首先，927政策首套首付比例降低至约15%；5年期以上LPR下降25个基点，100万元房贷30年减少5.1万元，历史新低！其次，房产交易税收政策调整，增值税及其附加税征满2免征，契税下调等，利好改善置换。现在能以更低的首付价格、更低的贷款利率，买到更好地段、更高产品力的新房，这是史诗级的历史机遇。再次，上海中小套型住房建筑面积标准提高，供应比例降低；再加上土拍取消地价上限，楼面价迎来全面上涨，明显向改善需求倾斜。上海高品质、高要求、好地段的新地块楼面价连续创新高，未来的置业成本势必会上涨.建面约100㎡以内的洋房、小高层、高层将变得更加臻稀。最后，改善型住宅更符合当下多子女家庭的居住需求，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。但上海房价本就不低，偌大的外环外新房项目多如繁星，300万级的改善产品，谁才是更好的选择呢？这是一个从地段站位、生态环境、价值高度、配套资源、产品等全方位领先的新房项目，以真刚需的价格买入墅质精装洋房。毫不夸张的说，恒文璞悦江南总价350万级买墅质精装3房，约530万起买4层叠加别墅，可能是错过不再有的天赐良机！①左手长三角一体化、华为研发中心，右手虹桥商务区，未来想象空间值得期待！②老牌别墅区朱家角板块，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚，恒文璞悦江南与周边环境融合在一起，简直天作之合。③项目容积率低至1.25+双面邻水，地块天赋极高，洋房+叠加的组合，更适合改善客群居住！④指导价比同板块新地块低2000元/㎡，超值总价入手墅质精装洋房，性价比更高！⑤用青浦新城高层的价格就能在恒文璞悦江南买叠加别墅，居住舒适度天差地别。无论是规划、地段、社区还是产品，恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表着臻稀程度和高溢价！据小胖君统计，上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有8副容积率1.2及以下地块，占比约7%。这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！再看溢价，小胖君细致对比了同板块不同容积率地块的联动价。比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！上游的青浦新城板块，近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。建面约88-99㎡精装洋房，约125-145㎡4层叠加，恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。如果您追求改善品质，那恒文璞悦江南主力总价350万级墅质洋房，无疑是这个市场上更优质的选择。作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。U型厨房，在这个面积段颇为难得，操作台面富裕；全玻璃移门设计，通透明亮。餐厅空间相当阔绰，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见；客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！建面约96㎡户型，与C-4户型功能间大致相同，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型，建筑面积上少了3㎡，节约购房成本。户型三开间朝南、室内3个飘窗+1阳台+主卧套房+“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。LDKB一体化设计，客、餐厅独立又互通，在不影响洄游动线的情况下，餐厅旁设置餐边柜，方便收纳，设计精细化理念运用的典范。客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！该户型三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，附加空间更大，实用性也十分出色。入户玄关在收纳的同时，也可自由设计为过渡空间，出入更加有仪式感；还可避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。客、餐厅独立又互通，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，超大方正空间，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！厨卫上，使用高仪龙头和洁具，欧派橱柜，老板厨电和洗碗机，马可波罗地砖瓷砖，莫干山地板等。如果您追求一步到位的进阶改善，那恒文璞悦江南总价约530万起买4F叠加别墅，无疑更具性价比。项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。叠墅产品整体沿河分布，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！①四层真叠墅：摒弃市场上5-6层叠加的困局，四层真叠墅设计更大化私密空间尊享。②得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高的多。③空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。④上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。⑤身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！一层会客区，客餐厅一体化，南向面宽做到约7米，进深约6米，采光面拉到极致，建面约40㎡超大方正空间，将生活的奢度打开！北向功能间采用无承重墙柱设计，灵动空间可设置书房、老人房等。二层居住区，全范围套内无承重墙柱+少梁化设计，变相的增加了工程造价，只为让业主可以随意挥毫泼墨，打造幻想级灵动进化空间！地下空间层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。另外，还可以选择B2-1户型建面约145㎡下叠，面积上与B1-1户型相同，功能区也大致相似。不同的是，该户型是分离式入户，不用进入公区即可直接可以入户，尊享感、仪式感拉满。一层会客区是竖厅设计，客、餐、厨独立又互通，LDK整体进深接近9米，南侧灵动空间可设置老人房；在不需要南向卧室的情况下，客厅面宽可达到约7.1米，尺度感和空间感随之铺展开来！二层居住区，主卧室近28㎡的独享空间尽显豪阔，同时北卧室进深达到3.4米，突破了传统叠拼户型对于北卧室的定义。另外，项目全卧室阳台或飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！恒文璞悦江南所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。长三角一体化示范区：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。随着华为的入驻，区域内的租赁市场十分旺盛，品相好的精装3房，租金达到约5000-8000元/月，甚至能比肩青浦新城。恒文璞悦江南主力总价350万级，首付约53万左右就能入手精装3房洋房，假设使用组合贷款，公积金贷款拉满，月供在约12500元/月！短期不住的客户可以立马出租，租金轻松抵一部分房贷，以租养贷实现价值及租金的双收获，自住、资产配置两相宜！在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。
从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
医疗上，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图总的来说，长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区，澎湃产业势能，带来海量的改善居住需求，朱家角正处于价值爆发的前夕。恒文璞悦江南主力总价350万级墅质精装洋房，约530万起4层叠墅，价格非常亲民，是改善置业的更优解！关于更多恒文·璞悦江南的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@项目专属微信群~建面约88-99㎡3房2厅2卫洋房
建面约125-145㎡4层叠加别墅
上海文欢置业有限公司/待取证/广告系小胖看房小程序广告免责声明：本广告涉及的图片、文字、数据、项目规划、周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商优化修改或未能控制等原因发生变化。所用效果图、家配图均为过程稿。对项目周边教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。区位图仅为道路示意图，具体道路及规划以政府发布文件为准。本广告不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体内容以买卖双方签署的《上海市商品房预/出售合同》为准。本项目推广名为“恒文璞悦江南”备案名为“璞悦江南名邸”，本宣传资料制作于2024年11月，自此时起，所有之前发布的本项目相关的宣传内容作废，本项目宣传资料更新再版的，恕不另行通知。（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）
