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929新政后10月，市场购房热情高涨，二手房成交迎来高峰！今天是11月16日，月度正好过半。据统计11月1日-11月15日上海二手房合计成交套数为12873套（全口径数据包含商业、车位等）！比10月上半月大涨约35%！![]()
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不过大家更关心的纯住宅数据，按往常的更新节奏，要延迟几天，目前只更新到10号。据网上房地产数据显示，11月截止10日，上海二手房纯住宅成交7866套（不含商业办公车位等）。比10月同期（10月1日-10日）大涨约80%！![]()
备注：1、以下二手网签成交套数信息来自网上房地产，仅统计纯住宅；2、以下二手挂牌数据来自链家网；3、以下数据及结论仅供参考，不作为资产配置依据。2024年11月（截止11月10日）二手房纯住宅成交数据（不含商业车位）7866套，比上月同期大涨约80%，不过10月前几天是假期，数据比较低。后面的日成交数据可能更具代表性。
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先看11月的日成交走势。走势还是比较稳定的，周末的成交量都在900套以上，11月9日更是成交了1095套。
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来看日均成交的对比，10月整月的日均成交量为703套，上一轮新政利好最大的6月日均成交量为781套，11月前10天比他们都高，来到了约787套，按此推算11月的最终成交套数可能在23598套左右！（预测仅供参考，不作为置业依据）![]()
肯定有人会质疑，11月下旬的热度还能持续吗？我们来看时效性较强的7天带看量（数据来源于链家网）。9月30日全市的7天带看量是90310人次，这是新政前的水平。10月30日全市的7天带看量是121695人次，一定程度上预示了11月上半月的成交热度。而在最新的11月15日，全市的7天带看量是143945人次，比19月底还要高出2万多人次。所以我对11月下半月的成交充满期待！![]()
10月是拐点，10月的挂牌量在11.27万套，11月初11.26万套，最新的11月15日挂牌量降到了11.13万套。虽然下调的幅度较少，但至少止住了持续向买房市场倾斜的趋势。![]()
必须强调的是，挂牌量的微跌是成交火热造成的，如果单看挂牌房源的增量，11月并不少！11月上半月新增挂牌房源中，纯新增的有4449套，原有上架的有3733套，合计也超过了8千套。其中外环外和200-300万的房源占比最高，置换客户仍是进场主流！![]()
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小胖君匹配了11月1日和11月15日的挂牌房源，有超过10万套房源匹配成功。其中有91287位房东选择了按兵不动，静候有缘人。
有超过2万位房东选择了及时调整价格策略，792位房东涨价，11019位房东降价，以求快速出货！![]()
附上11月至今挂牌价降幅绝对值最大的20套房源，有4套房子降了1000万及以上，数量和幅度还是比较惊人的。附上11月至今挂牌价涨幅绝对值最大的20套房源，有5套房子涨了500万及以上。![]()
11月至今200万以下成交了3098套200-300万成交了188套，二手房的成交主力仍然是网签总价300万以下的刚需房源，这是上海二手市场能回暖的源动力。11月成交量最大的面积是70-90㎡，这是目前刚需二手买家的关注重点,10天成交了2110套。其次是50-70㎡也有1924套成交。50㎡以下和90-110㎡的成交量差不多。面积再大一些很多客户就被新房分流了。![]()
最后附上11月1日-10日各区成交量TOP20小区，供大家买房参考。![]()
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（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）
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