最新消息，关于个人房贷利率的重新定价日调整细则已有银行落地，共有4种方案可选，没有按月调整。9月29日，央行发布《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，其中提到：取消房贷利率定价周期最短为一年的限制！自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。更多楼市信息加群获取↓↓↓
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重新定假日调整周期不同，是此次存量房贷利率统一调整后执行利率各有高低的原因。比如存量贷款有人年初调整，当时的LPR=4.2%±基点，本次调完存量后的执行利率是4.2%-30BP=3.9%；而重新定价日在10月21日之后的人，执行利率可立即调整到3.6%-30BP=3.3%。虽然同样是调整存量利率，上次重定价时的LPR都是4.2%，但这次的执行利率就会相差60BP。显然不够公平。![]()
此次，公告中明确了两点，一点就是取消最短一年的调整限制，另外一点就是调整加点幅度。未来个人房贷利率将变得更加灵活，更符合市场定价基准的变化。而在10月25日，在量房贷利率调整落地之后，部分银行已在积极准备有关房贷重定价周期政策落地执行的具体操作指引，预计后续将对外公布。工商银行客服表示，“对于满足条件的存量住房贷款，我行正在金融管理部门的指导下加快制定具体操作指引，后续将支持借款人与银行协商约定重定价周期。”关于操作指引预计出台具体时间，对方表示尚未确定。招商银行客服也向财联社记者表示，“我行正积极准备有关‘重定价日’重新约定的相关工作，具体安排后续公布。”根据此前央行公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。![]()
目前已经有银行公布了调整方案，分别可按3个月、6个月、12个月以及固定1月1日调整。![]()
如果利率下行，重定价周期越短，借款人可以早享降息红利；
但如果未来进入加息通道，借款人也要越早承受高利率。
不过短期还在降息通道。
其他银行虽然暂未落地，但基本也就这个方向，具体等11月1日后银行公布细则即可按需调整。另外，LPR是每个月固定20日公布，假期顺延。如果可选日期，尽量避开20日前后。
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