最近，上海的动迁项目颇受关注，除了徐汇区东安一、二村外，虹口区的虹宸易居也引起了广泛关注。
根据最新确认的消息，小区房屋评估价格加上各项补贴，单套房源的拆迁款至少为1500万元，大户型的拆迁款可达2000多万元，补偿力度超过东安新村。
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补偿17.5万/㎡
为何这么高
虹宸易居由上海宝宸建设发展有限公司于2003年建成，共有2幢楼、3个单元，121户居民，最高楼层为16层。
这个00后建成的商品房小区，位于北外滩核心区内，南侧就是北外滩来福士广场和上海白玉兰广场等地标建筑，地段优势显而易见。
根据目前各方信息，单套房源的拆迁款约为1575万至2100万元，补偿金约为每平方米17.5万元。
示意图，仅供参考
至于为何补偿如此丰厚？这是因为此次属于市政拆迁。
一般来说，市政拆迁的补偿金通常比旧改拆迁更高，因为市政拆迁涉及公共基础设施建设和城市发展，通常会提供更高的补偿金以确保项目顺利进行。
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00后的商品房
这次为何也要拆？
对此，许多人可能会疑惑，为什么不拆那些老旧小区，反而选择了楼龄仅21年的商品房？
首先，虹口区人民政府官网发布的《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整》公告中提到，该小区的地块规划发生了变化。
原规划中，该地块为保留现状用地，而在此次调整中，地块性质从三类住宅用地（Rr3）变为了城市发展备用地（X）。
未来，该地块预计将与周边地块一起开发，形成一个集商业和住宅于一体的综合体，成为北外滩的标志性商圈。
其次，有推测认为小区位于19号线地铁线上，由于地铁走地下，施工可能会影响房屋地基，因此需要拆迁。
拆！拆！拆！
上海大规模征收进行中
其实，除了东安一、二村和虹宸易居，上海近期还有其他区域也在进行拆迁的工作，比如：
张家弄小区
近日，徐汇区张家弄片区旧城区改建项目也公示了房屋征收与补偿方案。
征收范围为：东至陕西南路，南至复兴中路，西至襄阳南路，北至东方巴黎霞飞苑和南昌路。
张家弄位于衡复历史文化风貌区，是上海中心城区最大的风貌保护区。
虽然目前评估价尚未公布，但由于张家弄的优越地理位置，预计补偿价格可能会超过每平方米20万元。
广中路部分小区
此外，广中路部分小区也因19号线建设而受益。
10月24日，虹口区发布了房屋征收信息：
上海市轨道交通19号线工程（凉城路站南侧部分）建设项目的房屋征收范围包括：广中路446号、448号、450号、452号、454号、456号、458号、460号、462号、510号、512号、554号、556号、558号。
也就是说，沿着广中路的这一排小区将被征收，而第二排的6栋居民则错失了此次的拆迁机会。
宝山吴淞十四街坊
另外，10月初公示的文件显示，宝山吴淞十四街坊二期旧城改建项目也将启动。
此次征收范围为：东至淞浦路，南至淞兴路，西至同泰路，北至淞滨路。
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上海16区近3年
还有哪些区域也要拆？
随着10月17日住建部部长倪虹表态“将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造”，多个热点城市的拆迁进程加快。
多家机构预测，各地新增的城中村和危旧房改造项目，以及货币化补贴的实施，可能会带动近1亿平方米的住宅销售市场。
而种种迹象也表明，上海16个区可能即将启动新一轮的大规模拆迁，这些区域或均在拆迁计划之列！
由于各区信息量较大，不再逐一列举。
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