11月的楼市数据刚刚出炉了，可以说有一定的好转了，
但是完全止跌是还没有的。从新房层面来说，
百强房企销售额环比是下降超18%，同比也是下跌9.4%，
依然还是处于双下跌状态，
而且9月底的政策在10月的热度已经用了很大一部分了，
也就导致11月的新房销量比10月是下跌了不少，
10月新房销量同比是超两位数的，环比也是大涨超六成，
但是11月又陷入到同环比下行的状态，
可以说救市的这个药效已经进入到变弱的状态了。
当然，咱们还是不能否认救市的效果，
因为11月的销量虽然是比10月差不少，
但是在整个2024年中依然是处于比较高的位置，
这说明松绑的政策依然还是有作用的，
是能够刺激不少潜在客户去进场买房，
毕竟利率、首付和落户等方面都有了大幅度的松绑，
而从累计情况来看呢，前11个月百强房企的销售额是达到了3.85万亿，
同比下跌已经超过32%了，降幅有所收窄，
因为现在新房的销量还是集中在核心城市和区域的，
而外围区域的市场现在还是处于堰塞湖的一种状态。
而从新房层面来看呢，百城房价的价格环比是上涨了0.36%，
同比涨幅是2.4%，因为新房层面现在是两级分化比较严重，
核心区改善产品和外围郊区房子是冰火两重天，
而价格上涨也是由于改善户型的持续供应，
就像上海一样，卖出去的新房大部分都是豪宅，
也就把整体的均价给拉升上去了，而且新房也是在备案控制之中的，
价格可以不降，但是赠送的东西可不会少，
包括送黄金、送五年物业、送车位等等都是比较常见的操作了。
而咱们再看看二手情况，根据百城二手价格来看，环比下滑了0.57%，
同比则是下降了7.29%，虽然销量层面闹得挺欢乐的，
但是二手的价格依旧还是在以价换量的，分城市来看，
一线二手房价环比下跌了0.07%，二线是0.68%，三四线则为0.66%，
可以说大的层面还没有逆转过来，因为9月底的政策还是有作用的，
至少11月下跌的城市是得到了一定的缓解，
10月二手房的价格是环比全线下跌的，
而深圳和成都是在11月出现了价格的上涨，只是一边价格上涨，
挂牌量同样也还在上涨，说明业主们心态还是不够坚硬的，
有能够抛售的机会还是在努力想套现离场的，
毕竟在过去上涨的周期中深圳房价是吃的很饱的，
现在稍微跌了一些也完全还有很大的利润空间存在。
但是，少数城市上涨后其实对整体的局势没有完全逆转，
因为现在一线城市是还没有完全松绑的，
就像北上深依然还维持了限购的状态，
如果要持续提升后续各个重点城市的销量，
只能继续加大刺激的力度和政策了，而且对楼市来说，
量变是早在价变之前的，如果没有持续的销量的回暖和提升，
恐怕是很难以维续10月的销量狂潮的，而且从中指研究院的数据来看，
今年11月全国50个城市的住宅平均租金都跌了0.66%，
同比是下跌了3.18%，从租金层面来看大家就能发现，房价下跌之后，
租金其实也是受到了影响的，因为大家收入都没能得到提高，
所以自然就很难把租金的收入给拉起来了。
今年高校毕业生就有1200多万人，
但是出租的需求还是要这些大学生有工作的前提下才能实现的，
只有具备了工作的条件和收入，才能有更多的就业岗位，
有人才会有需求了，当然，大环境虽然不是那么好，
依然还是有人在赚钱的，只是多数依靠工资的工薪阶层就比较困难了，
特别是很多中产们，手上的救命稻草就是房子和每月的工资了，
如果这两个大头都出问题的话，
那失业的这群中产估计连送外卖和跑滴滴都很难竞争过了，
因为多数人是没有创造被动收入的能力的，
除了工资，可能想象不到其他渠道能提高被动收入，
用时间换工资是固化的一条路了，
当然，房产升值这条路也被堵死之后，
将来恐怕能赚到被动收入的人也会更加稀缺了，
只是咱们在脚踏实地的工作拿工资之余，
也不要忘了仰望星空的看看世界其他人是怎么获取收入的。
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