最近楼市新政层出不穷，关于风貌别墅又有新动向。
有消息称：上海风貌别墅被叫停。有传言新报的风貌别墅项目规划已经暂停批复了！
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这些“别墅”由于价格高，目前已经开盘的风貌别墅，贵的均价近30万元/㎡，即使相对便宜的均价也高达16万元/㎡。风貌别墅远远高于上海新盘的价格，堪称上海最贵楼盘。
此外，再加上这些房源入市信息不透明，项目一般采用先落位后开盘的方式销售，并不像常规住宅楼盘那样集中开盘、集中公示。
所以，这类房源一直就很“神秘”，那么此次被叫停，原因是什么呢？
1、主要原因是上海新一批的风貌别墅做的越来越“不风貌”违背了保护历史风貌的初衷。在有些学者眼中，风貌别墅无论是拆旧造新还是平移，都不算真正的历史保护。这类产品有个重要的使命是需要保留“历史风貌”，但是实际上从流出的产品来看，即没有做到还原“历史风貌”，也由于诸多受限，产品做的也不算好。
2、“风貌别墅”销售成绩也不好，市场接受度不高。以在售的6个风貌别墅为例：卖的最好的为中海顺昌/恒昌玖里，首批次开盘的49套全部售罄，但是二批次悄悄开盘，从线下了解到推了89套也售罄了。但网上房地产网显示，该项目顺昌玖里开盘38套签约12套，恒昌玖里52套签约26套。卖的最久的为弘安里，网上看到是48套房源，网签了35套。线下了解到，总共121套房源，已经卖到了最后一批，一共卖了60多套。
尽管目前已经有六个风貌别墅上市，但是从已经释放的项目信息来看，至少34个项目将入市（含已经开盘楼盘），如果再算上风貌别墅土地储备项目，共计46个项目将入市。这对高端楼市来说已经是“天量”供应了。
所以，此次叫停也有可能是调节风貌别墅供应量，调节市场等。已经审批通过的不受影响
尽管风貌别墅审批被叫停。但是已经在售的和已经通过审批的风貌别墅不受影响。对外销售、交付等照旧。对于那些还没有开发的来说，可能要暂时先缓一缓了。预计要等到明年讨论完才会有结论；突然叫停，可能又要重新思考风貌别墅该以何种设计理念、什么样的形式呈现。而且，黄浦、杨浦、静安等城央板块，规划了大量的风貌产品；那些刚刚拆完，规划为别墅的净地，也不可能更改计划。此外，在近期举行的国务院新闻办公室举行的发布会上，发改委重申要加强城市更新重点建设。而风貌别墅是与“城市更新”紧紧相关的项目，自然不会轻易搁置。我们有上海拆迁规划交流群，欢迎扫码进群讨论，也可以进群索要上海16区最新拆迁计划！![]()
