10月21日，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），5年以上为3.6%，比上个月（3.85%）下降25BP。
以上海为例，首套房商贷利率LPR-45BP已降至3.15%，二套最低LPR-25BP降至3.35%（主城区3.55%）
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对于存量房贷，在10月25日也应声下调了。有的人房贷利率从4.2%降至3.9%，有的房贷利率从3.85%降到了3.55%！
无论是新增还是存量房贷利率，全国各地均迎来新一波下调，但是有些城市部分银行却反向操作，上调房贷利率！
商贷和公积金利率倒挂！
今年房贷利率多次下调，目前，除北京、上海、深圳等少部分二线城市外，很多城市的首套房贷利率步入“2字头”。
以同为一线城市的广州为例！
据广州日报10月23日的调查，广州房贷利率首套房贷主流利率为2.85%～2.9%。如果应用最新的LPR，则意味着广州房贷利率首套可以降至2.6%左右。
但是根据今年5月份央行通知，自5月18日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。也就是说，广州商贷利率和公积金利率形成“倒挂”。
为了防止商贷利率击穿公积金利率，所以不少银行开始上调房贷利率。
据《南方都市报》报道，广州多家银行接到要求称，房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。
压力给到公积金，利率降再次下降？！
这个事件一出来，舆论哗然，压力给到公积金。
很多人认为，既然商贷利率不能低于公积金利率，那么公积金利率就需要再降。原本就属于“购房福利”的公积金，不能成为房地产复苏的绊脚石！
所以迫于压力，有消息称：公积金利率会再次下降。
实际上在今年5月份公积金利率下调过一次，5年期首套利率从3.1%降至2.85%，新办贷款立即执行，存量2025年1月1日执行。
不过上次调整，大部分网友表示不及预期。
我们都知道公积金一直是被视为“购房福利”：低成本，低利率是它的核心优势。
所以如果此次公积金利率再次调整，那么今年公积金利率就有两次调整，至于具体会下调多少，2.6%？或者更低。
