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上海总价400万级直线500米内真地铁房！这22个新房项目重点关注！

楼市 2024-11-17 10:19 上海

上海929沪七条新政重磅发布，从首付、利率、购房资格、交易税费等各个方面利好市场。

首先，首套首付比例降低至约15%；5年期以上LPR下降25个基点，100万元房贷30年减少5.1万元，历史新低！

其次，房产交易税收政策调整，增值税及其附加税征满2免征，契税下调。

再次，上海中小套型住房建筑面积标准提高，供应比例降低；土拍取消地价上限，楼面价迎来全面上涨。

多重政策红利的叠加，让许多潜在刚需购房者们跃跃欲试。

总价400万级新房是上海刚需置业的热门，未来势必会受到更多关注！

这一价位段，在上海能买到怎么样的地铁房？

如果一定要要求步行进站，那么直线距离500米或许是一个准线，包括已通地铁、在建地铁和规划地铁。

经过仔细统计，总价400万级合计有22个地铁房在等你，到地铁站直线皆在500米以内，可实现步行进站！

注意：①仅统计与轨交站直线距离500以内新房项目；

②嘉闵线、12号线西延伸、15号线南延伸、示范区线、崇明线、21号线、18号线二期等皆为在建中，暂未开通。

③与地铁站距离为百度地图测量的大致直线距离，仅供参考。

我们分区域来看重点项目详情：

浦东新区

目前，上海浦东新区总价400万级地铁盘供应非常大，但与地铁站直线距离在500以内的并不多。

目前共有2盘可选，包括6号线航津路站旁的阳明花园，18号线航头站旁的森兰·航荟名庭。

航头板块

目前，航头板块400万级的地铁房有2个新盘可选，不过与地铁站直线距离在500米以内的仅有森兰航荟名庭。

①森兰航荟名庭

浦东刚需客户必看，约500米进站18号线真地铁宽境洋房——森兰·航荟名庭热销中，主推建面约90-136㎡3-4房，均价约4.8万/㎡！

项目详情，可点击链接查看：

新政利好下，浦东开年刚需买房不可错过的选择！18号线约500米，森兰·航荟名庭热销中！

部分户型图如下：

A1户型建面约90㎡3房2厅2卫

B1户型建面约100㎡3房2厅2卫

森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，真地铁房之名当之无愧，完全可以实现步行进站！进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。

还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。

外高桥板块

目前，外高桥400万级地铁房仅有阳明花园可选，项目紧贴6号线航津路站，出门即是地铁站，是含金量很高的轨交盘。

①阳明花园

最新消息！浦东外高桥，6号线地铁房阳明花园已过会，63套建面约75-221㎡房源认购在即，均价6.2万/㎡！

项目详情，可点击链接查看：

6.2万/㎡！浦东6号线地铁房，阳明花园已过会，户型图&样板间视频&最新实探发布！

部分户型图如下：

闵行区

目前，近市区的闵行区总价400万级的新房真的不多了，主要集中在浦江镇。

目前浦江镇共有4个项目，仅有象屿浦江项目与地铁站直线距离在500米以内，小面积户型或有400万级房源。

①象屿浦江项目

今年10月底，象屿以410639万元竞得闵行区MHP0-1316单元01-03、01-0203-02地块，容积率1.2、2.4，出让面积69492.56㎡，楼面价29199.9元/㎡。

根据规划，01-02地块拟建设8幢17-18F高层、配套用房及其他配套建筑，用地面积22014.96㎡，容积率2.4。

01-03地块，拟建设9幢17-18F高层、保障房、配套用房及其他配套设施，用地面积25684.46㎡，容积率2.4。

项目位于8号线沈杜公路站旁，与8号线/浦江线沈杜公路站隔了一条浦星公路，西侧是浦江郊野公园，北侧是上海戏剧学院(昌林路校区)。

这个区域虽然比不上浦锦街道，但要比鲁汇片区近市区很多，还是地铁房，总体还是不错的，给了浦东、闵行以及上海南部地区工作的小伙伴多一个选择。

青浦区

青浦区新盘非常多，整体价格并不算高。

总价400万级地铁盘主力供应集中在青浦新城、重固镇等板块，可以选择的余地并不算大。

青浦新城

青浦新城目前新盘很多，整体价格在4.5万/平上下，大多项目以改善户型为主，总价400万级选择的余地并不大。

总价400万级地铁盘目前共有2盘可选，仅有盘古箐峰华庭与地铁盘直线距离在500内。

①盘古箐峰华庭

青浦新城，17号线青浦新城站约500米盘古箐峰华庭预备入市，主推建面约75-122㎡2-4房，联动价4.3万/㎡。

项目将打造6幢18-19F高层住宅和2幢12F酒店，西侧沿中横泾路设有商业服务用房。

项目位于17号线青浦新城旁，这盘拿地很久了，当时联动价4.3万/㎡。

青浦城区的配套资源齐全，地铁方便，同时环顾嘉定、松江城区基本没有4字头项目了。

青浦重固

示范区线赵冲公路站北侧是重固全新规划的片区，规划有商业设施、教育科研、体育设施、养老设施等配套，教商科园配套一应俱全，享受步行式生活圈。

青浦重固赵重公路站南侧共有3个地铁盘项目，仅有保利虹桥和颂IN255与地铁站直线距离在500米以内。

①保利虹桥和颂

直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约350米，

2站前湾，3站虹桥商务区，

保利虹桥和颂·IN255即将开盘！

项目主推建面主推建面约88/99/125㎡3-4房，

均价37877元/㎡，首付

约44万起即可上车3房。

项目详情，可点击链接查看：

保利虹桥和颂·IN255火热认购中，全新样板间视频首发！350米轨交+全系独立电梯厅+销冠背书！

最新户型图如下：

项目东侧有河流和公共绿地，据悉将打造成慢生活休闲滨河带，并融入自然的活动场景，让业主出门就能享受生态、休闲的河岸风光。

小区不大，但功能性和仪式感十足，整体打造了生活林荫双轴、能量聚场以及五重归家礼序。

嘉定区

嘉定区新盘非常多，整体价格不算低了，总价400万以内地铁盘可选余地非常大，且有嘉闵线+11号线的加持，可买地铁盘也数量可观。

主力供应集中在嘉定新城、菊园新区、安亭、徐行等板块。

嘉定新城

嘉定新城核心片区目前价格在5万/㎡上下，新房项目数量可观。

目前与地铁站直线500内，且总价400万级的可选理想之地。

①理想之地

据小胖看房团群友爆料，11号线嘉定新城站，万达广场旁，TOD综合体——理想之地已过会，认购在即！

项目还有11套房源可售，主推建面约90-103㎡3房，均为1楼非标户型，过会均价41343元/㎡。

具体户型图如下：

嘉定老城+菊园新区

嘉定老城+菊园新区新盘数量非常可观，整体价格在4.5万/㎡上下。

总价400万级且与地铁站直线距离在500米以内，可选保利建发·璟玥府、象屿路劲·都匯云境、汇景华庭、金地•嘉峯汇、众禾嘉苑。

①金地•嘉峯汇

双地铁口红盘金地·嘉峯汇热销中，项目主推建面约89-102㎡高层、约160㎡叠加，均价约4.43万/㎡。

项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，双地铁口红盘之名当之无愧！

项目详情，可点击链接查看：

金地嘉峯汇「仲夏安家节」！7 大福利大放送！首付约78万起上车嘉定双地铁口产品标杆！火热认购中！

部分户型图如下：

项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，双地铁口红盘之名当之无愧。

作为11号线的始发站，在嘉定北上车有座位，上班通勤更从容，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线8站（在建中）直达大虹桥。

②汇景华庭

最新消息，11号线嘉定北/嘉闵线城北路站（在建）汇景华庭热销中，推出建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！

项目已竣工，是实景准现房，所见即所得，并取得《住宅使用许可证》，预计2024年10月31日前交付。

项目详情，可点击链接查看：

总价约351万起，买双轨交准现房！享现成繁华配套！汇景华庭约89-118㎡3-4房热销中！

部分户型图如下：

汇景华庭直线距离11号线嘉定北约500米，直线距离嘉闵线城北路站（在建）约600米，两者均在步行范围内，同时也远离地铁口的嘈杂。

项目所在的菊园新区城市资源完全不用等待，一切都是现成的，且界面和配套均很优质。

③众禾嘉苑

距离嘉闵线地铁站步行约200米众禾嘉苑热销中，推出建面约89-122㎡3房，均价4.37万/㎡。

项目建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。

项目详情，可点击链接查看：

众禾嘉苑样板间视频首发！总价约350万起，入手嘉闵线零距离轨交盘，2024年上车必看！

具体户型图发布：

项目距离嘉闵线嘉戬公路步行仅约100米！（数据来源：百度地图测距）

嘉闵线（在建中）可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，途径十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。

④保利建发·璟玥府

最新消息！嘉定新城核心，双轨交汇保利建发·璟玥府已开启认购。

项目主推建面约103-122㎡3-4房&建面约143-156㎡叠加，均价约50103元/㎡。

项目详情，可点击链接查看：

新晋网红！嘉定“王府中式”亮相，双轨交保利建发·璟玥府已过会，即将开启认购！

部分户型图如下：

建面约91㎡3房：

建面约103㎡3房：

建面约122㎡4房：

项目直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建）约500米，皆在步行可达的范围。

项目1km半径圈涵盖约53.7万方成熟商业，包括嘉定日月光、罗宾森、州桥老街、信业购物中心、嘉定百联等。

⑤象屿路劲·都滙云境

最新消息，11号线嘉定西象屿路劲·都匯云境热销中，主推建面约95-146㎡3-4房，均价约4.5万/㎡。

项目详情，可点击链接查看：

400万级高得房率约400米地铁房象屿路劲·都匯云境！最新户型图&样板房视频独家发布！

项目距离11号线嘉定西路站仅约400米，是真正的步行进站地铁房。

而且项目不仅可以通过11号线直达真如、徐汇、前滩等城心CBD，还能在南翔站换成嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

安亭板块

安亭板块新盘不少，且价格并不算高，不过总价400万级且与地铁站直线距离500以内的仅有深业·深安上居。

①深业·深安上居

距11号线直线距离约200米的深业·深安上居热销中，主推建面约88-98㎡3房，均价仅约36232元/㎡！

项目详情，可点击链接查看：

主力总价300万级，买11号线直线200米轨交红盘！深业·深安上居二期今日开启认购，加推360套约88-98㎡精装3房！

具体户型图如下：

深业·深安上居与11号线昌吉东路站直线距离约200米，是整个片区与11号线进站口更近的项目。

通过11号线，项目2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！

松江区

松江区新盘非常多，整体价格不低，总价400万级可以选择的余地并不算大。

地铁房主力集中在泗泾、洞泾等板块。

泗泾板块

目前，泗泾板块新房项目不少，不过整体价格已经不低了。

总价400万级地铁盘仅可以选择中国铁建花语天境的小户型。

①招商时代潮派

最新消息，9号线泗泾站TOD招商时代潮派已开盘，主推建面约99-100㎡3房，均价约51664元/㎡。

约200米地铁+TOD自带商场+超配装标+酒店级景观配置，这是上海现象级的红盘。

主力户型图如下：

项目是约50万方的TOD项目，距离泗泾站仅约200米。

从项目出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，之后还有打浦桥、马当路、小南门、世纪大道、金桥等一系列大产业区和商业中心。

洞泾板块

目前，洞泾板块新盘数量可观，不过产品以小高层、洋房、别墅为主，总价400万级房源数量可观。

总价400万级且直线距离500以内的地铁盘可选择华发海上都荟。

①华发海上都荟

直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线西延伸洞泾站约500米的双地铁房—华发·海上都荟预首开火热认购中！

项目推建面约101㎡高层&建面约90-136㎡叠墅，均价49100元/㎡，少量非标户型总价在400万以内。

项目详情，可点击链接查看：

总价400万级，入住双地铁口红盘！还是自带会所的墅级社区！华发·海上都荟热销中，主推建面约91-101㎡精装3房！

具体户型图下：

华发海上都荟直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

宝山区

宝山近市区的区域新房价格已经不低了，总价400万级的新房可选择余地并不大，主力供应集中在顾村、杨行等板块。

顾村板块

顾村板块比较大，400万级可以选择7号线潘广路站地铁房，共有2盘可选，包括招商时代乐章、招商蛇口&港中旅顾村项目。

其中，招商时代乐章是7号线潘广路站TOD，含金量非常高。

①招商时代乐章

最新消息，7号线潘广路TOD招商时代乐章已开盘，主推建面约90-125㎡3-4房，均价49461元/㎡。

项目详情，可点击链接查看：

首开在即！实名羡慕抢到的人，招商时代乐章社区效果图提前公开！

部分户型图如下：

项目是约25万㎡的商业综合体，纯商业体量高达约17.5万方，未来将建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

项目配套商业上海北城花园城X是一个体量、能级都极为出众的大型商业体，与约14万方龙湖宝山天街相接壤，未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。

①招商蛇口&港中旅顾村项目

招商蛇口&港中旅以底价311195万竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，成交楼面价22252元/㎡，溢价率0%。

项目拟建18栋15-18F高层，1栋18F保障房及配套建筑，可售住宅约1136套。

项目位于宝山顾村板块，0308-02地块是纯住宅用地，紧邻招商时代乐章，与7号线潘广路站直线距离约400米，出行非常便利。

杨行板块

杨行板块目前价格并不算高，总价400万级新房可选四季都会·青藤里，项目是直线400米地铁房，可选择的产品也很丰富。

①四季都会·青藤里

1号线直线400米+北上海约200万方理想大城四季都会·青藤里热销中，主推建面约91-122㎡3-4房，建面约140-150㎡叠加/联排，均价约5万/㎡。

项目作为全市少有的约200万方大城，本身就具备高起点整体规划的天赋，加上开发商超强的资源整合能力，宏伟蓝图已然清晰可见。

项目详情，可点击链接查看：

四季都会·青藤里 | 五年红盘持续热销的时代答案！

具体户型如下：

杨行板块目前已有1/3号线，19号线也已经开建了。

四季都会·青藤里与1号线富锦路站直线距离约400米，完全可以实现步行进站，直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

奉贤区

奉贤区整体新房价格并不算高，总价400万以内地铁盘可选择余地非常大。

新房主要集中在奉贤新城、西渡、肖塘、奉城等板块。

奉贤新城

目前，奉贤新城新盘数量非常可观，更有15号线南延伸（在建中）、南枫线（在建中），总价400万级轨交盘非常多。

与地铁站直线距离在500以内的包括龙湖·观萃、奉发·云境PRO、奉贤交能TOD项目，奉贤交能08-01C项目。

①奉发·云境PRO

奉发·云境PRO直线距离5号线奉浦大道站仅约350米，是市面上难得一见的近市区的真地铁房。

项目热销中，主推建面约73-138㎡2-4房，均价约3.88万/㎡，单价约2.89万/㎡起。

目详情，可点击链接查看：

这是200万级“全维度更优质”的新盘！奉发云境PRO已开盘！约350米地铁+全能TOD配套，直达莘庄、徐家汇！

项目直线距离5号线奉浦大道站约350米，可轻松步行进站；3站进闵行，还能一路直达莘庄、徐家汇，与市区高效串联。

配套有万达广场综合体（在建）、约10万方南桥中心（规划待建）、约18.9万方商业综合体（规划）、三甲新华医院（在建）、海之花市民中心等高阶配套。

奉贤西渡

西渡板块目前仅有中国铁建·熙语，与5号线西渡站直线距离仅约260米。

①中国铁建·熙语

最新消息！5号线地铁房，中国铁建·熙语热销中。

项目主推建面约81-121㎡2-4房135-148㎡叠加，均价43112元/㎡！

项目详情，可点击链接查看：

春节前，400万级品质地铁房就看它！杜拉维特、汉斯格雅+最大75米栋距！中国铁建·熙语正在热销中，抓紧机会！

建面约81㎡2房：

建面约91㎡3房2卫：

建面约91㎡3房2卫：

建面约121㎡4房2卫：

项目大手笔约75米最大楼栋距+约7000㎡中央景观！

项目通过大草坪前后两栋楼底层打造半开放架空层的做法，并在两栋楼宇之间铺设约200米的通廊，将架空层、景观长廊、中央大草坪串联起来，形成了气势磅礴的约7000㎡中轴景观。

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