如果做个投票，选出上海最具收藏价值的地段，新天地一定能排进前三！新天地位于黄浦核心地段，北靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上最高档的休闲娱乐区之一，向来是沪上时尚白领、境外人士的最爱。当然，这里也是众多上海高端置业者追捧的热土，而在新天地这黄金地段之上，翠湖天地系列住宅一直是“皇冠上明珠”的存在。翠湖天地是瑞安房地产在上海市中心太平桥地区改造项目中开发的大型湖畔高端住宅项目之一，位于太平桥人工湖正南侧，与上海新天地仅举步之遥，毗邻淮海中路商业区及新天地地铁站，地段无比珍罕。该项目分多期开发，2003年至今已上市6期，几乎每一期的入市都能引发顶豪市场的震动。最近的六期推出了108套大面积超高层产品，套均总价过亿。最终吸引了393组客户认购，入围分69.6分，开盘日光！再次印证了新天地翠湖天地系列是深受顶豪圈层认可的超级大IP。今天我们就通过地段、价格、产品3个维度来详细聊聊这个横跨20多年的大IP！![]()
地段篇
· 一期：2003年推出，翠湖天地雅苑
· 二期：2006年推出，翠湖天地御苑
· 三期：2009年推出，翠湖天地嘉苑
· 四期：2018年推出，翠湖天地隽荟
· 五期：2020年推出，翠湖五集（备案名：翠湖天地瑞苑）
· 六期：2024年推出，翠湖天地六和（备案名：翠湖天地六和庭）
从地图分布来看，项目几期位置各有特色：
一期雅苑位于正中央，北面是太平湖公园，高层可看湖景，距离学校、商业、地铁站都有一定的距离，是最为安静的。
二期御苑北面直瞰太平湖公园，南面正对国际学校，社区南外围可能会受到学校的噪音干扰。
三期嘉苑离新天地地铁站，商场最近，方便的同时，人流量也是最大的。
四期和公园商业地铁较远，但距离学校较近。
翠湖天地五期北面直面太平湖景观，西面毗邻翠湖天地雅苑，东面是六期，南面是源成里小区。距离已建成的商业和地铁都有一段距离，和一期环境比较接近。
六期距离老西门站最近，自身包括一栋180米的超高层住宅以及一大片低密度的历史保护别墅区。此外，该项目还包括商业设施，如沿西藏南路布局的商业，以及与新天地太平洋商业中心相连的商业中心，便捷性较强。
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当然，这只是项目自身的比较，对于它们来说，新天地的各项配套都是步行可达。
整个区域新天地时尚、香港广场，淮海中路步行街，复兴广场、复兴公园、凯德·晶萃广场、中海环宇荟、恒基·旭辉天地、新天地南里北里、K11、太平湖公园、思南公馆、日月光等配套环伺。新天地更难得的是占位繁华地段，却同时贡献了精致的高级烟火气。对于如今的上海而言，住在新天地绝对是身份的象征。但在接下来的时间中，整个新天地不会有太多的增量。· 太平洋新天地商业中心地块，由一栋250米的地标级超甲级办公、两栋100米左右的超甲级办公及裙房商业组成；· 住宅方面翠湖天地六期、法藏讲寺地块、永业新天地项目、中海顺昌玖里的旧改；![]()
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下面3张是翠湖六期周边，成熟度还是低一些，需要时间兑现：
项目前三期的价格是比较接近的，挂牌均价在20-21万之间。
二期御苑挂牌数量最多有29套，总价最贵的1套在6300万；房龄较新的四期和五期价格较高，均价在30万/㎡左右。![]()
小胖君用五期的挂牌房源与今年1月1日进行匹配，各期都有不同程度的下调。其中下调幅度最小的是四期，只有约4.76%，远低于大盘。下调幅度较大的是五期和二期，分别是14.29%和11.46%。据网上房地产网签数据显示，翠湖前期的成交还是比较旺盛的，2020和2021年成交套数都超过百套，2022和2023年成交套数超过60套，今年至今也有65套成交，已经比前2年多。另外，我顺便看了下新天地板块的网签成交情况，作为最贵的豪宅，翠湖系列的成交占比居然在三分之一左右！在豪宅领域这样的流通性是偏高的，说明大IP小区的号召力比较强！![]()
先看网签，我取了成交单价前十，最贵的1套是10月29日成交的五期建面约359.8㎡的大平层，单价约29万，总价超过1个亿！![]()
网签的价格可能和实际有出入，我们来看更准确的链家成交明细：一期雅苑最新1套成交在今年5月份，成交单价约17.3万，总价1880万；
二期御苑最新1套成交来自今年10月，单价约19.6万，总价3775万；三期嘉苑最新1套成交来自今年10月份，单价约18.3万，总价2400万；四期最新1套成交来自今年8月份，单价约22.6万，总价超4千万。![]()
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主力在100-160㎡，总价在2000-3000万。
毕竟是20年以前的产品，设计理念和现在有差异，户型的特点是面宽较窄（一般是两开间朝南），进深较长，公区尺度较大。![]()
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二期御苑目前主力挂牌的是140㎡左右的户型，格局和一期差不多，也是南北通两开间朝南，但功能性只有2房，尺度很阔绰，舒适度较高。
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翠湖天地御苑建面约140.16㎡2房2厅1卫户型图
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三期嘉苑目前挂牌在售也是140㎡左右2房，但大多是非南北通透的全朝南户型。
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翠湖天地嘉苑建面约134.89㎡2房2厅1卫户型图![]()
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四期隽荟的产品就比较新了，而且面积明显增大。
目前主力挂牌房源户型是180多平的3房和290多平的3房，尺度相当阔绰，总价也高，180多平的要5千万左右。
不过户型格局的差异化很大，通透性较差，格局不太方正的产品不在少数。
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翠湖天地隽荟建面约296㎡3房2厅3卫户型图
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翠湖五期延续了前期大户型的标准，也延续了差异化的战略，户型种类较多。
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翠湖五期建面约235.58㎡3房2厅2卫户型图
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翠湖天地六期是超高层产品，也是面积最大的一次，最高总价超过3.5亿！更多翠湖二手房项目信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@项目专属微信讨论群~
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