历来竞争更为激烈的【一江一河】更是卷出天花板！能在这一轮竞争中，杀出重围的项目，可以说是当之无愧的市场鼎流！截止11.14 , 越秀苏河和樾府在刚结束的二批次认购中，再次达到270%超高认购率，又一次触发积分。在当下市场，两次认购全部触发积分的楼盘是凤毛麟角。项目自首批次认购起，热度便一直处于高位，首开售罄，苏河豪宅红盘，当之无愧！苏河和樾府在多盘同时认筹，且在其他项目率先认筹的情况下，依然不负众望，依旧火爆。在客户对产品、地段、资源都很挑剔的当下，能够赢得市场，还能两次出发积分的项目，可见鼎流的硬核产品力！![]()
实景图对项目有兴趣的朋友
对于上海这种全球城市来说，在城市发展的进程中，对资源的占有程度，已经成为衡量资产价值的恒定标准。纵观上海豪宅版图，聚集江河之上，苏河成为城市滨河豪宅诞生地。但目前苏州河核心段的一线水岸住宅，也进入了一个收官期。![]()
苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了64幅，其中62幅是已经建成的现状小区，只剩下两幅土地在建，其中一幅是已售的苏河玺，唯独还剩最后1幅待售的规划用地便是越秀·苏河·和樾府。所以买的不仅是一套房子，更是苏河资源的抢藏！项目紧邻苏河沿线面积更大、腹地更深的滨水生态空间，与长风公园、苏河源公园共同构成了百万方公园森境！![]()
一线苏河+半马公园资源的叠加，成就了主城内鲜有的滨河公园住宅——在《上海市生态专项规划（2018-2035）》，上海中心城十大楔形绿地中，该项目还是上海主城区（外环内）少有且更大的滨河公园住区——即一线苏河+半马公园环抱的资源组合！随着半马苏河公园的不断开发建设，未来，半马苏河公园在日常是人气汇聚的休闲胜地，在马拉松比赛的时候则是展现苏河烟火气息的秀场。而越秀苏河和樾府，便是身处其中的C位奢享者！任何有眼光的置业者都不会放过依苏河而居，抢占难以复制资源的机会！![]()
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半马公园实景图
与约43万㎡超大综合体上海荟聚，直线距离仅约1500米项目地理位置优越，3公里生活圈内能同时享受到长风和普陀的商业资源，诸如118广场、近铁城市广场、长风大悦城、长宁ArtPark大融城等集时尚潮流与前沿消费于一体的商业体。![]()
值得一提的是，今年9月，上海荟聚携手宜家家居开业，约43万㎡超大综合体+约350家品牌入驻，成为今年上海新开业体量更大商业综合体，是英格卡集团迄今为止在全球范围内单体投资金额更大的项目（信息来源：上海荟聚公众号），项目直线距离仅约1500米！项目北侧毗邻的，正是赫赫有名的华师大二附中普陀校区（在建中），而板块内部教育资源涵盖了从幼儿到小学的全年龄段教育：上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学等。（新房不承诺学区，具体以官方发布为准）自驾出行，周边还能快速达到中环路（直线距离约600m），北横通道（直线距离约1400m），轨交在旁。今年8月2日北横通道东段主线试通车，代表着北横通道工程主线全线投入使用，越秀·苏河·和樾府，紧邻中环北横通道，未来可直达虹桥枢纽、杨浦区、虹口区及浦东新区。![]()
示意图
主城区罕见1.8容积率 +12-13层低密住区
1.8的容积率，远低于常规市区住宅标准！但在一些开发商手中会做成高低配，将资源重点向高配产品倾斜，但在越秀手中则大有不同。
面对苏河沿岸近年少有的低容积率地块，越秀苏河和樾府打造了12-13层小高层产品，整体用高端改善的物业类型，突出项目整体的均好性，给购房人呈现高品质的居住体验，也为购房人提供了今年置业大热门苏河区域，能买到低密产品的鲜有机会。![]()
要知道在未来高密度开发的主城区域，基本上不会存在主城区的低密住区，未来将是买不到和高价的代名词。总结而言，选择越秀·苏河·和樾府，即是拥抱了一种集优越地段、便捷交通、丰富教育资源、高端商业配套于一体的便利+宜居+低密的生活。作为越秀TOP级和樾系作品，苏河和樾府的匠心运作显然不止于此，在产品力研磨上，同样吊打整个同区域！前不久，项目自然主义实景示范区亮相，汲取水·木·石·光等自然元素，汇聚全球大师团队灵感，实景呈现五大故事场景，再次印证了和樾系TOP级产品力。归家的第一眼，是一幅流动的苏河美学坐标。约50米宽6米高奢阔尺度门头，屹立于苏河之畔，犹如一个崭新的故事画卷在此打开，成为归家仪式的第一道风景。以非遗锻鏨手法打造约10米铜门，以千年手笔来续写百年苏河崭新故事的开篇。“生命之石”维纳多石材镶嵌于门头，定制级牛油果绿奢石镶嵌于门扉，镌刻纯手工打磨和越府LOGO，为苏河留下隽永门牌，让奢石的永固之美，在苏河畔屹立。![]()
项目对标纽约551 West 21豪宅，摒弃传统手法中繁复的肌理和装饰线条，呈现三段式立面分割和中轴对称的经典手法，采用浅色石材和香槟金铝板线条的搭配，打造新潮的立面色彩美学。臻选世界高端花岗岩美国白金石材铺陈立面，塑造弥新品质；原石斜切工艺与转角金属格栅，勾勒出苏河之上的金色画框，让四时美景时刻流淌成画，呈现极具美学辨识度的苏河建筑作品。效果图
园林·苏河首个沉浸式三进庭院
汲取苏河水韵，半马公园森境，以引水入园，园中造园之思，打造一线苏河首个沉浸式三进庭院，营造一条归家漫赏路。第一进·见水，约6米石材景墙迎面，流水从约3米长自然整石中流出，出水口采用纯手工敲打的金属面，是工匠精神与自然肌理的碰撞。三棵巨型朴树向上伸展，二百年迎客松傲立庭前，以百年青松致敬百年苏河，诠释苏州河畔的自然风光。水、木、石交相呼应，沉浸其中，时刻感受到自然与生命的气息。![]()
第二进·和光。天光，是来自天空的诗意。从庭院通往会所，约20m长的梁桥浮水，营造出幽深绵长的唯美场景。阵列柱廊有迎宾之意，两侧特选乌桕将自然与光影完美诠释，漫步其中，对话苏河古今。![]()
第三进·思源，一方太湖原石置于中心，水从采用纯手工打造的金属出水口中涓涓流出，是现代工艺与自然肌理的碰撞，营造鸣水为歌的静雅氛围。再往里走，近700㎡鎏金水院映入眼帘，由水院、晖光廊与兰亭共同组成，交相辉映。![]()
在地化融入和平饭店计数电梯、海派拼花地面、石库门走廊顶、旗袍等元素，打造约1300㎡私享会所，设计师融合传统与现代，舒适与实用、细节与品质等多重元素，形成怀旧又摩登的海派风情，置身其中，仿佛穿越时空隧道，重返迷人的“东方巴黎”。将不同肌理的石材，如巴西卡巴西利亚黑大理石、巴黎半岛酒店同款白雪公主玉石、葡萄牙范思哲黑大理石，铺陈于丰富的生活场景之中，匹配和樾府高阶圈层。同时植入艺术家作品，提升整体空间的艺术调性，尽显和樾府雅奢风范。围绕会所中心庭院，环绕式布置会所功能空间，以大面积玻璃实现内外空间的风景互动，将自然绿意引入室内空间之中。同频五星酒店配置，规划恒温泳池（配置汗蒸房）、健身房（国际品牌器材）、儿童活动室等功能区域，为业主提供高阶社交场域。![]()
地库是入户的第一重体验，和樾系以卓著匠心，汲取苏河历史文脉，脉承海派法式格调，锻造上海TOP级地库。采用Artdeco装饰，不计成本精选石材，铺装车道与地库立柱，历久弥新，品质传承。呼应会所制式的地下光厅，顶面采用透光云石，让空间更加明亮，营造出“会呼吸”的地库。3.2米净高行车道，高而不堵；见光不见灯、见顶不见管的隐藏式照明美学，营造出高阶圈层的气场。![]()
同频如安缦、瑰丽、半岛等奢华酒店的落客大堂，打造双首层入户大堂，营造奢雅感归家场域。采用巴西丝绸之路石材铺陈公区，金属质感、木质肌理与石材纹理形成极具质感品位的空间，让每一次归家，成为一次优雅的漫步。全明采光电梯厅，让电梯厅不再是密不透风的空间，大面积开窗，让天光映照矜贵的姿态。天然玉石定制入户单元门牌，迎候归家，尽显高雅臻品格调。![]()
越秀苏河和樾府二批次推出103㎡和198㎡两个户型，这两个户型就已经堪称王牌，名品豪装，人性化细节拉满！1、类一梯一户设计，电梯双开门，贯通梯设计私享入户，出入之间，将尊崇感，私密性拉满，是高端盘才有的配置。![]()
2、购房者更喜欢的无连廊飞机户型，三/四开间朝南，厨房、餐厅、客厅、阳台一线，而且三大空间贯通，整个视野异常通透，卧室分布在角落，家庭成员可以根据自己的作息时间，互不干扰。![]()
3、楼间距的超强“松弛感”。楼栋的间距/高度比值达到0.75-1.22，同期在售的大部分产品，比值约在0.55-0.69左右，比值越大意味着采光、视野更好，居住体验感更佳。在掌握了这些基础优势后，我们再来看这次的两款产品。![]()
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【奢尺】4房2厅3卫格局，四开间朝南，实现了真正的南北通透，全明飞机户型；![]()
【奢装】臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴、爱马仕级别嘉格纳冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套，另外还配备了博世直饮水机。![]()
【奢仪】类一梯一户设计，尊崇独立入户前厅，增加归家仪式感和收纳空间；【奢幕】边套享270°环幕全景大客厅，坐拥L型超转角双面屏窗景，尽揽城市广袤视野；【奢度】行政级南向主卧套房，独立卫浴及衣帽间，卫浴特别设置双台盆，且全明朝南主卫设计（边套）；【奢材】甄选全球进口奢石，铺陈于入户玄关、客厅地面、阳台地面、飘窗台面、卫浴台面及地面、电视背景墙等场景。![]()
百平3房“王炸级”产品，900w+跻身全球滨河豪宅圈层！这是绝佳的上车机会！【极致厨房空间】全市最大103㎡厨房配置！厨房飘窗设置延伸空间充分利用！![]()
【方正格局】南北通透，正气格局，南向3面宽，进深合理，有利于内部空间的通风采光。内外双玄关设计，具有更强的入户隐私感，室内没有多余走道，最大程度将室内空间还给住户。【270°阔景阳台】3卧+厨房均配有飘窗，容纳更多风景之外，扩充了内部的隐形可用空间。![]()
【精装品质】大金（或同档品牌）中央空调+地暖两联供，厨房配备博世（或同档品牌）4件套：抽烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱。卫生间选用杜拉维特（或同档品牌）台盆及洁具、汉斯格雅（或同档品牌）花洒和水龙头等，奢华品质远超其他千万级新房。![]()
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