徐汇滨江真可谓时下上海最炙手可热的板块，红盘一个接一个，一路长红。
不妨分户型来看：
▶均价低于首开价，性价比高
首先，建面约112㎡户型均价仅约10.75万/㎡，低于项目首推约11.2万/㎡价格。
若同环线比，普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.2万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡，何况海上·清和玺有徐汇光环加成，还在如日中天的徐汇滨江，约10.75万/㎡在同级中颇具竞争力。
▶中高区楼层差价很小，高区划算
楼层差价小，也造就了该户型总价段集中。
约1200万可以买10楼左右，最贵的次顶楼也就约1300万。
数据来自网上房地产，徐汇滨江板块，时间截止2024.10
另一方面，中高区每层其实就差3万多元，如今首付比例已降到15%，分摊到首付，压力不大，往高区选性价比更高。
▶同样的，楼层差价也很小，建议从高往低选
关键该户型是大面宽，主卧还带270°转角飘窗设计，具备较强的观景属性。
你现在买高一层，总价贵5万多，但客厅和主卧所享受的景观价值增量，或远远不止这个价。
何况未来步入二手房市场，主卧带270°飘窗户型市场臻稀，高楼层景观溢价值得期待。
该户型整体均价约11.5万/㎡，大三房配置，可适配二胎或三代同堂家庭。
在徐汇滨江这样的顶流板块，改善户型定价比小户型高是正常的，像中海领邸这一期，143㎡均价就比102㎡贵约1.5万/㎡。
当然也有小伙伴在问，是否要等海上·清和玺后续的143㎡洋房？
小胖君认为买到才是更重要的，没必要去等，理由有三点：
第一，洋房价格要比高层贵，按照其它新房洋房定价，普遍是高层1.1-1.2倍。换言之，海上·清和玺洋房均价可能在13万/㎡左右，那总价就贵上不少。
第二，洋房总共只有72套，若还分多批次加推，分摊到每批次套数极少，买到概率低，没必要冒踏空风险。
第三，该建面约134㎡大三房，客厅面宽达约5.2米，可隔出一个X空间，随心定制书房、学习区、游戏区，女王化妆间等，功能性可达“4房”，但又比传统4房更灵活。
建面约134㎡样板间实景图
值得一提，近几年市场供应最多的户型就是99㎡紧凑3房及130-140㎡紧凑4房，这两种户型将来一定会面临激烈红海竞争。
而海上·清和玺首推的两个户型都瞄准了差异化，建面约112㎡是正三房，北向房间也能做卧室；尤其建面约134㎡是市场罕见大三房，三卧均非常舒适，餐厅更可从容放下6人桌，这才是改善！
作为对比，现在很多140㎡户型卧室连床头柜都放不下，餐厅只够放4人桌。
于臻稀性、于舒适度，该建面约134㎡大三房在未来市场都具备相当强的竞争力，值得尽快入手！
附建面约112㎡样板间照片：
样板间实景图
建面约134㎡，除了约5.2米宽客厅及主卧270°飘窗外，还有多个亮点：
附建面约134㎡样板间照片：
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2、今年高端住宅中配置更耀眼的约2000㎡会所！
据小胖君统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，会所面积约800-1500㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源小胖看房手工统计）
而海上·清和玺为834户家庭配备约2000㎡会所，内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
此外，还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。
海上·清和玺
首开124套建面约112/134㎡3房
即将于11月17日开盘
从一房一价表看，高区性价比高
另外，没买到中海领邸和前滩公馆的小伙伴
可以把目光投过来
海上·清和玺不仅是徐汇滨江
未来一段时间的独苗
产品力也十分过硬
像全域风雨连廊、会所等更是在同级中遥遥领先
是徐汇滨江新一代高端人居
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项目
海上·清和玺
建面约112/134㎡3房
即将开盘
15号线罗秀路站/23号线龙瑞路站（在建）
上海新长桥企业发展有限公司/徐汇房管（2024）预字0000331号/广告
