珠海斗门招商花园城等10项目亮相；华润、新城等公布中期业绩；传华润隆地收购香港K11 Art Mall……

来源 | 铱星云商新媒体中心

1.珠海斗门招商花园城、龙湖天津梅江天街等10项目开业或试营业

本周（8.26-9.1），全国共有约10座商业体开业或开启试运营。包括珠海斗门招商花园城、上海Gate M西岸梦中心、龙湖天津梅江天街、深圳睿印里RaiL INLI、成都简州和美汇、成都杉杉奥特莱斯广场、成都第三家山姆会员店、长沙雨花旭辉里、武汉M758、西安金旅城·四海唐人街东方集等，既有超10万方的盒子商业，也有小而美的社区商业；既包含奥莱商业，也包含城市更新类“非标”项目；更有都市人青睐会员超市和烟火商业街……

深圳睿印里RaiL INLI由深铁商业与印力集团共同打造，位于深安路与北环大道交叉处，属于深铁懿府的配套商业，紧邻深云村、安托山自然艺术公园与华侨城艺术产业片区，项目体量约2万平方米。目前，项目出租率97%，已引入肯德基、星巴克、MANNER咖啡、山语·山河拾味、八合里、元初食品社区生鲜超市等近50家品牌商家入驻，开业率达93%。据悉，项目开业首日客流40991人资，销售额超188万。

珠海斗门招商花园城位于珠海斗门区白蕉大道，项目定位“一站式超级家庭亲子欢聚场”，商业面积约11万㎡，是今年珠海首个亮相的大体量购物中心。品牌方面，项目引入鹏泰超市、横店影城作为两大主力店，次主力店则包括两家斗门首店品牌——新海利海鲜酒楼、乐沙儿，以及六家珠海首店品牌——探险阳光乐园、大渔玩家运动潮玩馆、引力矩阵、MG2、莎啦啦KTV、二十一健身，以及首次进驻商场开店的悦海SPA。

成都简州和美汇是成都东部新区简州新城第一个开业的商业综合体项目，由中交投资建设运营。项目位于简州新城龙马湖东岸，商业建筑面积4万㎡，总建筑面积约14.7万㎡，以“公园城市”为理念，融入“享无界，美自在”美学生活方式，打造首个以公园为邻、湖山为伴的“湖畔生活美学天地”。中交投资通过引入多家家居美学品牌、大型家居建材超市、臻味美食体验、KTV、SPA、茶馆等娱乐场景，以及诊所、连锁超市、果蔬生鲜等生活配套，实现项目一期签约率超80%，25家商户全部同步开业。

成都杉杉奥特莱斯广场于9月1日开启试营业、9月13日正式开业。项目总体量约10万㎡，建筑为地上2层和地下1层建筑，包含253个标准店铺以及2500个停车位，属于标准的街区式奥莱。引进李宁、Adidas、FILA、安踏、Vivienne Westwood西太后西南奥莱首店等200+品牌。

8月31日，位于徐汇滨江的上海Gate M西岸梦中心正式开场，这座由昔日亚洲大型水泥厂改造而来的16.2万平方米城市更新项目，以音乐、艺术、轮滑及表演等多种形式，开启了滨水商业的新玩法。项目沿海岸线800米铺陈，整体划分为演艺文化区、可持续时尚区、微度假休闲区、梦工场、现象级城市户外区五大分区。此次开场主要是可持续时尚区和梦工场的区域开放营业，国内首个城市滨水市集BLOOMARKET也即将亮相。8月31日至9月1日、9月6日至9月8日，Gate M将连续两周举办集艺术、美食、饮品、宠物及公益活动于一体的滨水市集。未来两个月里，更多主题活动将陆续登场。

长沙雨花旭辉里是旭辉商业在长沙的第二座商业项目，总建筑体量5万㎡，落位于长沙城南新商圈。项目定位“Ll享生活空间”，构筑人宠友好空间、美食欢聚地、社交磁力场等多维度场景，打造超2500㎡户外栖息地、15米高“LI享无界网红大榕树”、360度“天空之眼”全景露台等功能空间。品牌上引进阳羽格影城、奥里给超市等十余家区域首店，32家各色餐饮等。

武汉M758商业综合体项目为龙湖商业与武汉地铁集团合作的第二个商业项目，位于武昌滨江商务区核心区，是地铁5号线、7号线、8号线三线换乘徐家棚地铁站上盖的TOD商业中心。项目建筑面积约1.8万平方米，以“武昌滨江社交新地标”为定位，引入LANPUB区域首店、觅孚轻酒吧旗舰店型、初壹酒馆旗舰店型、一叶觅山、山城老泡、小美与大壮旗舰店、聚鲜厨舍武昌首店、无为足道、萤秀KTV、偶K台球、乐刻健身、源健身首家私教馆等体验品牌。

龙湖天津梅江天街是龙湖商业布局天津的首座商业项目，位于西青区梅江板块，总建筑面积12.8万㎡，引入包括阳光之日生鲜市场、X11、宠物部落、星聚会X Party、沃美影城、MUJI、优衣库、丝芙兰、西西弗书店、大渔渔膳、青年星厨、贵guui、村下厝等300余个优质品牌。

西安金旅城·四海唐人街位于西安市未央区太华北路大明宫商圈核心，由陕旅集团投资建设，总建筑面积约13万平米，由9个独栋式建筑构成，于2019年开业。2024年，以“打造城北第一调性潮流商街”的定位，规划东方集、四海茂、五洲大道三大模块，计划通过三年三步走的总步调，完成项目整体焕新。东方集由1、2、7号楼3个独栋空间围合而成，以“洋气的日常烟火”为核心，涵盖30余家极具烟火气餐饮、10余家日杂花艺、KTV、瑜伽等业态。8月31日，金旅城·四海唐人街东方集开业仪式在项目中心广场隆重举行。

2.上海“前滩公园巷”9月27日亮相

据“浦东发布”公众号，前滩国际商务区首个开业的商业综合体项目“晶耀前滩”迎来运营五周年之际，与之比邻的街区式商业项目“前滩公园巷”宣布即将在9月27日亮相，特色业态形成优势互补。

以沪上国际家庭消费为“王牌”业态，晶耀前滩形成了质优面全的亲子消费体验链。即将亮相的前滩公园巷以“滨江轻质生活目的地”为定位，无缝接入晶耀前滩至前滩三大公园的立体慢行系统。据介绍，前滩公园巷下半年将引入BIJEN自行车中国首店、AOKKA全国首家精品BISTRO概念店、Retogo全国首店、Aftertaste全国首店、新山書屋华东首店、M FOCUS上海首店、詹小碗上海首店等多个首店品牌。

3.北京伊藤洋华堂亚运村店更名为华堂·新辰汇

来源：望京网

8月25日，根据伊藤洋华堂亚运村店公告，该商场将于9月中旬进行升级改造，期间食品超市及部分品牌、餐饮店正常营业。同时，商场将使用新名称“华堂·新辰汇”，计划在2025年新春正式开业。今年6月，北京华糖洋华堂与新辰商业集团签约，未来，项目超市部分依旧由北京华糖洋华堂负责，超市之外的商业区域将由新辰商业集团负责运营，项目接下来将进行商品组货、购物环境、餐饮店铺等方面的升级。

4.北京上德银泰城拟2025年5月开业

近日，银泰商业管理集团与格雷集团联手打造的全新花园式商业零售项目——北京上德银泰城宣布，拟于2025年5月盛大开业。北京上德银泰城坐落于北京大兴经济技术开发区，总建筑面积达到15.5万平方米，包括7.6万平方米的写字楼、5.6万平方米的商业空间，以及2.3万平方米的沉浸式花园广场。

项目秉承“公园之中，艺术至尚”的理念，致力于构建一个融合公园、艺术与商业的新零售生活方式体验空间。定位为“花园式社交购物空间”，计划引入超过120个新兴生活方式品牌，涵盖时尚零售、家庭娱乐、互动体验、活力探索和美食餐饮等多元业态。

5.杭州首座京东Mall拟于年底前开工，体量约3.6万方

落户一年后，杭州京东Mall迎来新消息。8月27日，拱墅城发集团与京东五星电器集团签署合作协议，杭州首个京东MALL正式落地拱墅大关单元。

项目将由拱墅城发集团开发建设，地上建筑面积约5.08万平方米，其中京东MALL部分规划面积约3.6万平方米。项目计划于2024年年底前开工，将打造浙江3C家电家居一站式消费地标。

6.中金印力消费REIT：杭州西溪印象城2024年中期期末出租率98.4%，可供分配超预期

8月30日晚间，深交所网站披露了中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：中金印力消费REIT，基金代码：180602）2024年中期报告。报告显示，该产品基础设施项目运营平稳，报告期末时点出租率98.40%，租金收缴率100%，可供分配金额高于招募说明书同期预测水平。

报告显示，中金印力消费REIT投资并运营的基础设施资产为杭州西溪印象城。截至报告期末，基础设施项目可租赁面积100,005.40平方米，实际出租面积98,400.00平方米，出租率达98.40%。自2024年4月16日（基金合同生效日）至2024年6月30日，中金印力消费REIT持有的基础设施项目公司营业收入合计为人民币69,162,865.88元，租金收缴率为100%，2024年上半年客流量达1,052万，同比增长3.26%，销售额（不含汽车销售额）191,501.48万元，同比增长10.28%。

基金层面，报告期内实现可供分配金额3,681万元，按发行规模计算，年化分配率为5.44%，实现招募说明书预测水平的104.37%。

7.华润置地：上半年82个在营购物中心零售额916.2亿元，同比增长21.9%

8月28日，华润置地发布2024年中期业绩公告。2024年上半年，其实现营收791.3亿元，同比增长8.4%，核心净利润107.4亿元，微降4.7%。

其中，今年上半年，其开发销售型业务营业额为591.3亿元，同比增长8.3%；实现签约额1247亿元，保持行业第四，20个城市的市占率排名前五。同时，其经常性收入业务方面营收200亿元，同比增长9%，占总营业额的25.3%。值得一提的是，上半年，占总营业额不到3成的经常性业务收入，贡献了超5成的核心净利润。

今年上半年，经营性不动产业务同比增长7%至114.7亿元，贡献了上半年42%的核心净利润。数据显示，上半年，其购物中心租金收入达94.8亿元，同比增长9.7%，旗下82个在营购物中心实现零售额916.2亿元，同比增长21.9%，69个购物中心零售额排名当地前三；6家购物中心开业，综合开业出租率达97.8%；在北京、大连新获取两个购物中心地块；旗下写字楼整体出租率为75.0%。

8.新城控股：上半年商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%

8月30日，新城控股发布2024年半年度报告。数据显示，2024年上半年，新城控股实现营业收入339.04亿元，净利润13.18亿元，毛利率为21.6%, 同比增长2.57个百分点。

其中，商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半；实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%；物业出租及管理毛利率达72%。

截至报告期末，新城控股实现在全国137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1527.98 万平方米，出租率97.24%。

此外，为充分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。数据显示，截至2024年6月末，新城建管累计管理项目超90个、总建筑面积超1300万平方米，累计商业综合体在管项目超50个，上半年新增签约面积超352万平方米。

9.万科集团：上半年商业业务营收45.9亿元，累计开业197个商业项目

8月30日，万科集团发布2024上半年业绩报告。根据公告，万科商业业务(含非并表项目)营业收入45.9亿元，同比增长6.7%。其中，印力管理的商业项目营业收入27.1亿元，整体出租率94.2%，同比基本持平。

期内新开上海徐汇万科广场三期、上海三林印象汇等商业体，累计开业 197 个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积 1,106 万平方米；规划中和在建商业项目的建筑面积为 224.9 万平方米。其中印力累计开业 71 个商业项目（不含轻资产输出管理项 目），建筑面积 665.2 万平方米；规划中和在建商业项目的建筑面积为 71.4 万平方米。

10.中海地产：上半年商业运营收入35.4亿元，同比增长19.8%

8月28日，中国海外发展发布2024年中期业绩。根据公告，今年上半年，中海地产实现收入869.4亿元，其中商业物业收入35.4亿元，同比上升19.8%，年均复合增长13%。截至2024年6月末，中海地产商业运营规模871万㎡，在自持商业物业当中，写字楼占比51%，购物中心占比35%，酒店占比8%，公寓占比6%。

11.瑞安房地产：2024上半年租金收入同比增长16%，业务重心将继续聚焦上海、广深

8月30日，瑞安房地产有限公司公布半年业绩报告。期内，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额上升至17.64亿元，同比增长16%，其中77%的租金及相关收入来自上海的物业组合。其中，瑞房的租金及相关收入（不包括合营公司及联营公司）为12.57亿元，较2023年同期的11.31亿元增加11%。

截至报告期末，瑞房零售物业组合的出租率平均达93%。2024年上半年，其物业组合的销售额及客流量分别增长了11%及20%；旗下相对成熟的办公楼物业仍保持稳定的出租率，平均出租率达91%。

瑞房主席罗康瑞表示，集团将会以更为审慎的态度选择投资发展机会，未来业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。

12.大悦城地产：2024上半年购物中心销售额约188亿元，同比增长15%

8月29日晚间，大悦城地产有限公司发布截至2024年6月30日的六个月中期业绩。上半年，大悦城地产中期营业收入总额86.22亿人民币，同比增长126.2%，其中物业开发收入为59.75亿，同比激增494.7%。公司拥有人应占溢利为1.43亿人民币，同比大幅下降85.2%。

上半年，大悦城地产购物中心业务实现销售额约为188亿元人民币，同比增长15%，租金收入录得15.13亿，同比增长1.9%。购物中心平均出租率96%，同比增长4%。

13.招商蛇口：管理集中商业在营项目38个，上半年集中商业运营收入8.38亿元

8月30日，招商蛇口发布2024年半年度报告。上半年，招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入36亿元，同比上涨15%，EBITDA实现18.95亿元，同比上涨14%。报告期内，该公司新入市7个长租公寓、2个产业园、1个集中商业和1个酒店。

报告期末，招商蛇口管理范围内的集中商业在营项目38个，总经营建筑面积约215万平方米，在建及筹开项目总经营建筑面积约296万平方米。上半年，该公司集中商业运营收入为8.38亿元，开业三年以上项目出租率90%。新开业三亚崖州招商花园里，开业招商率达90%，全场品牌崖州区首店率达99%。

14.华润万象生活：旗下在管项目上半年累计零售额1007亿元，可同比增长7.6%

报告期内，华润万象生活录得收入79.57亿元，同比增长17.1%。其中，商业航道业务收入28.50亿元，同比增长23.4%；物业航道业务收入51.02亿元，同比增长13.8%；生态圈业务收入573.3万元。毛利润为27.03亿元，同比增长20.0%，毛利率从33.2%提升至34.0%；股东应占利润为19.08亿元，同比增长36.0%；股东应占核心净利润17.66亿元，同比增长24.2%。

购物中心方面，上半年公司新开业购物中心7座，在营购物中心增至108座。其中，46个项目零售额排名当地市场第一，85个项目位列前三。旗下在管项目累计零售额1007亿元，同比增长19.7%，可同比增长7.6%。其中重奢项目零售额同比增长9.6%，得益于重奢项目非奢品类的高增长，重奢项目可同比增长4%。非奢项目同比增长26.8%，可同比增长10.1%。

15.新世界发展预计2024财年核心经营溢利65亿港元-69亿港元

8月30日，新世界发展发布业绩预告，根据对集团截至2024年6月30日止年度（2024财年）未经审核综合管理账目的初步审阅，预期集团可能录得持续经营业务核心经营溢利为65亿港元至69亿港元之间。

新世界发展整体盈利表现亦受到减值扰动。公司方面表示，集团投资及发展物业年度独立重估包括商誉评估的初步结果显示，需要于2024财年进行一次性非现金重估或耗蚀亏损，总额介于85亿港元至95亿港元。上述资产公平值变动及耗蚀亏损属于非现金性质，并不会对集团的核心经营溢利或经营现金流量产生任何影响。

16.传华润隆地斥资90亿港元收购香港K11 Art Mall

有消息人士透露，华润隆地或将以约90亿港元价格收购由新世界发展公司在香港九龙尖沙咀河内道运营的K11 Art Mall，该购物中心于2009年开业，总面积达3.12万平方米，租户分布在上下六层楼面，分别位于地下一层至四层。K11近年来引入了大量运动户外品牌和本地餐饮品牌，整体租用率保持在接近100%，销售额也较上年增长10%。 

华润此次收购的折合单价约为每平方米28.83万港元。若按照65%的收入利润率计算，预计年租金收入近5亿港元，运营利润约为3.25亿港元，对应的回报率约为3.6%。 

17.招商商管“花园里”落户上海长三角绿洲智谷·赵巷项目，商业体量5.5万方

8月27日，招商蛇口旗下招商商管正式中标长三角绿洲智谷·赵巷项目商业运营管理，达成与长三角赵巷新兴产业经济发展（上海）有限公司的商业管理合作，引入标准产品线“招商花园里”。据介绍，赵巷项目以南北两区的格局分布在上海地铁17号线嘉松中路站两侧，商业总建筑面积约为5.5万平方米。项目将围绕特色餐饮、文化娱乐等多元业态打造综合性商业体验空间，满足个性化消费需求。目前已引入包括华为、星巴克、喜茶、星聚会等在内的近40个品牌，初步形成了层次丰富的业态矩阵。其中，北区预计于今年12月正式开业，南区计划于明年亮相。

事实上，今年以来，招商商管在轻资产赛道屡创佳绩。不久前的8月8日，招商商管中北区域联合招商蛇口华北区域、山东公司，成功中标济南黄河体育中心的运营管理服务策划项目；而在7月底，承袭重庆长嘉汇弹子石老街“特色街”运营经验，招商商管负责管理运营的宁波秀水街历史文化街区，官宣了首批签约入驻的特色品牌，品牌首店占比高达80%；同样在7月，招商商管在上海落地的首个轻资产项目——传媒港花园里一期正式开业。

此外，2023年9月，招商商管在宁波市中心三江口核心区推出的鄞州花园里A区与B区开业，今年四季度，鄞州花园里C区即将亮相，目前C区招商率已达95%。

可以看出，通过成熟产品线“花园里”和非标的“特色街”输出，招商商管因地制宜、因案施策，差异化打造项目，商业轻资产输出不断进阶，持续巩固其在商业创新领域的专业服务者地位。

18.全国首个国际一线IP主题乐园×旗舰商业产品「爱琴海·缤纷里」成功签约

8月30日，爱琴海集团与新金山投控集团举办合作签约仪式，携手打造“全国首个国际一线IP主题乐园与旗舰商业产品”——爱琴海·缤纷里。据了解，商业街作为金山倾力打造百亿级文旅高峰项目最重要的组成部分，目标是成为全国首个融合国际亲子IP的旗舰商业综合体。

项目以“乐享城野生活”为定位，开发了全新“街区即景区”双景点运营模式，不仅将承接乐高乐园闭园后的多维延时体验，更能提供丰富时尚的生活方式新体验，通过自然探索、时尚运动、圈层文化、灵感社交、IP盛会等。

19.阿那亚长三角唯一项目落户江苏常熟

来源：i常熟

8月26日，阿那亚控股集团有限公司与常熟市政府签订战略合作协议，意味着长三角首个阿那亚项目正式落地常熟。此次项目落户，阿那亚将携手常熟在中新昆承湖园区“一湖十岛”布局中的“湖居花园岛”位置，打造阿那亚创新街区。项目规划用地面积约1500亩，项目可开发用地面积约800亩，总建筑面积约100万平方米，将打造集高品质住宅社区、文化艺术空间、商业街区等于一体的核心城市功能性片区。项目计划分三期开发。

未来，阿那亚创新街区将集聚艺术主题住宅、创新产业、市集、酒店、影院、书店、学校、食堂、剧场等一系列配套设施，举行音乐节、戏剧节、时装周等特色文化艺术活动，吸引更多高端商务人士及创新创业人才会聚昆承湖。据悉，阿那亚创新街区所在的中新昆承湖园区已于2023年1月开工建设。

20.前华润商业高管张芳加入嘉里建设

据一份内部公告，前华润万象生活助理总裁兼首席商务官张芳将加入嘉里建设担任商业副总裁，该任命将于9月2日生效。张芳自2002年起成为万象城的初始团队成员，经历多个华润商业项目筹备和租赁开业等事项过程，是为华润M1项目引入奢侈品牌的关键人物。

履职后，张芳将向嘉里建设投资物业首席顾问李玉芳汇报，后者曾于1984年加入九龙仓集团，自2003年起出任董事，于2007年3月起担任执行董事一职，她是九龙仓集团内地的旗舰项目成都IFS、长沙IFS及重庆IFS的操盘手，同时是海港城置业、时代广场的前高级常务董事。

李玉芳于2021年退任九龙仓公司董事会，转投嘉里建设担任投资物业首席顾问。

据业内人士透露，嘉里建设旗下高端项目近年来在能够招商及运营上取得进步，李玉芳团队功不可没，而张芳的加入将继续给嘉里建设带来招商方面的优势资源。

21.世茂集团：许荣茂退任公司董事会主席，许世坛接任

8月29日，世茂集团发布公告，许荣茂因退休安排，将退任公司董事会主席兼执行董事，自9月1日起生效。与此同时，世茂集团董事会副主席兼总裁许世坛将委任为公司董事会主席。许世坛今年47岁，于2000年3月加入世茂集团，目前担任上海政协委员和香港新家园协会会长，也是集团旗下上市企业世茂服务的董事会主席兼执行董事。