宁波第三座天街规划公示；永旺梦乐城落户昆山开发区；龙湖、恒基、嘉里建设公布上半年业绩……

1.厦门集美杏林万达广场8月23日开业

8月23日，厦门市第4座万达广场——厦门杏林万达广场正式开业。厦门杏林万达广场位于集美区杏前路， 商业体量7.45万m²，以“邻聚力·欢享中心”为项目定位，引进国内首个46米泡泡摩天轮，四大儿童主题乐园、集美首块3D裸眼大屏，室内旋转屏、泛光屏等打造家门口的城市主题乐园。

项目聚焦“餐饮和体验”，入驻150个品牌，汇聚众多城市首店、定制店。包括UK家庭娱乐中心、伶俐好物形象店、卅厨、非烤勿扰等福建首店；霸王茶姬3.0形象店、爷爷不泡茶、溪雨观、海港小镇、古茗定制店等厦门首店等。

2.上海Gate M西岸梦中心8.23开始热场，8.31正式开场

上海城市更新重点项目Gate M西岸梦中心将于2024年8月31日开场。8月23日，这座中国首座滨水商业区悄然开启预热。该项目由西岸集团和华之门资本联合打造。其总建筑面积约达16.2万平方米，沿江拥有800多米的岸线，是集文化艺术、商业消费、旅游娱乐于一体的滨水综合体。

3.珠海斗门世荣万达广场拟于12月20日开业

日前，珠海首座万达广场——斗门世荣万达广场披露首批入驻品牌。项目以“区域全客层生活中心”的定位，引入200余个品牌，共有30%为全市首进品牌，主次力店共12家，包括珠海首家室内大型综合运动馆Carnival Space、汤姆猫亲子乐园最新定制形象门店以及万达影城CINITY LED首店、鹏泰超市、热带雨林电玩城、名创优品旗舰店、以纯等主次力品牌。

餐饮和零售板块目前也吸纳了一众网红及特色品牌，其中餐饮有潮乎食府、后厨·顺德味道、全希·鲜蚝自助餐厅、绿茶、太二酸菜鱼、八合里臻选、星巴克、喜茶、茶理宜世等；精品零售有周大福、六福、潮宏基、周大生、中国黄金、老凤祥、周六福，以及华为、小米、荣耀、OPPO、vivo等3C数码品牌。

此外，按照目前建设与招商进度，项目方近期向媒体透露，总建筑面积约25万平方米的珠海斗门世荣万达广场计划于今年12月20日正式开业。

4.上海奉发宝龙广场将于12月27日开业

上海奉发宝龙广场将于12月27日盛大开幕。据悉商业广场已于2024年4月27日封顶，总建筑面积8.35万平方米，包括6万平方米购物中心、建面约1万平方米主题商街。项目位于上海市奉贤区东部四团镇，地上四层，地下一层，致力于打造一个最懂消费者需求，集合美食、趣玩、社交、时尚潮流、休闲亲子等多元素的购物中心。同时，其规划品牌125个，目前已有横店影城、尚优选生鲜超市、星巴克、KFC、必胜客等高品质品牌确定入驻。预计餐饮品牌数量45家，占比36%，餐饮品牌面积占比29%，涵盖早中晚餐与夜宵，提供长达18h餐饮服务。

5.上海闵行区紫竹高新区首个轨交综合体即将亮相，商业体量4万平米

8月22日，位于上海闵行紫竹高新区（被誉为“东方硅谷”）的紫竹地铁广场正式竣工。该项目总建筑面积25.8万平方米，包含地上建筑面积13.8万平方米，其中商业面积1.2万平方米；地下建筑面积12万平方米，含商业面积2.7万平方米，办公物业3.5万平方米，并提供1629个地下车位。紫竹地铁广场地处轨交15号线与23号线紫竹高新区站上方，是区内首个双轨交综合体，意在通过城市更新和地下空间统筹开发，引入商业、文化、科技等多元体验，无缝对接轨交站点。

紫竹地铁广场的设计融入公共艺术和多种景观元素，500米下沉商业街与空中连廊的设置，旨在提升游览者的步行体验，并增强商业氛围。

6.王思聪旗下项目杭州ICON商业综合体预计本月开业

杭州ICON娱乐园，图源：见水印

8月19日，据运营方消息称，王思聪亲手打造的“ICON”商业综合体最近在优化，预计本月开业。

该商业综合体位处工联二期项目，领近杭州龙翔桥地铁站。2011年，为了配合湖滨区域商贸旅游特色街改造工作，龙翔桥公交站撤出，原址改建为工联二期项目。用时近6年，工联二期主体完工。据了解，工联二期是由政府出面委托，租赁给王思聪。王思聪租赁过来后负责装修、业态设计等工作，再对外招引品牌。

资料显示，杭州ICON项目商业面积达2.9万㎡，将以青年社交娱乐中心，打磨年轻消费商业新模型，通过潮流街区营造，传播先锋文化，聚集青年社交与品牌原创等方式，力图成为杭州年轻人首选的半开放式社交空间。从招引品牌来看，多以时尚酒吧、潮牌、网红餐饮为主，其中不少品牌是首店进驻。

公开信息显示，杭州ICON项目的运营方为杭州杯盏商业管理有限公司，于2022年9月22日成立，注册资本1000万元，持公司70%股份的大股东是北京昌盛四海投资管理有限公司，由王思聪及名下北京普思投资有限公司共同持股，这也是其在杭州投资的首个商业项目。

7.成都天府国际动漫城预计9月底开业

8月22日，四川省市重点项目天府国际动漫城已进入最后筹备阶段，预计9月底正式开门迎客。项目位于成华区青龙街道，毗邻成都动物园和昭觉寺，由四川旅投集团联合成华区政府共同投资打造。该项目计划总投资19.5亿元，占地85.4亩，总建筑面积约12.6万平方米。自2021年12月全面动工以来，已于2022年12月15日整体封顶，2023年12月竣工交付。

目前，已有多家商家进驻并开始试营业，吸引了大量二次元爱好者。天府国际动漫城以Z世代为主要目标客群，重点推进产业建圈强链，围绕ACG产业链上中下、左右岸聚集形成产业生态圈。项目已与CH8、新飞翔科技集团等头部资源签署专项战略合作协议，并与数十家文创一线企业签订意向入驻协议。

8.永旺梦乐城昆山开发区店动工，计划2027年开业

8月18日，江苏省苏州市昆山开发区举行城市功能载体招商推介及永旺梦乐城开工仪式。当天，昆山永旺梦乐城项目培土奠基，该项目位于昆山开发区奥体中心板块，由永旺集团投资建设，计划总投资2亿美元，用地面积约6万平方米，总建筑面积约18万平方米，在设计上将Mall、开放式街区、下沉式广场有机融合，建成后将成为昆山商业综合体的“新标杆”。

9.宁波第三座天街落址北仑滨江新城？

来源：房天下

近日，宁波市自然资源和规划局北仑分局发布了滨江新城核心启动区C区块C-14#地块项目的建设工程设计方案规划批前公示，公示期将持续至2024年8月30日。

据公示信息显示，北仑滨江新城商业综合体，将规划为3层购物中心，项目总用地面积达38739㎡，规划总建筑面积达135696㎡，项目规划了805个机动车辆停车位。

值得一提的是，该项目虽未定名为“龙湖天街”，但被广泛认为是龙湖继海曙天街与鄞州天街之后在宁波的第三座天街。

10.新城控股等在义乌投资成立商业管理公司

企查查APP显示，近日，义乌璞和商业管理有限公司成立，法定代表人为杨可，注册资本5.5亿元，经营范围包含：商业综合体管理服务；非居住房地产租赁。企查查股权穿透显示，该公司由新城控股旗下新城万博置业有限公司及金华市瑞禾贸易有限公司共同持股。

11.珠海万达商管贵阳新设两公司，注册资本各100万元

据企查查APP显示，近日，万达商管在贵阳市新设立了两家公司，新成立的公司分别为贵阳龙湾万达商业管理有限公司和贵阳数博万达商业管理有限公司，法定代表人为潘韬，注册资本均为100万元。

根据公开信息，这两家公司的经营范围包括商业综合体管理服务、物业管理以及企业管理等。珠海万达商业管理集团股份有限公司通过间接全资持股的方式，对这两家公司进行控制。

12.瑞安房地产旗下XINTIANDI新天地品牌宣布将推出全新文化IP「新焺集」

8月16日，瑞安房地产旗下XINTIANDI新天地品牌宣布将推出全新文化IP「新焺集」。首届「新焺集」将于9月6日至17日落地上海蟠龙天地，以「蟠龙·月满之夜」为主题，打造「听曲」、「吃席」、「赶集」、「切磋」四大主题板块。（详情）

13.希尔顿集团在华酒店达700家

日前，希尔顿集团在华第700家酒店——重庆康莱德酒店正式开业。自去年12月推出第600家酒店以来，希尔顿集团以每三天不到的速度新增一家酒店，预计未来将继续以这一速度拓展中国市场。

希尔顿集团大中华区及蒙古总裁钱进表示，今年将是希尔顿集团连续第五年在中国市场新开超过100家酒店，展现了集团深耕中国市场的决心。截止目前，希尔顿集团在华运营的酒店覆盖了10个品牌和240多个目的地。光是今年上半年，希尔顿集团就拓展了常熟、眉山、靖江、安丘、鹰潭、喀什等25个全新目的地。

在品牌发展方面，希尔顿酒店及度假村进一步开拓长三角区域，常熟龙腾希尔顿酒店、上海城中希尔顿酒店已开业。烟台金海岸希尔顿逸林酒店及套房也已于今年5月在渤海海滨开业。今年第四季度，上海还将有三家希尔顿、希尔顿逸林品牌酒店陆续开业。

希尔顿花园酒店品牌的开业总数已超过80家，运营加筹建酒店数量达到250多家。近期，希尔顿花园酒店还发布了基于中国宾客需求和偏好定制的“希尔顿花园•绽欣版”，致力于打造不断焕新的明快热诚体验。希尔顿欢朋酒店品牌目前开业酒店超过390家，签约项目超过800个。截至今年6月，全国已有意向及签约项目超过200家。

14.达成“万店”目标，华住集团继续发力下沉市场

8月20日，据华住集团披露的最新财务数据显示，今年第二季度，华住集团总收入约61亿元，同比增长11.2%；归母净利润约11亿元，同比增长10%；营业额约234亿元，同比增长15.5%。

从住宿行业指标数据来看，第二季度华住中国的综合ADR（日均房价）为296元，同比减少2.9%；OCC（入住率）为82.6%，同比增长0.7个百分点；RevPAR（平均可出租客房收入）为244元，同比减少2%。

今年上半年，华住集团总收入约114亿元，同比增长14.1%。其中来自华住中国分部的收入约91亿元，同比增长14.3%；来自华住国际分部的收入约24亿元，同比增长13.7%。归母净利润约17亿元，同比减少15%。

财报数据显示，截至第二季度，华住集团全球范围内在营酒店数量达到10286家，酒店客房数为1001865间，待开业酒店数量为3294家。其中，华住中国的在营酒店10150家，二季度新开业酒店567家。

据悉，截至2024年二季度末，华住集团在营酒店在三线及以下城市的占比为41%，同比提升2个百分点，而待开业酒店在三线及以下城市的数量也较去年同期有两位数增长。

15.龙湖集团：上半年运营及服务业务收入同比增长7.6%至131亿元，下半年再开10座商场

8月23日，龙湖集团公布其截至2024年6月30日的半年业绩。龙湖集团在2024年上半年实现营业收入468.6亿元，股东应占溢利58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达47.5亿元；实现毛利额96.4亿元，毛利率为20.6%；核心税后利润率为11.7%，核心权益后利润率为10.1%。

数据显示，龙湖集团运营及服务业务收入131亿元，同比增长7.6%，利润占比进一步提升至八成以上，助力集团整体利润的稳定和结构的优化。截至上半年末，龙湖商业已在20个重点城市开业91座商场，整体出租率达96%。营业额和日均客流均提升，总营业额340亿元，同比增长12%，同店同比增长5%，日均客流约300万人次，同比增长16%，同店同比增长5%。

与此同时，在业绩会上，龙湖集团管理层透露，公司下半年将开业约10座商场，其中5作为重资产，5作为轻资产，目前在手的商业项目一共142个，总界面超过1300万方，储备充足。

16.嘉里建设：上半年物业租金相关收入24.26亿港元，投资物业内地占比83%

8月21日，香港上市公司嘉里建设发布了2024年中期业绩报告。根据报告，公司在报告期内实现收入50.4亿港元，较去年同期下降8%；股东应占溢利为7.88亿港元，同比减少55%。此外，公司每股盈利为0.54港元，中期股息每股派发0.4港元。

收入构成方面，物业销售17.92亿港元，同比下降19%；物业租赁及其他24.26亿港元，同比减少3%；酒店营运8.22亿港元，同比减少3%。

截至2024年6月30日，嘉里建设旗下主要投资物业及酒店组合应占楼面面积合共 1,860 万平方呎（约合173万平方米），包括香港和内地的办公室、零售、公寓、酒店及货仓资产。在香港和内地的投资物业及酒店组合中，内地占83%，香港则占17%，分别为集团贡献 1,550 万平方呎（约合144万平方米）及310万平方呎（约合29万平方米）之应占楼面面积。

此外，未来约有投资物业及酒店投资组合储备楼面面积1,100 万平方呎（约合102万平方米），主要分布在内地的上海浦东和黄浦，另外，还包括武汉和杭州等地项目亦在建设中。

17.恒基地产：上半年应占租金总收入上升3%至34.03亿港元

8月21日，恒基地产公布2024年中期业绩。根据公告，截至2024年6月30日止六个月，恒基地产收入为117.62亿港元。除税前盈利为42.71亿港元，本期盈利为39.85亿港元。股东应占基础盈利为54.41亿港元，较去年同期下降10%。每股基础盈利由1.25港元降至1.12港元。

投资物业及发展中投资物业公允价值变动方面，期内录得公允价值亏损22.67亿港元，包括已出售投资物业累计公允价值变动调整14.47亿港元。

租金收入方面，截至2024年6月30日，集团应占租金总收入上升3%至34.03亿港元，主要收租物业平均出租率为93%。

18.保利发展：商业经营类资产上半年营收22.57亿元，同比增长3%

2024年上半年，保利发展营业总收入 1392 亿元，同比增长 1.6%；公司毛利率 16.0%， 与 2023年全年水平保持一致；实现利润总额141亿元，同比下降28.7%；同时受结算权益比下降的影 响，归母净利润74亿元，同比下降39.3%。 

在资产经营方面，公司酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等商业经营类资产项目较2023年末 新增16个至151个，在管面积新增70万平方米至505万平方米。上半年实现营业收入22.57亿元，同比增长3%。 

19.茂业商业：门店共23间，上半年主营业务毛利率52.74%

8月16日，茂业商业股份有限公司发布2024年半年度经营情况简报。

报告期内，茂业商业未有新增门店，也未关闭任何门店，截至报告披露日，公司共拥有23家各业态零售门店。在经营数据方面，公司主营业务收入达到11.07亿，主营业务成本为5.23亿，毛利率为52.74%。

在地区和业态分析中，成都百货业态收入为1.21亿，毛利率为37.91%，但同比收入下降了15.72%。其中，南充和重庆的百货业态较高，分别为99.92%、99.39%，而包头的百货和购物中心的毛利率均达100%。

茂业商业表示，重庆及泰州毛利率分别增加38.80、28.19个百分点，主要原因是本年重庆百货店及泰州一百店自营业务收入占比下降。

20.宝龙商业：预计中期股东应占净利润约1.93亿元至1.97亿元 同比减少约23.5%至25.1%

8月20日，宝龙商业发布盈利警告公告，预期集团截至2024年6月30日止六个月收入约人民币13.33亿元，较2023年同期有所增长;预期集团本期间归属于公司拥有人应占净利润约人民币1.93亿元至人民币1.97亿元，较集团截至2023年6月30日止六个月归属于公司拥有人应占净利润约人民币2.57亿元减少约23.5%至25.1%。

21.SOHO中国：归母净利润亏损

8月22日，SOHO中国有限公司发布2024年度中期业绩公告。公告显示，SOHO中国营业收入约为7.99亿元，毛利约为人民币6.48亿元，2023年同期约为人民币6.78亿元，同比下降约4.39%。期间租赁业务毛利率约为82%，2023年同期约为83%；归属于母公司股东的基础净利润约为1.04亿元，而归属于母公司股东的净亏损约为1.08亿元；净资产负债率约为41%，平均借贷成本约为4.5%。

业务回顾与展望方面，SOHO中国认为中国经济展现复苏态势，房地产政策环境持续宽松。但下半年市场展望显示，北京和上海甲级写字楼市场将迎来大量新增供应，租赁市场将持续承压。公司主要投资物业项目的租金收入和出租率有所变动。

22.华夏大悦城商业REIT完成定价，8月27日开始募集

8月23日，华夏大悦城商业REIT发布华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告。公告显示，华夏大悦城商业REIT基金代码为180603，采用契约型封闭式运作方式，存续期限长达24年，且存在延期可能性。

本次发售价格定为3.323元/份，发售份额总额10亿份。询价已于8月23日完成，募集期则定于8月27日至8月29日。据悉，这也是西南地区首单消费REITs。

8月19日，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金招募说明书披露，基金管理人为华夏基金管理有限公司，基金托管人为中国农业银行股份有限公司。

据了解，该笔REITs的底层资产为成都大悦城，基金初始投资的基础设施项目为成都大悦城项目，现由项目公司成都博悦依法合规直接持有，共享宗地面积68,747.98平方米，建筑面积172,540.69平方米。

2021-2023年度销售额分别为20.4亿元、23.3亿元、25.4亿元，客流量分别为1865.47万、1658.44万及2120.78万人次，营业收入分别为3.02亿、2.40亿及3.35亿元。基金招募说明书预测，华夏大悦城购物中心REIT2024年和2025年现金流分派率分别为5.25%（年化）和5.36%。

23.华夏首创奥莱REIT上市定档，将于8月28日登陆上交所

8月23日，华夏首创奥莱REIT宣布将于8月28日在上交所上市，交易代码为508005。截至公告日前两个工作日即8月21日，基金份额总额为8亿份，本次上市交易份额约为1.98亿份（不含有锁定安排份额）。

根据此前公告，该基金公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为4.298%和16.055%，公众认购及网下认购倍数均创消费REITs发售新高，基金比例配售前累计认购资金70.785亿元。基金首发底层资产是济南首创奥莱和武汉首创奥莱，这2个项目经营业绩在首创奥莱体系内排名前三，至今已分别运营5-6年多。

24.山东空调巨头瑞冬集团拟收购上海证大28.766亿元资产包

上海证大商业及酒店资产列表，来源：上海证大2022年财报

近日，上海证大发布公告称，7月26日，公司宣布与升瑞祥（香港）有限公司（以下简称“升瑞祥”）签署协议，出售价值28.766亿元的资产包。据悉，买家是山东空调巨头瑞冬集团股份有限公司（以下简称“瑞冬集团”）的全资附属公司。

根据上海证大发布的公告显示，此次出售的物业资产包括商业、酒店、土地等多种类型，总代价为1100万元。这些资产出售后将不再是上海证大的附属公司，因此，相关业绩、资产及负债将不再纳入上海证大的财务报表。

据了解，上海证大此次出售的资产包中包含：上海证大大拇指广场之2个商铺单位（超市部分）、25个商铺单位、证大美爵酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场之一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；证大喜马拉雅中心45%股权；扬州、西镇、烟台、证大五道口等项目的商铺、停车位，以及一些其他资不抵债的公司股权。

上海证大表示，此次出售事项的主要目的是重组本集团的不良及困境资产，并改善财务状况。

25.上海星荟中心40%股权17.2亿成交，金光家族成传言买家

图源：上海虹口shhk

8月20日，国家电网旗下的上海广田房地产开发有限公司40%股权在上海联合产权交易所挂牌交易，最终以约17.2亿元底价成交。

上海广田房地产开发有限公司即为北外滩地标上海星荟中心的项目公司，星荟中心于2018年建成，由两栋11.8万平方米的超甲级办公楼及7.2万平方米的商业项目组成。市场传言，此次交易的买家为印尼金光家族。 

据悉，星荟中心此前由国家电网旗下的上海雅古持有40%股权，印尼金光家族旗下的香港建设持有60%股权，本次收购买家若为印尼金光家族，完成后，星荟中心将由印尼金光家族全资持有。

26.杭州拱墅万达广场被曝出售，作价14.8亿元

图源：凤凰网房产杭州站

据市场近日消息，杭州拱墅区万达广场被曝出即将被出售，作价14.8亿元。拱墅万达广场作为全国第108座、杭州首家开业的万达广场，于2014年12月开业，总建筑面积约35万平方米，其中商业建筑面积约15万平方米。据凤凰网房产杭州站现场走访来看，项目整体设置了7层（地下2层至地上5层），汇聚了餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐店铺等业态，且几乎是满租状态，空置的铺子不过2、3家，出租率非常高。此外，拱墅万达广场虽不是TOD商业，但因项目开业较早，且周边围绕有多个成熟的写字楼、产业园和住宅小区，人流量相当可观，“金街的一些当红餐饮，黄金时间常常需要等位”。

拱墅万达金街，图源：凤凰网房产杭州站

另外，据悉，杭州其他3个位于余杭、富阳和仓前的万达广场目前运营情况平稳。且临平万达也于近日正式官宣10月开业。