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前滩公馆为前滩正名：好地段也有好产品，千万级可上车！

楼市 2024-10-24 17:11 上海

前滩，上海被人误会最深的区域，在“沪七条”新政后，又火了。

据统计，新政后前滩二手房成交34套。要知道前滩在2023年全年才成交89套房源，一个月不到卖出了去年近4成的量。

这些成交量表明，大家对前滩的态度是：口嫌体正！一边吐槽着，一边身体很诚实默默抄底去了。

同样被抄底的还有新房

前滩的新房，只要推出，大概率都会触发积分。

前几年市场行情好的时候，那些几千人认筹的项目就不提了。近两年上海楼市处于筑底期，但前滩新房多数都能触发积分。比如前滩百合园、华润前滩润璟、前滩公馆等。

2024年8月份，前滩公馆推出房源225套，超600组认购，几乎是3个人抢一套房。这也让它成为浦东除滨江凯旋门以外，第二个2.5入围比触发积分的项目，热度非凡。

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前滩公馆在当下还能触发积分是什么概念呢？

2024年已上市项目245个（截止到10月19日），触发积分项目仅22个，触发积分率约9%。前滩公馆就属于这9%。

所以有人说，上海楼市有低谷，但前滩没有。

十年磨一剑，前滩2.0-CLD豪宅居住区问世！

前滩发展至今已经有12年了。

已经发展成为全新的国际化城市中心，甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。

尤其是办公方面，前滩CBD不仅是上海中环沿线规模宏大、商务氛围成熟的办公群落，更是上海乃至放眼全国成功的新兴CBD范例之一。

据最新可查数据显示，前滩办公的空置率低至4%（数据来自莱坊研究院公开的2023年四季度上海写字楼报告），超越了核心城区绝大部分板块，海量的高净值城市菁英已然汇聚前滩！

但是要说前滩CBD这一板块还有什么不足呢？

那便是住宅规划较少且房子质量较差，这也是它被诟病最多的点之一。很多人认为，前滩属于中环附近，又紧邻黄浦滨江，目前建成的19个小区，因为质量而著称的小区屈指可数，多数房源匹配不上这一地段。

所以，在前滩二期，升级改善了这点-将前滩2.0规划成CLD社区。

CLD全称：Central Living District，即指中央生活区，这里面的的重点是生活（living），是可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求的居住区域。

而前滩CLD作为大前滩的一体两面，在前滩CBD作为价值底盘的前提下，前滩CLD的规划更加宏大，更加宜居。凭借得天独厚的低密生态天赋，前滩CLD将成为整个滨江核心段地位超然的豪宅居住区！

整个居住区几乎用石材红砖和铝板外立面全覆盖，打造出上海低密“海派风貌社区”，里面的建筑以花园洋房、叠拼别墅、低密合院产品为主。

前滩的短板，终于被补齐了！

前滩公馆位于前滩CLD核心位置，这个楼盘的出现将前滩的短板都补齐了。

前滩总共19个小区，其中能被人认可的小区屈指可数。在户型方面，前滩小户型泛滥算是其备受争论的一大痛点，这背后的同质化严重、居住体验不佳等问题，时刻呼吁着面积适度、户型合理的新房供应。

在前滩近5年新房供应中，本该占比更多的110-140㎡户型的总供应仅559套，改善客群抢占前滩的需求始终得不到满足，大前滩渴110-140㎡面积段的新房已久。

而前滩公馆恰好能将这一短板补齐。前滩公馆二期即将加推！主力建面约80-139㎡海派低密洋房！

尤其是建面116㎡的3房，说万众期待都不为过。

本次的116㎡既有利于将预算控制在合理水平，又能保证生活空间的舒适尺度。

3个卧室的空间足够大，基本都可以放下一个四开门衣橱，足以满足三代同堂或二胎家庭的需求。

格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光通风效果俱佳！客餐厅一体化外接大尺度观景阳台，公共活动区奢阔尺度将大宅的不凡气度展现的淋漓尽致，同时又尽可能消灭过道，减少面积浪费。

细节处理也非常到位，包括入户玄关设计保证了私密性、双飘窗拓展了视野、U型厨房和干湿分离的次卫提升利用率、储藏室的设计增强了收纳！

值得一提的是，该户型不仅是整个前滩板块缺乏的户型，在前滩公馆中这个项目也是首次推出，存量极少，“卖一套、少一套”。

此外，一期的热卖户型也得到了保留，这两种户型也属于前滩的稀缺户型。建面87㎡做到了3房，是千万级购房者首选户型。此外，是建面139㎡的户型，得房率高达80%+，市面上同面积段得房率如此高的项目很少见。

最后，前滩CLD甚至整个滨江核心段，总价千万级的小户型是非常稀缺的存在，从后续供应上看，1300万级预算入手前滩公馆建面约116㎡3房很可能是最后一次机会！

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-THE END-

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