这个华中商业重镇，正在上演“神仙打架”

从商业体量上来看，以大体量项目为主，武汉中商世界里鹏程销品茂、武汉方圆荟·奥特莱斯、武昌万象城三大商业项目体量均超过20万㎡。同时，各大商业项目不乏亮点，存量改造项目有武汉中商世界里鹏程销品茂、武汉汉口STAY、武汉民众乐园为存量改造项目。

其中，中商世界里·鹏程销品茂购物中心是居然之家集团全国第4家购物中心，曾是“武汉第一家shopping mall”的武汉徐东销品茂购物中心。焕新亮相后，该项目以城市客厅、城市记忆、城市主场三大主题，在硬件场景和空间上进行了升级改造，如主中庭设有跨四层的大型冰屏、网红玻璃连桥、通透的玻璃天幕、全场绿植环绕，还引入华中地区首家全互动式空中室内海洋馆-空中海洋馆、室内运动主题乐园-极动公园、BONELESS、COVERNAT、CHINISM等300余家品牌。

武汉汉口STAY是江汉路步行街百年来最大的城市更新商业项目，也是武汉地铁2号线江汉路站的上盖物业，地下三层、地上七层，商业面积达6万平方米。聚焦年轻客群，项目以“森系活力场”为主题定位，在品牌业态上引进精益眼镜、顺香居、新华书店等老字号，以及太平鸟服装、文墨女装、周大福等品牌的潮流概念店，以体验式消费商业形态助力江汉路步行街整体升级。

建于1919年的武汉民众乐园，是武汉城市级地标文保建筑。焕新升级后，项目打造了“民众剧场”、国内首个录音棚+Live house的沉浸式演出场地“民众乐园LIVEHOUSE”，并推出厂牌“民众乐园1919”；引入BASEMENT FG华中首店、delicates华中首店、Peet’s Coffee皮爷咖啡等多家品牌门店以及光廷 Temple of Light、SHARE LOUNGE空间等新兴业态。

奥莱商业代表有武汉方圆荟·奥特莱斯。作为武汉首座主城区奥莱MALL，项目总体量约21.16万平方米，以“奥莱生活+欢聚中心”为核心，打造“时尚惠聚 ”“美食欢聚 ”“亲子乐聚 ”“运动畅聚 ”“文娱惠聚 ”5大消费体验板块。目前已入驻近300家品牌，涵盖国际名品、奥莱零售、生活配套、特色餐饮等多个业态，其中引进80+首店。

武昌万象城则为高端商业代表，是武汉第二座万象城，总体量25万方。在建筑设计上，项目打造超2000平方米的屋顶“巨型天幕”以及微醺山谷、落日剧场、天空绿洲、牧野公园等特色空间；在品牌业态上，汇集了近500家不同品类的品牌，包括Olé精品超市、CGV影院等主力品牌店，玖五京菜、牛排家、楚采等140家餐饮品牌以及众多武汉首店特店。除了将艺术展融入每个楼层外，项目还以A-POINT大家艺文季展览内容串联，打造人人可参与、趣味感与格调感并存的公共艺术季。

从这些新开的项目中，铱星云商观察到，既有华润万象生活、世纪金源集团等全国知名商业地产企业，也有武汉文旅集团、武汉城投誉城集团青山市政公司等本土国企，以及“大家居”为主业的新零售集团“居然之家”，在日益激烈的竞争氛围中，进一步激活武汉商业发展潜力。

进入下半年，武汉商业市场表现更为亮眼。今年7月，重奢级购物中心“武汉SKP”、首座四代+万达广场“武汉汉街万达”的亮相，进一步加码武汉中高端商业市场。

作为继北京、西安、成都之后的第4个SKP项目，武汉SKP在7月26日迎来正式开业，开业首日销售额破亿。项目总建筑面积达20万方，其主体以“盒子”SKP百货+“街区”K大道的形式融合室内外消费场景。6层零售空间内，涵盖美妆护肤、服饰皮具、珠宝腕表、生活家居等全品类，引入LOUIS VUITTON、GUCCI、BURBERRY、PRADA等近30个高端时奢品牌，以及35个顶级珠宝腕表品牌，还有超过150个国内外知名高化、香氛及新锐小众品牌，其中超过100个品牌首次入驻湖北乃至华中区域。

有业内人士表示，与其他在营SKP项目不同，武汉SKP的物业组合更为多元；项目周边滨水畔湖，城市界面井然大气。作为全国首个从在营购物中心改造而来的SKP，是高端百货商场的商业更新范本，其招商阵容也充满惊喜，但在停车场、狭窄动线及无休息区等方面还有待提升。

同样在7月26日焕新回归的武汉汉街万达，是首座“四代+”万达广场。项目建筑面积超过13万㎡，外观沿用国际设计大师马克·菲舍尔25个“舞动的编钟”设计，中庭穹顶以日月星辰、海洋天堂、大千世界三大主题，打造光影流动空间。项目集合美食、泛二次元、精致生活体验、潮牌零售等多元业态于一体，云集88家人气品牌，城市首店、旗舰店、概念店、定制店占比超40%，涵盖万达影城华中旗舰店、华中首家漫库书店、TOP TOY体验店、PENCEL集合店等。

从深圳全国首座第四代万达广场“深圳龙岗万达广场”到北京平谷万达广场、南昌县万达广场等第四代万达广场布局，万达商管开启了商业的升级迭代。据悉，武汉汉街万达作为首座“四代+”万达广场，在商业空间、场景、业态等方面均有突破性革新，引入众多全国首店、城市首店，并与周边的楚河汉街、汉秀剧场、武汉SKP一起，将文化与艺术、场景与消费巧妙融合。

除此之外，还有不少商业释放出开业信息。下面，铱星云商将选取部分代表性待开商业项目，看看它们又有哪些新看点？

☆ 武汉M758

武汉M758是龙湖商业轻资产运营的徐家棚地铁上盖项目，也是龙湖集团与武汉地铁集团合作的第二个商业项目。项目商业体量为2.3万㎡，在建筑设计上外立面采用“鱼”造型，公共区设置多个景观打卡点，营造舒适的购物氛围。以先锋潮流为基调，结合「日咖夜酒」、年轻态消费社群等新形态体验主题，项目在品牌上将引入萤秀KTV、网鱼网咖、乐刻健身、偶K台球、香蕉攀岩、兰纳象SPA、LanPub、聚餐厨舍、觅孚、山城老泡鲜切牛肉串串、云味馆、皇冠、朴大叔拌饭、黑粉你、小炒勤家等品牌，将于8月30日正式亮相。

☆ 武汉赵家条印象里

武汉赵家条印象里是武汉地铁集团携手印力集团打造的轻资产项目。项目坐落于建设大道商务区，地下与武汉地铁3、8号线赵家条站站厅直连，是以轨道交通为核心的TOD生活欢聚商业中心。项目建筑总高度200米，地上47层、地下3层，商业体量3.75万方，规划有餐饮、休闲娱乐、亲子、零售等业态，意在打造富有精致烟火气的品质生活邻里中心。目前，悦活里超市、青螺湖湘小馆、汉味小镇、至潮影城、楚倩S电竞等品牌进驻，预计9月26日开业。

☆ 武汉亲橙万象汇

武汉亲橙万象汇由华润集团和阿里巴巴集团联手打造，建筑总面积30万方，其中商业面积占11.5万方。项目不仅是为阿里巴巴华中总部配备的商业中心，也将是武汉首个“万象汇”。聚焦都市人群的年轻、时尚、社交生活，武汉亲橙万象汇在业态规划上将聚集餐饮、休闲、运动、健身、观演、潮玩等多元业态，高区结合屋顶广场5、6层，还将形成庭院空间和经营外拓区，丰富消费体验。据悉，武汉亲橙万象汇预计在2024年第四季度正式营业。

☆ 国创汇购物广场

国创汇购物广场是国创集团打造的武汉首个“公园式·原生态·城市微度假”商业综合体，融合公园生态景观、开放式商业街区、购物中心、国际办公、高端住宅在内一系列场景业态，力求为快速发展的光谷打造一座消费、办公、生活全场景的“微度假目的地”。基于高品质家庭群体、年轻青年群体的生活，项目从生活、购物、休闲、运动、健身、社交等各个维度深入考量，致力于为消费者提供更加美好舒适的特色体验，目前已入驻的品牌有山姆会员商店、中影南方影城、肯德基、必胜客、塔可钟等。

☆ 武汉季佳PAI

武汉季佳PAI原为武昌新世界百货，是武汉亿事达集团季佳产品线首入武昌核心区的项目，主打武汉在地年轻化潮流购物中心，将成为季佳首个以年轻潮玩为主题的商业项目。以「无限π」为项目中心立意，项目引入多个体验式、互动性强且有潮流属性的商业品牌，涵盖餐饮、潮流、文化、生活四类业态，为年轻人提供了一站式的“逛吃”体验。据悉，项目在8月底将完成外立面形象焕新，全场品牌商户同步装修施工进行中，预计下半年实现开业。

☆ 武汉河之洲HAN ZONE

武汉河之洲HAN ZONE商业街区项目位于知音大道和梅家湖路交汇处，总体量约4万方。项目整体采用连洲式布局，打造自然之洲、灵感之洲、浪漫之洲、烟火之洲、不眠之洲5大主题街区，将汇聚动感户外、艺文策展、沉浸社交、邻里生活、夜娱玩聚5大业态组团，带来全新的年轻新潮生活方式。值得一提的是，项目将突出“主理人新生态商业”模式，发起成立武汉主理人共创社群“洲集”，并着力引入艺术空间、Livehouse等业态，将这里打造成“河滨艺文娱共生地”。

每一个商业体的开业，不仅仅是商业体验的升级，更是区域商业格局的进阶，进一步助力所在片区商业发展，从而推动城市的发展。武昌万象城、武汉SKP等现象级首秀表现，体现出其在落实扩大内需战略、促进消费的有效作用，助力武昌建设国际消费中心城市先行示范区。

而这些待开业的项目中，也在不断助力商圈能级的提升。例如，武汉M758、武汉赵家条印象里等轻资产项目，因龙湖、印力等大型商业地产企业的入局及运营，或将提升区域商业价值；主打在地年轻化潮流的武汉季佳PAI，武汉首个“公园式·原生态·城市微度假”商业综合体-国创汇购物广场，让武汉的非标商业市场更多元。

相关数据显示，今年上半年，全市地区生产总值（GDP）9975.19亿元，同比增长5.3%。全市全体居民人均可支配收入31082元，比上年同期增长4.5%。全市社会消费品零售总额3661.50亿元，同比增长5.6%。各项指标的增长，在一定程度上反映出武汉商业的发展潜力和消费实力。

眼下，武汉正在加大力度建设武汉国际消费中心城市。武汉商务局方面表示，下一步将以打造武昌、江汉、江岸三个国际消费中心城市先行示范区为引领，彰显大江大湖加消费场景，青年人才加消费活力，创新素质加消费体验，打造更具国际范，更显武汉韵，更有烟火气的国际消费中心城市。

这意味着，在消费需求逐渐多元化的当下，需要在营商业项目在运营上深耕，也需要筹开项目在项目打造上多下功夫，挖掘武汉商业的发展空间。这一背景下，武汉的商业格局也或将迎来更多的创新与变革。

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