9月底的新政之后,不少城市的销量在10月和11月开始回暖了,
而11月的LPR是按兵不动的,
这也就给了不少银行重新上调利率的底气了,
因为在11月初的时候,已经有一波城市陆续上调了房贷利率了,
当时大家都知道,如果按照最新的利率减去基点来算的话,
商贷最低本来可以去到2.65%,但是银行压住了,
最低利率竟然上涨到了3%,这也让不少人慌了,
让不少房企也以此去逼单客户尽快下定和交首付了,
而到了近日,杭州首套房利率再度出现了上涨,最低是去到了3.1%,
已经是单月中的第二次上涨了,这个信号大家不得不关注一下。
首先,对银行层面来说,利率不是越低越好,因为净息差会越来越少,
那银行的利润也就更加少了,但是过往为什么银行愿意下降利率呢,
因为客户办理贷款的人数越来越少了,
银行必须用这种方式去吸引客户来办房贷,现在市场短期回暖后,
办理房贷业务多了银行就开始重新上涨了,而从数据来看,
今年三季度,国有行的净息差是1.63%,股份行的最低,只有1.43%,
而净息差的预警线是1.8%,
对银行来说至少还有20-30个基点的上涨幅度,
现在的房贷利率确实是处于咱们的历史低点,
但是跟国外发达国家去比的话,咱们的利率并不算最低的,
依然是有下探的空间,现在还是要看市场的变化情况。
拿深圳来说,截止到11月28号,深圳全市新房认购了9485套,
可以说是年度高位了,网签成交价格为4.9万一平,环比是微涨了2.1%,
所以10月可以说是部分城市止跌回暖的一个起点,
但是这个回暖会不会持续,能持续多久,还是要看12月和1月的情况,
今年过年是比较早的,1月底基本就过年了,对房企来说,
冲业绩就在这一个月的时间了,而12月我估计还会有不少政策出台的,
从百城房价来看呢,目前有22个城市出现了不同程度的上,
76%的城市还是在下跌的状态,不过这个状态已经比之前好了不少了,
现在咱们不能一直说房价还在下跌了,
但是配售型保障房还在襁褓中加速推进,
对后续市场的冲击力度和规模大家还需要多多关注,
一线城市里面现在深圳和北京是最先出现价格短期回暖的,
广州的话还没完全活过来,上海也是处于阴跌中,
其他二三线基本多数也还是阴跌中。
所以从新客户的角度来说,如果大家都不积极提前还贷了,
那银行的压力就会小不少了,加上后续新客户的贷款买房,
银行也就更没必要继续降低利率了,因为市场还是处于博弈状态,
之前基本都是买方市场,银行和房企要求着客户来贷款和买房,
但是现在买的人多了一些,银行就按耐不住了,
只是大家还是要理性对待现在这个利率上涨的操作,
如果银行是在试探大家的底线,
那千万不要被一棍子打过去就转移阵地了,
配售型保障房的入市还是明年会积极的,
只是银行如果太着急把利率重新搞上去了,
恐怕也会吓退不少刚需入场了,毕竟LPR也是浮动的,
虽然现在是低的状态,但是未来如果也重新上浮的话,
估计大家就肯定会拼尽全力的提前还贷了。
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