深圳坂田万科广场定档9.26开业；龙湖天街、八号仓奥莱分别落户成都青羊区、金牛区；天虹、建发新签商管轻资产……

来源 | 铱星云商新媒体中心

1.深圳坂田万科广场定档9月26日开业

近日，坂田万科广场官宣9月26日开业。项目位于龙岗区坂田区域的核心地带，是地铁5号线坂田地铁站的上盖物业。项目总体规划用地面积4.1万平方米，总计容建筑面积32.9万平方米，总商业体量约15万平方米，‌以“自然有生活”为核心理念，‌通过打造一个27000㎡的“在地自然博物园”，‌并围绕“亲子、‌运动、‌艺文、‌潮流、‌美食”五大全新社交运营方式，‌旨在把生活装进一座公园中。

入驻品牌包括寰映影城、盒马鲜生、MELAND儿童成长乐园概念店、NIO HOUSE、星际传奇、UNIQLO、NITORI、星美乐、Wagas、怂火锅等。

2.上海宝山丰翔路TOD万象商业综合体开工奠基，商业体量13.4万方

8月28日，位于上海宝山区的丰翔路TOD万象商业综合体举行开工奠基仪式。据悉，宝山区丰翔路TOD暨中環置地中心地处南大智慧城核心，北至丰翔路、南至丰皓路（规划）、东至祁连山路、西至祁健路。项目为华润置地于2023年10月摘牌地块，将汇集万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼等业态，其中万象系商业建筑面积约13.4万平米，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，目标打造为上海北中环“都市商业芯”。

3.天虹签约杭州西嘉广场项目，启动全面焕新计划

9月3日，天虹数科商业股份有限公司与华立集团股份有限公司旗下杭州华帆实业有限公司，就杭州市“西嘉广场”项目合作举行签约仪式。据介绍，项目位于杭州市余杭区联胜路与五常大道交汇处，五常区域商业中心内，地铁3号线联胜路站上盖。项目建筑面积6万平方米,配套停车位2000多个，由华立集团自行开发、招商和运营。

本次合作，天虹将启动项目的全面焕新计划，在全新更名的同时，也将开启新的招商与精细化运营。合作也标志着天虹在杭州市场的进一步扩张，西嘉广场将成为杭州第二座天虹购物中心。

4.龙湖与成都轨道城市投资集团合作，开发马厂坝TOD购物中心

9月3日，龙湖集团与成都轨道城市投资集团宣布合作，共同开发马厂坝TOD二期综合开发项目A地块的购物中心项目。

这标志着青羊区将迎来其首座龙湖天街，同时也是龙湖在成都的第十三座天街，项目规模约15万平方米。该项目将采用“天街+TOD”的开发模式，引入创新的设计理念和运营服务，为青羊区带来新的商业活力。据悉，龙湖在该项目的商业打造将结合“TOD+POD+COD”的多元理念，打造空间高效联通的TOD商业集群，并通过设置地下通道和下沉广场，将地铁站与周边地块的人流导入购物中心负一层商业，打造充满阳光的地下互联空间。

5.八号仓签约成都金牛区，落地全国首个高端体娱奥莱

9月2日，成都市金牛区人民政府与深圳市八号仓商业控股有限公司在深圳举行项目签约仪式。该项目将围绕“时尚潮流秀场、悦活运动高地、全球美食欢聚场、赛演赋能出圈、建筑师IP场景、生态互融轻量松弛感、高阶审美艺文共情力、会员尊享礼遇”八大亮点，打造中国首个高端体娱奥特莱斯综合体。

值得一提的是，此次八号仓奥特莱斯并没有官宣具体地址，有网友猜测地址为“凤凰山体育公园”。

6.建发商管签约无锡江阴澄星广场

9月5日，据建发商管官方披露的消息，其与江阴城发集团达成合作，正式签约无锡江阴澄星广场项目。据此前信息，澄星广场综合体位于无锡江阴花山路以东，塘前路以南交汇处，总建筑面积约为84222平方米，其中地上45377.46平方米，地下室38959.6平方米，建筑高度为41.65米。

7.大连新达盟注资至405亿

来源：新京报、国家企业信用信息公示系统

据国家企业信用信息公示系统显示，9月2日，大连新达盟商业管理有限公司（简称“大连新达盟”）发生了一系列重大变更，包括注册资本、出资人、董事长以及董事会、监事会成员。其中，大连新达盟注册资本从原先的162.1亿元增至405.2亿元，投资总额达到513亿元；在出资人方面，大连新达盟新增10位投资人，除了之前出现的太盟投资集团、中信资本等公司外，还有首次出现的苏州纽达企业管理咨询合伙企业（有限合伙），其为苏州国资企业旗下公司。

高级管理人员方面，大连新达盟法定代表人和董事长由肖广瑞变更为黄德炜，肖广瑞仍为经理，董事从2位增加至11位，其中5位来自万达，另6位为其他方代表。公开信息显示，黄德炜是太盟集团合伙人及私市股权联席主管。

8.印力上海与GIC合作成立超百亿投资计划，共同投资上海优质商业资产

上海松江印象城

日前，印力上海宣布，2024年9月，公司携手某国际知名资本成立总规模超百亿级别的投资组合计划，进一步共同投资上海市域内优质开发及成熟商业资产。

印力上海表示，近两年来，公司在上海各区域积极拓展与探索，不仅获取了核心及潜力区域的新项目地块，还迅速实现了存量资产的改造与资本循环。展望未来三年内，虹桥前湾印象城MEGA、森兰印象城以及松江印象城二期等重磅项目还将陆续开业。

在平台发展过程中，印力上海积极探索多元化的合作模式，与长期合作方共同协作优化投资组合，灵活运用多层次资本工具：如JV投资资产平台/开发基金、Pre-REIT基金、私募REITs基金等。未来，公司还将不断提升商业运营管理的效益，继续发挥商业操盘的主导优势，逐步进化为资产管理及资本管理双核驱动的区域型商业地产平台与GP。

合作召集人、印力上海城市公司首席合伙人姚海波表示：印力上海作为沪上头部商业地产开发及运营管理公司之一，正逐步向市场化“大资管平台”转型，通过资产管理、资本管理，提供稳健财务及运营基础，驱动业务发展，应对市场变化。公司还将继续深化与各个资本合作方的合作，共同打造上海城市商业新范本，带来更多突破与发展。

联系到近日上海松江印象城的股权结构变更：印力集团将其持有的上海力狮企业管理有限公司48%的股份出售给新加坡政府投资公司（GIC），同时保留了2%的股份。此次交易完成后，GIC持有上海松江印象城的股份比例上升至98%。此次股权变更是继南翔印象城MEGA之后，印力集团与GIC在优质商业资产领域的又一次深度合作。

由此不难发现，上文印力上海所提的“某国际知名资本”正是GIC。

据悉，上海松江印象城建筑面积约15.5万平方米，自2022年11月21日开业以来，截至2023年10月31日，已实现超过20亿元的销售额。据万科2023年半年报，松江印象城在万科运营管理的商业项目中排名前十，预计2024年租金收入将超过2亿元。此外，松江印象城二期目前仍然在开发中，全部开发完成后，松江印象城一、二期将拥有超过40万平方米的纯商业体量，将成为整个松江最大的商业项目。

事实上，印力集团在上海的布局项目已达17个，其中12个已开业，5个正在筹备中。因此上，印力与GIC的超百亿合作计划将充满想象。

9.锦和资管4.6亿收购上海创邑MIX•安波路商业项目

近日，市场消息，锦和资管联合其它机构收购了创邑旗下的创邑MIX•安波路商业项目，交易价格为4.6亿元。

资料显示，项目位于上海市杨浦区安波路，距翔殷路地铁站、黄兴公园地铁站距离1千米以内。项目用地面积约0.6万平方米，总建筑面积1.8万平方米，业态分为社区商业，品质办公两大主要功能。

资料显示，锦和资管由锦和集团与华平投资共同打造，聚焦城市更新与再开发领域。专注投资上海、北京核心地段的存量物业，因地制宜进行投资开发改造、持有经营和资产全周期管理，是存量市场上专业商用资产管理公司。

10.胖东来50亿“自由之城”规划曝光，官方表示正在稳步推进

9月2日，胖东来董事长于东来在短视频平台发文称“造福人类的五十亿的规划”，透露了胖东来的最新商业规划“自由之城”，该项目被于东来描述为“千年工程”和“50亿规划”。

记者就此联系到胖东来相关负责人，对方表示，关于“自由之城”的商业规划一直在推进。至于该项目是否就是仓储式卖场、具体选址和落地时间等细节，目前内部还没有具体通知。

根据于东来公布的设计初稿，自由之城将位于许州路以东、建安大道以北、石武高铁以西的区域，紧邻京港澳高速的高速出入口，距离许昌高铁东站约1000米。于东来在今年早些时候表示考虑规划一个更大的仓储式卖场，占地约190亩，可能包括特色茶叶店、珠宝店和电影院。此外，于东来表示，胖东来的目标是像Costco或山姆会员店一样，提供更实在、更有特色的商品。他还透露，自由之城的规划设计将由世界顶级设计团队负责。

11.新鸿基地产2023/24财年内地物业租赁收入58.22亿元，同比增长12%

9月5日，新鸿基地产发布了截至2024年6月30日止的年度业绩。报告期内，新鸿基地产取得收入715.06亿港元，同比增加0.44%；股东应占溢利190.46亿港元，同比减少20.33%；每股盈利6.57港元，拟派发末期股息每股2.8港元，派息日期为2024年11月21日。

新鸿基地产认为，尽管外围经济和经营环境仍然充满挑战，但公司坚持审慎的财务守则以及优质的物业和服务，业绩期内的业务表现保持相对稳健。

租金收入方面，连同所占合营企业联营公司的租金收入计算，新鸿基地产年内的总租金收入按年上升3%至249.91亿港元，净租金收入按年上升3%至190亿港元。其中，香港总租金收入按年上升1.15%至179.42亿港元，内地总租金收入按年上升12%至58.22亿人民币。

截至目前，新鸿基地产在香港拥有已落成24个商场，总面积114万平方米（折合约1220万平方呎)），包括沙田新城市广场、国金中心商场部分、旺角MOKO、观塘apm等，大部分为香港地铁沿线的高端或民生向购物中心，且基本处于成熟期。而新鸿基地产在香港则拥有办公楼物业组合约102万平方米 (折合1100万平方呎)，大部分位于香港岛九龙的核心商业区。

新鸿基地产内地布局主要集中在华东（上海）及华南（广州）两个一线城市，拥有包括上海国金中心（上海ifc商场）、上海环贸广场（上海iapm商场）、北京apm、广州天汇广场和天环、南京ifc、成都ICC、上海ITC等商业综合体，此外，新鸿基未来几年有望落成的重点商业项目还有：广州南站ICC、广州南沙庆盛站INC、上海ITC三期（余下部分，B座写字楼 、 旗舰商场ITC Maison和Andaz Shanghai ITC酒店）、上海TOD TOWN天荟和杭州IFC、苏州环贸ICC。

12.原九龙仓高管陈颖嘉加入恒隆地产

据恒隆地产公告，前九龙仓高管陈颖嘉将加入恒隆地产担任中国内地业务运营总监，她将向该集团董事Derek Pang汇报工作，负责上海港汇恒隆广场等项目运营工作。

陈颖嘉曾在Chanel工作，也曾在九龙仓置业担任助理董事兼总经理的职位，拥有超过25年的零售和投资管理经验。

13.凯德综合商业信托收购爱雍·乌节50%股权，价格约101亿元

9月5日，新加坡最大的房地产投资信托基金CapitaLand Integrated Commercial Trust（CICT）宣布，拟以18.485亿新元（约合101亿人民币）收购购物中心爱雍·乌节ION Orchard购物中心50%的股权。

该购物中心位于新加坡乌节路入口，是当地知名的高端购物地标，拥有近57934平方米的可租赁面积。CICTML首席执行官Tony Tan表示，此次收购是CICT战略的一次变革性举措，旨在为基金单位持有人创造可持续回报。他补充，该交易预计将在2024年第四季度完成，并有望增加每单位分配价值，进一步巩固CICT在新加坡优质商业地产市场的地位。