近期楼市的变化确实有些出乎意料，既有令人欣喜的方面，也有令人担忧的地方。
这不禁让人思考，接下来的楼市还有没有新的利好？
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二手房成交量
五度突破千套大关
令人欣喜的是，根据最新数据显示，10月上海二手房单日成交量已有五次突破千套。
目前，总成交量目前也已超21130套，达到了22755套，年内第四次突破两万套。
乐观估计，本月上海二手房成交量有望冲刺25000套大关。
此外，上海豪宅市场依然火热。近日位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院再次开盘“日光”，成为今年上海第二个单盘销售额突破200亿元的项目。
由此可见，在“9·29新政”的推动下，10月上海新房及二手房市场表现亮眼，购房者信心逐步恢复，入市态度积极，新政效果显著。
供应“腰斩”之下
土拍热度却降至“谷底”
然而，作为楼市晴雨表的土地市场表现却不尽如人意。从刚刚结束的土拍结果来看，确实令人担忧。
据不完全统计，2024年1-10月，上海共计成功出让30幅地块，建筑面积约218万㎡。相比之下，2023年出让了72幅地块，建筑面积约940万㎡。
可以说，无论是供应数量还是建筑面积，都大幅减少，几乎“腰斩”。
尽管今年上海土拍的体量明显缩水，但第六批次土拍的四宗地块依旧遇冷，最高溢价率仅2.32%，刷新了2023年以来月度溢价率新低。
从中不难看出，当前房企拿地积极性并不高，依旧较为谨慎。
至于背后的原因，其实也不难理解。尽管各种利好政策推出后，市场明显有所回暖，但目前仍主要集中在市区。中心城区的优质项目甚至出现了“日光盘”，而郊区项目去化缓慢，部分项目开盘去化率甚至只有个位数。
因此，当非热点区域的地块挂牌时，房企的竞拍积极性显著降低，导致多数地块以底价成交。
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最后2个月
楼市还有新利好吗？
尽管利好政策的出台使市场有了明显起色，但土地拍卖遇冷，表明市场尚未全面复苏，乐观情绪仍需时间培养，未来仍有一段路要走。
那么，2024年最后两个月，是否需要出台更多政策来稳定市场情绪？目前还有哪些可用的手段呢？
一、限购。虽然“9·29新政”已经放宽了限购政策，将购房门槛降至1年，但这或许还不够，毕竟第六批次土拍意外遇冷，不能忽视。
全面解除限购在最后两个月内不太可能，最早或许也要等到明年。但在未来“四限”政策逐步放开的趋势下，临港是否可以率先一步，抢占一部分先机呢？
二，限价。目前，上海土地已经重回“价高者得”的拍卖模式。相应地，后续这些地块上的新房价格也会水涨船高。
所以，距离新房限价取消或许就差一个契机。毕竟，保障归保障，市场归市场之下，价格有涨有跌才是常态。
三、取消普通住房标准和非普通住房标准落地。虽然距离“9·29新政”官宣这条政策已有一个月，但大家无需担心，正式实施已成定局，或许在年底前就能正式废止。
毕竟，12号的财政部会议和17号的五部门会议都提到了这一点。一旦相关税收政策明确，普通住宅和非普通住宅标准的正式取消，也将顺理成章。
四、公积金利率下调有戏。尽管上周关于公积金利率下调的传闻甚嚣尘上，但随着广州多家银行贷款利率的反弹，这一希望逐渐变得渺茫。
然而，最近《新京报》再次提及公积金贷款利率下调一事，建议加快调整步伐，这又带来了新的希望。
如今，官媒发声，再加上高层提到还有一揽子政策即将出台，公积金利率或许能在年底前实现下调。
五、加大对多子女家庭购房的支持力度。在国办最新印发的文件中提到“加强住房支持政策，鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度。”
这就预示着接下来多子女家庭将会获得更多的住房支持，例如提供购房补贴、优惠贷款政策或其他形式的支持，来减轻购房压力。
在新一轮楼市止跌回稳的趋势下，上海仍需发挥带头作用，期待接下来的上海能够迈出更大的步伐！
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