楼市迎来止跌回稳关键时刻！
尤其是重磅定调之后，大家普遍都能感受到楼市的重大措施是既频繁，又有些充满惊喜。
下周，楼市还有这3件大事发生，与上海的购房者也是紧密相关。
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第一件
LPR有望迎来今年第3次调降
在10月18日的金融街论坛年会上，人民银行行长潘功胜已经表示：“预计10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。”
这基本上相当于官宣，下周一公布的LPR有望下调20-25个BP。
根据相关统计，今年以来，LPR已进行了不对称调整。
其中，1年期LPR在7月下调了一次，目前最新报3.35%；5年期以上LPR报价则分别在2月和7月下调，目前报3.85%。
如果10月LPR报价下调20-25个BP，那么1年期LPR有望降至3.1%-3.15%，5年期LPR降至3.6%-3.65%。
所以，如下调25个BP，上海最新房贷利率将为：
如下调20个BP，上海最新房贷利率将为：
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第二件
存量房贷利率下调正式落地
根据此前官方消息，大部分存量房贷利率预计将在10月25日完成批量调整。部分中小银行可能会稍晚一些，但总体将在10月31日前全部完成。
也就是说，下周五大部分存量房贷利率就能完成调降，周六大家就能看到结果。
那调整后，上海购房者能省多少钱？
以首套住房为例，如果在2021年7月至2023年12月期间购房，当时的首套房利率为LPR+35BP。以目前LPR水平计算，即4.2%。当然，每个人的重新定价日不同，利率也可能高于4.2%。以下统一以4.2%降至3.55%计算。
如果以100万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近400元，利息总额可节省超13万元。
如果以400万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近1500元，利息总额可节省近54万元。
另外，需要注意的是，本轮存量房贷调整仅涉及LPR的加减点，不包括贷款重定价。也就是说，在贷款重定价日到来之前，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。待下一重定价日到来后，才会重定价为新的LPR值。
因此，即便下周LPR下调，部分存量房贷客户要享受最新的LPR，还需等到下一重定价日。
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第三件
上海迎来今年六批次土拍
同样在下周五，上海将举行今年第六批次的土地拍卖现场交易会。
根据上海土地市场官网公示信息显示，第六批次土拍共有4宗涉宅“土地包”，分别位于杨浦、宝山、闵行和闵行，地块起始总价为147.7亿元，预计拍地时间为10月25日。
值得注意的是，本次土地拍卖依然采用“双高双竞”规则。
首先进行第一轮竞高品质，然后进入第一轮竞价。如果达到中止价后，再进入第二轮竞品质环节。如果仍未分出胜负，将进入第二轮竞价，直至价高者得。
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