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那说结论：我把这票投给杨浦滨江的保利·外滩序BUND88！理由在于，同质化竞争下，制胜法宝是“唯一性”，谁占据更多的唯一性，胜券就更大。或者说具象一点：“内环大部分的房子有钱一定能买到，但极个别房子却要讲究机遇，保利·外滩序BUND88洋房就属于后者！”这话不是我说的，是参观BUND88购房者发出的感慨。事实上，BUND88样板间开放有半月有余了，不管极致面宽、空间利用率、强收纳、奢华精装还是匠心细节，得到客户全方位青睐。这几天，这句话一直在我耳边萦绕，我觉得今天必须分享一下，不为别的，就为这份臻稀性。
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01.
首先，杨浦滨江选择面很少！BUND88就是今明两年杨浦滨江综合质素更优越的地块。小胖君整理了杨浦已拍待入市（剔除纯风貌住宅）项目，真正位于杨浦滨江核心段的非常稀缺，只有三个楼盘，其中两个地块是保利·外滩序。
其他要么在内环内，但非CAZ；要么在内中环，地段完全没可比性。
保利·外滩序BUND88同时占据内环内+杨浦滨江+CAZ，地段势能遥遥领先，且是唯一一个纯洋房社区，物业型态更胜一筹。
另外，7批次土拍杨浦有三块地，两块在内中环，内环内宅地并非在CAZ，地段上不如BUND88；而明年的土拍预计主要集中在杨浦内中环。
这些地块无论是距离江边，还是到浦东陆家嘴金融区便捷性也差异颇大。错过BUND88，未来的土地质素和禀赋都会让人留有遗憾！
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其次，BUND88均价预计也比较惊喜，小胖君无责任预估“12万”字头，具体价格大家可以期待一下。那带着价格，我想和大家理性分析一下当下内环滨江价格现状。给大家数一数，徐汇滨江中海小户型已售罄，只剩280㎡户型，约4000万级；浦东有陆家嘴太古项目，约5000万级起；保利世博天悦最新一期190-205㎡，约2500-4500万级；还有就是保利·外滩序BUND88。
可选项很少，其中只有保利·外滩序BUND88给予购房者“12万”字头买进滨江的机遇。
今年是上海地王频出的年份，滨江涌现两块地王，其中徐汇滨江绿城项目预期17万+/㎡甚至更高，而同为地王的保利·外滩序BUND88预计“12万”字头。事实上，不管与黄浦、徐汇、虹口还是浦东比，BUND88质价比在滨江无敌。若全市看，内中环大宁拍出高价地块，预计12万+/㎡甚至更高。保利·外滩序BUND88占据内环内+CAZ+滨江，地段能级高出大宁一大截，预计“12万”字头价格可太值得期待了。02.
BUND88更处在杨浦滨江闹中取静的位置
保利·外滩序BUND88是保利举牌60轮才竞得的地王地块，保利向来拿地眼光独到，这块地一定有过人优势，才会让保利以十足底气拿下。
不妨分析一下：
第一，杨浦滨江标杆楼盘价格坚挺，放大了保利·外滩序BUND88的价值。
作为杨浦滨江现阶段的标杆，保利翡丽甲第和阳光城滨江悦挂牌价至今依旧能挺在15、16万/㎡。
但你要知道，这两盘是高层社区，根据市场规律，洋房往往比高层有1.1倍溢价，那您觉得保利·外滩序BUND88值多少钱？
何况，BUND88大概率是内环滨江仅有的纯洋房社区，还将是未来杨浦滨江的新标杆，拥有独立定价权。
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第二，保利肯定看好一江一河，看好杨浦滨江发展上限。
事实上，我认为杨浦滨江被低估了。
杨浦滨江其实和徐汇滨江有很多相似的地方，可以放一起比：徐滨有阿里巴巴、网易、腾讯三巨头，新房预期冲到17万+/㎡；而杨浦滨江也有美团、字节跳动、哔哩哔哩三巨头，您认为未来价值几何？
关键杨浦滨江产业不是画大饼，进度稍快的项目已经竣工，即使稍慢的，也会在未来1～2年内全面落地，产业大爆发箭在弦上。信息来源上海市人民政府新闻办公室
而杨浦滨江近些年气质也直线上升，已是高端秀场、艺术时尚展览，甚至是潮人citywalk的聚集地，艺术氛围浓郁。毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”。![]()
1.0陆家嘴和2.0董家渡类似，有不错的江景，但快节奏商务气息及高容积率，成为了宜居生活的“紧箍咒”。而3.0版本的徐滨和杨浦滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。篇幅有限，不再具体展开，但杨浦滨江潜能无疑非常巨大。比如，杨浦滨江左右逢源，左手北外滩，右手陆家嘴。而徐滨相对单一，徐滨预期17万+/㎡，杨浦滨江该值多少？何况杨浦滨江还叠加了内环内+CAZ优势，因此，我觉得杨浦滨江价值理应至少看齐徐汇滨江。
那我们再说微观，杨浦滨江不仅带给BUND88想象空间，更给予业主精致、诗意的烟火气。，这就是杨浦滨江迄今更宜居的楼盘！
保利·外滩序BUND88周边配套示意图
特别晚上去江边休闲，直线约500米临江距离恰到好处，来回+游逛可能不到2公里，这是比较好的饭后散步距离，再远就累了。东侧一路之隔就是刚刚开业不久的滨江万豪酒店，升华了片区气质。如果要逛街，东北方向有百联滨江，可步行抵达；东南侧规划了商办地块（约1.5万方），再往南一点是约22万方的中国节能·上海首座商务综合体。更难得的是，项目周边规划了众多口袋公园和绿地，低密住宅+城市绿肺，堪称绝配。上海不缺高楼大厦，缺的就是这种能调节快节奏，调节996的慢生活，保利·外滩序BUND88处在了一个闹中取静的位置。03.
公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位
第三，也是产品面，保利拿地的时候肯定确信能做出滨江洋房标杆。
事实证明，保利就是不折不扣的产品主义者，BUND88的公区、景观、精装完全配得上“地王”咖位，就是当下豪宅中更前沿的水准，没有辜购房者对这块好地应有的期待。
1、纯8层洋房，更平权的景观、采光、楼栋距，甚至人均资源占有。
因人而异，可能有人喜欢BUND45洋房+风貌住宅的组合，但小胖君更爱BUND88的“纯”。
得益于内环难得的周正地块，BUND88楼栋排布规整。而“纯洋房”带来的好处就是平权：
楼栋距可能比楼高还宽，带来出色的采光、视野，而在好的基础上又做到平权，大家都均好。
值得一提，小区规模适中，人均资源占有比一般项目更高。
项目内部定制了两横一纵的四大场景，从小区入户到小区内部再到楼栋入户，仪式感一路贯穿。其中点缀着铺设各类石英砖的入户归家庭院，审美很在线，提升归家质感。![]()
BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
同时，还充分考虑社交，创造类似“下沉式休息区”等停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
甚至植物都是精挑细选，比如先令冬青、路易斯安娜鸢尾、望春玉兰、绣球、枫树等，确保四季皆有景可观。
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BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石，客厅颜值一下子升华。
建面约128㎡样板间实景图
进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性。
建面约128㎡样板间实景图
4、你很难在一个地产项目里看到那么多弧形工艺，但它做到了。BUND88样板间在吊顶及转角处运用大量弧线造型，给予业主更大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。
比如，基本没有一个部位是裸露的、皆是精心包裹，建面约128㎡户型过道采用法国尼斯木木饰面包裹。地板也不是简单竖拼横拼，而是更多采用斜拼，工艺复杂，只为更好看。主次卫镜柜还做了细致设计，层板可活动，预留抽纸口、插座，更为女主人预留了收纳口红、刷子饰品等分格空间，此外，墙上做了壁龛工艺，方便收纳洗漱用品。不管弧线还是定制化细节，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及保利·外滩序BUND88对品质的不懈坚持。嘉格纳（三件套）、博世冰箱、唯宝马桶、高仪水龙头/淋浴龙头等高奢品牌在BUND88样板间聚首。事实上，项目在装修上展现出高奢/高配/高定/高赠送 四大高标的特性，品质领衔同级。
除了刚才说过的奢石，项目从小区入口的定制标识与logo→定制门牌→定制入户门→定制室内门→回风口等都有专属定制元素。
04.
市场少有的正三房、正四房
面宽做到极致，把尺度打开再打开
项目推出建面约105㎡3房及建面约128㎡4房，不仅皆是大面宽设计，更是市面少有的正三房、正四房，每个功能间都很实用。1、拥有全明独立电梯厅，尊贵感拉满的同时也变相提高了“实用率”，目测使用空间和常规百平米户型北向房间面积相近。这不仅能完全取代玄关作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。还能收纳不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。2、四开间朝南，南向面宽高达约13米，建面约128㎡做到了黄浦某顶豪275㎡户型才有的面宽尺度。![]()
3、三卧朝南，其中有一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可，且入户门和X空间的门不在一直线，保护了隐私。4、豪横七飘窗设置，据悉七飘窗合计约8.6㎡（仅供参考，以实际交付为准），增加的使用面积相当于一间百平米户型南向次卧。尤其厨房巧妙利用飘窗，拓宽烹饪操作面，再加上冰箱外置，该户型厨房空间可媲美市面150m²+户型厨房尺度感。5、卫生间预留了洗衣机和烘干机空间，进而释放阳台空间，让客厅可联通阳台，扩展日常生活尺度。阳台和主卧飘窗还是270°观景，视野无敌。这还是一个经济价值很高的户型，因为市面4房起步面积是约140㎡，BUND88建面约128㎡就做到了功能4房，相当于一样的功能性，BUND88节省了约12㎡购房成本。建面约105㎡3房好评如潮，拥有超级方厅设计+超高配置+5飘窗收纳等多个特点，这个户型足以越级PK市面上的120㎡户型。
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1、超宽横厅、独立餐厅，尺度感及尊崇感拉满
约5米宽客厅，相当于140㎡户型客厅尺度；餐厅可从容放下6-8人桌，这才是改善。
整体方厅面积达到约35㎡，同时客餐厨阳台一体化处理，形成了敞开式通透空间，餐厨和阳台可以对景，增添家庭温情。
值得点赞的是，这是一个真横厅，客餐厅相对独立，横厅只包括客厅。
你要知道常规105㎡横厅三房客餐厅往往挤在一起。
真横厅带来两个好处：
1、餐厅相当于从客厅中“剥离”出来，空间更大，使用更灵活；
2、可塑性强，改造的同时不影响餐厅。且该户型客厅阳台一侧墙垛可灵活处理，若做成X空间，可直接通到阳台。
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2、市面少有的正三房
常规百平米三房北向房间太局促只能做书房，而BUND88该户型为正三房，每个房间都能做卧室，舒适度满满。
3、U型厨房、5飘窗设计，是同级很难做出的亮点
U型厨房，操作台面大，动线流畅；连卫生间都设有飘窗，延伸了室内使用空间。
4、空间感MAX的同时，还融入超强收纳
比如，进门有玄关柜超强收纳，并借助S墙实现博世冰箱外置，释放厨房空间。
值得一提，如今百平米户型餐厅只够放4人桌，更被说餐边柜了。而该户型在6-8人桌基础上还能添置深餐边柜，太无敌。
另得益于客厅大面宽，可以做3米以上的满柜收纳。
该户型真的是保利产品主义再好不过的缩影，妥妥年度王炸户型。
《黑神话：悟空》的惊艳亮相，让全球游戏玩家的目光都聚焦于那个我们耳熟能详的故事。于是大家都看到了国产游戏的庞大市场，3A大作纷纷上马。为此，小胖君愿意将保利·外滩序BUND88，比作上海地产圈的黑神话悟空。前两者是事物发展的规律，而「有想法」则是主观能动性的发扬，一家企业的信心、野心、匠心都汇聚于此，并将最终的意志体现在土地和产品之上。BUND88对“物业型态”、“社区空间”、“家庭空间”的全维迭代，完成了豪宅的自我进化，为上海高端改善给出了今年更优的答案。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。
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