法极为考究!
项目以精湛的工艺,将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。
入户玄关设计感满满,入户定制铸铝门+定制古铜色纹路外饰面+金属的蚀刻,入户铸铝门的纹路是定制打造,采用精雕工艺、门套到顶。
室内可以看到玄关透光白水晶玉石,品味与安全感相得益彰。
客厅墙面交付岩板背景墙,采用密拼缝,由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸,超高颜值圈粉无数!
吊顶采用海派弧形设计风格,用手打磨。
另外,卧室皮革背景墙交付,硬包匝线工艺细节;
地面采用海派拼花地坪拼花,卧室也做了拼花设计,用四块木板拼出特色的花纹,工艺更加繁琐,无形中增加了开发商的成本,但大大降低了业主未来的维修成本。
地面墙面大面尽量连纹铺贴,版面大,美观又实用。
④奢阔:多维收纳空间,生活无忧!
该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代,多维收纳空间,让业主未来的生活更加从容。
入户玄关打造有整排柜体,2.4M,长约2.7米的玄关柜开放格层板为白金沙石材,设置洞洞板收纳,鞋柜精灵,还做了净衣区,全身镜交付。
长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等,空间规划非常完善,实用且大气美观。
卫浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼,层板可活动,预留抽纸口、插座,镜面做了补光。
专为女神美妆收纳提供的口红等化妆品的翻斗柜,和平平无奇的立柜相比,增加了收纳的灵活度和为女生考虑的设计细节。
⑤约78%超高得房率,轻松省下近百万!
要知道,上海市区户型得房率普遍在73%左右,甚至更低。
保利永兴里的得房率高达约78%!
同样建面约100㎡户型,保利永兴里比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积,室内空间感天差地别。
另外,项目所有房间+主卫都配备了飘窗,再加上非封闭阳台设计,性价比那就更高了!
别的项目想要保利永兴里户型的尺度感和使用面积,需要选择建面约110-120㎡户型,则需要多花近百万的预算,这个性价比非常惊人。
站位静安内环+苏河湾功能区,

城市更新势能澎湃,价值爆发的前夕,机会难得!


城市界面可以日新月异,但与城心的距离是恒定的。

与市中心绝对距离是硬指标,城市更新是趋势,地铁、高端商业、生态等资源更是都想拥有的。

保利永兴里站位上海内环正中心,大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区直线约3公里浓缩一城之繁华!
①静安新一代超级中心,势能澎湃!
“十四五”以来,苏河湾功能区累计实现税收350亿元,连续三年实现两位数增长;今年一季度实现税收34.98亿元,同比增长12.8%,增速超过了南京西路功能区,已有后来者居上的趋势!

随着近年苏河湾的开发建设,人文环境越来越好、楼宇品质越来越高,吸引到众多高能级的总部企业入驻。

目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
苏河湾有望与虹口北外滩、浦东陆家嘴形成三足鼎立之势,共同构成黄金三角。
区位示意图
②三重城市更新包围,刷新静安价值高度!
市中心发展已固化,未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
自外滩源开始,城市更新绵延数百万方,苏河湾基本完成更新;约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中;百万方中兴城整体焕新。
里外三层城市更新,这是同价位其他板块难以比拟的。
新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起,未来引领城市的价值高度
苏河湾实景图
大片的城市更新意味着新生,这片土地将带来新的价值,崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……
保利永兴里位于上海市城市更新重点板块,这里将对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏,形成苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心。
区位示意图,仅供参考
从项目到苏河湾,一路上有不仅有大悦城、万象天地等潮流商业,更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
艺术中心实景图
另外,中兴路规划高端品质住区和风貌别墅、保留极具特色的历史保留建筑,将成为静安全新的贵胄之地。
区位示意图,仅供参考
③直线约3公里浓缩一城之繁华!
保利永兴里所在的区域与传统市心的距离上有非常大的优势,项目直线距离3公里有南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等核心商圈及地标。
项目周边三轨环绕+高端商业+潮流街区+人文艺术+公园+医院……丰富的城市资源,触手可及!

区位示意图,仅供参考
项目与8号线中兴路站直线距离约450米,与3/4号线宝山路站直线距离约400米,如此便捷的通勤,即使是在上海内环也不多见。
商业上,周边约1km范围内就有华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地、中兴城商业综合体等。
万象天地实景图
生态上,有约17.5万㎡城市公园绿地(规划中)、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园,居住环境非常舒适、宜居。
医疗资源上,约3km范围内有上海市中医医院(三甲) 、上海长征医院(三甲) 、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院 (三甲) 、同济大学附属口腔医院(三甲)等。

中兴绿地实景图
兴集100,家门口的CAP摩登街角生活体!
项目重译静安摩登生活方式,营造CAP摩登街角生活体,融入极致的优雅格调。
打造精品社区商业兴集100遵循“菜场X商街X公共服务X公共艺术”为设计原则,将来还会布置零售档口,咖啡馆、轻食或烘焙小铺、精品超市等。
可以想象一下,每一天日常归家,沿路是苏河湾艺术商业、万科商业、美学生活空间、公园绿地,在十字街角邂逅百年海派建筑变迁,在内部精致的园林小憩。
这种摩登的城央生活,调性与浪漫引起灵魂上的共鸣,比任何美景都更令人着迷!
过程稿效果图,非最终成果,仅供参考
保利永兴里非常难得的叠加了城市更新势能+离市中心近+三轨交+学校+公园的属性,是市中心非常难得的“六边形”产品!
总价千万级即可入手上海内环正中心高定正3房,奢享空间+高定奢标+奢阔收纳,享市区臻稀低密墅境,更有保利高端物业服务,产品力、性价比遥遥领先!
总的来说,保利永兴里的地段汇聚城市璀璨的光芒与深厚的文化底蕴,产品正是值得收藏的经典传世之作,正是入住上海市中心的更优解,错过不再有!
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项目

保利永兴里

产品

建面约100平高层、约210平城央双拼别墅

销售节点

入市在即

交通贴士

3/4号线宝山路站;8号线中兴路站

板块/预售证号/开发商

静安中兴路/待取证/上海保铧置业有限公司

文章类型
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