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高层经济会议刚刚结束了，可以说为明年楼市基本定下了大方向了，
而里面有不少还是提到了房地产的内容，
跟之前好几次高层会议中提到的稳楼市是延续性的，
因为12月9号就提到了稳住楼市的内容，而大家最近也都知道，
从21年开始咱们的楼市就进入到了下行的状态，
不管说是从拿地的总金额、商品房销售额还是说房价来说都是在下行的状态，
当然大家最关注的还是房价水平，因为新房过往是有备案价的要求的，
不让价格快速的下跌，
而各个城市的二手房更多的是以价换量的在操作了，
因为9月底的重磅救市政策也是在这个背景之下产生的，
而12月份的政治局会议则是稳定住楼市和股市，
包括此次的会议也是差不多的内容。
从房地产方面的内容来看，最开始还是基础的风险定调，
要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，
这句话其实大家都听了蛮多次了，
因为这两年基本都是在强调化解风险的内容，
比如之前提前还贷潮的到来形成了存量房利率的下调，
其实都是因为大家都在疯狂还贷后，
银行是顶不住这种利润下滑的压力的，只要大家都在还款了，
其实银行就自然会想办法控制这种局势的发生了，
而之前大家听的最多的定调是房住不炒，
这个肯定是正确的，因为在当时楼市是非常火爆的时候，
大家买房都是躺赚的思想一直持续了很久，所以必须要打破这种局面。
而到后面逐步提到的去库存，
也是为了降低开发商过往拿地后的存量新房，
再到最近几次都在提的稳楼市，其实最终还是希望房地产不要硬着陆，
因为之前房企的大面积暴雷其实给到很多房企和刚需打击了，
大家都不敢轻易去买房了，因为买房烂尾都是一种常态了，
很多买了不少民营房企的房子后都变成了维权人了，
甚至还有恒大只建了一个大门就把房子卖出去了，
可以说让人贻笑大方了，而现在的政策可以说对大家是越来越有利了，
大家只要慢慢的把红利等待后在吃下去就算是赚到了不少了，
就像前几年没有买房的，再到现在如果买了的话基本都省了大几十万了。
接着会议中还提到了持续用力推动房地产市场止跌回稳，
加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，
因为现在救市的态度还是非常明确的，就像救楼市的态度还在增强的，
因为一线现在是还没完全松绑的，
所以其实现在手上还有不少底牌没有打出来，
从10月的销量和房价来看，其实整体是有稍微的回暖的，
但是最重要的是能不能持续的保持这种状态，因为量在价先，
12月的第一二周的销量其实又是有所下跌的，
而量在价先的前提之下，
只有持续把销量做上去了才可能有更好的价格回暖。
因为头部的城市回暖是确实存在的，
但是多数的三四线城市依然可以说是没有很大的后劲力，
才让高层不断多次的定调和持续的政策加码，
所以城中村的改造还会是明年的重点操作，
去年其实还是在提建设保障房的，
但是今年没有专门提了，因为地方已经在下场积极去收购存量房了，
收购来的这些房就可以直接作为保障房去配售或者配租了，
这样既不用地方专门建设，又可以把房企手上的房子给快速消化掉，
刚需自己不积极买，那就让地方直接去买了。
但是城中村改造这个事情还是要地方来推动，
因为城中村是存在大量的购房需求和潜在租房需求的，
把这些房子给改造掉，其实无形中就产生了很多的刚需购房者，
等于把你家拆掉了，你肯定要另外买一个房子来安家了，
之前是直接发房票，但是很多人不太买单的，
因为房票的房子都有一定的局限性，要不就是地段不太好，
要不就是房企用最高价去作为房票抵扣的基准，
这样城中村的村民也不是傻的，条件不好肯定不会积极签约的，
但是10月住建部也发生了，
会通过货币化等形式去实施城中村和危旧房改造了，
而且把范围也持续扩大了，之前是30多个大城市，
但是现在直接排面拉满到全部地级城市，
这对底层的购房需求可以说是一个很大的利好了，
现在为啥不少省会城市的房子也不好卖了，
其实原因就是底下地级市的房子不好卖了。
那购房的原始资本就没办法到刚需手上，
这样也就没法形成卖房置换的一个闭环，
而城中村改造就是要创造出需求，让这些需求去买新房去掉当前的库存，
然后配合减少供地的操作，平衡当前楼市的供求关系，
以达到更好更快的去库存的目的，现在普通刚需加杠杆的能力是有限的，
就像现在虽然首套是1.5成首付，
但是很多人买房依然是会给三成甚至更多首付了，
因为现在大家不愿意给利息还贷款了，这也是银行后面所担心的，
不怕你没钱买房贷款，最怕你有钱也不贷款了。
最后会议中还提到了一个关键点，要合理控制新增房地产用地供应，
盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。
很明显，一定要控制好土地面粉的供给，
不会让地方没有节制的去卖地了，
就像超越卖地去化周期红线的城市直接被禁止卖地了，
这也让不少卖地困难的地方很难受了，
土拍收入是很多地方的重要收入来源了，
没有土拍收入可能体制内的小伙伴福利奖金可能都要减少了，
因为现在商品房的库存量确实是挺大的，
但是杠杆率是到了一定的程度没办法再涨上去的，
现在可以说不能一味的去鼓励卖地和买房了，
特别是很依赖土拍的城市，因为这样子不是长久之计了，
只会更加形成库存堰塞湖的状态。
整体会议的重大方向就这么多了，
可以看出来明年绝对还是政策性的松绑大年，
而且力度可能并不会亚于今年这种程度，
因为越往后面就是越重磅的政策，
甚至不少可能都是大家没见过的救市操作了，
比如更加宽松的货币政策，明年LPR下降的概率是非常大的，
当然存款利率的下调也是不可避免的，
如果楼市和股市不能够稳住的话，
那很多人的投资收益估计也会下降很多了，
而存钱又没有啥收益了，
估计大家还是会想着把钱丢给银行去提前还贷了；
其次则是地方的杠杆率会通过超长期的国债去提升，
楼市就是个杠杆的游戏，必须要有一方有加杠杆的实力和意愿，
现在房企没钱加杠杆了，购房者也没能力再加了，
那就剩下地方这个大水池了，
政府必须要提高杠杆率去承接楼市的杠杆了，
大家还是希望明年楼市能好起来一些的，
特别是大家的收入和保障稳定性，因为只有都有钱赚了，
买房的意愿的能力才会变强，如果还是无源之水的话，
再怎么刺激也只能是干着急了，楼市是个蓄水池，
总要有水先到大家手里，才能用碗把水盛进去吧。
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