毫无疑问，上海目前的拆迁力度依然保持在较高水平。
例如，近期东安新村的成功动迁就引发了广泛关注，尤其是巨额补偿款令人羡慕不已。
一位居民凭借9套房子，总面积约560平方米，获得了8200万元的补偿，相当于每平方米约14.6万元。
不过，像东安新村这样成片的工人新村住宅，今后想要获得类似的动迁怕是难了！
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至于不成套的职工住房，浦东也发布了最新细则，后续将照此执行。
为何很难再有
第二个“东安新村”
东安新村的成功动迁无疑激励了许多人，大家都在期待下一波动迁。然而，像东安新村这样的动迁还能再现吗？
东安新村具有一定的代表性，因为它不是危房，而是建国后的工人新村。
上海住宅房屋建筑类型划分概览
上海有数百万居民居住在类似的工人新村中，许多人对东安新村的成功动迁感到羡慕，希望自己也能有类似的机会。
但目前看来，类似东安新村的拆迁恐怕难以再现，究其原因，还是此类住宅动迁成本过高。
动迁的本质是腾地，如果土地储备的成本高于土地出让的价格，动迁基本就是不可行的。
例如，同样大小的地块，工人新村一般有4-6层楼，而里弄通常只有2-3层楼，所承载的人口几乎翻倍，动迁成本也因此更高，基本上是里弄的1.4倍以上。
这也是上海，过去几十年主要动迁对象，是二级旧里及以下房屋的重要原因。
如何判断
自己家会不会拆？
东安新村之所以能够动迁，是因为它满足了以下三个条件中的至少一项：
①周边地价高；
②开发必要性强；
③有重大项目或市政工程的实施。
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东安新村所在区域毗邻西岸金融城，这样的核心地段不久前才诞生了“新地王”。
在今年第四批次上海土地拍卖中，绿城以约48亿元拿下徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面地价13.1万元/㎡，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价记录，成为“新地王”，未来售价或至少18万元/㎡起。
此外，东安新村所在区域未来规划为上海东安国际医创城，这里大概率将成为国际医创城的一部分。
综上所述，东安新村的成功动迁不仅是因为其地理位置优越、开发潜力大，还因为其未来规划为上海东安国际医创城。
因此，未来只有地段非常好的工人新村，或者遇到重大市政工程、重大项目的工人新村，才有动迁的希望。
所以，如果你也居住在类似的工人新村，可以对照这些条件，判断自己所在的工人新村是否还有拆迁的机会。
上海16区
接下来会拆谁？
当然，与其自行判断，不如关注上海16区这些大概率将迎来拆迁的区域，看看你家是否就在名单上？
根据最新公布的2024-2026年国土资源利用计划方案，中心城区的旧改片区数量和预算都有大幅增加，远超去年同期水平。
在储备地块的数量分布上，市中心区域占据主导地位，徐汇区就有103块，成为上海未来两年绝对的拆迁大户。
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