月底了，楼市还是迎来了大的定调消息，政治局会议定调，
要稳住楼市和股市，防范风险，稳住预期。
整体会议对楼市的着墨不算很多，
算是把9月26日的政治局会议中的止跌回稳的一种态度延续，
因为去年和22年的会议中连房地产都没提到，
今年几乎每次会议中都在提了，其实也能够理解，
连续三年多的房价下跌，已经超越了很多人能忍耐的极限了，
越往后多跌一天，撑不住的人就会越多，
这里面包括开发商、炒房客和普通刚需。
而且9月底已经出了一连串的重磅救市政策了，
虽然10月份是稍微稳住头部一线城市的销量，
但是多数二三四线城市几乎是没啥太大反应的，
而全年来看，今年包括价格的跌幅已经超10%都不在少数了，
说明价格短期内还没到底部，
甚至拿地和销售规模比起三年前都近乎腰斩了，
广州上周有两个民企今年首次来拿地了，
可以说让市场都开心了好一阵子了，
当然也基本上底价拿地，没有啥溢价率在的。
而现在上面其实是非常需要楼市企稳的，
几乎每次重大会议稳字都在不断的提，
这一次更是把股市和楼市放在了同样的地位中去提，
股市前段时间是经历了大涨的，不少人卖房去股市了，
当然最近又平静了不少，很多人说不再踏入A股了，
而楼市跌了这几年不少人还是在等待机会希望冲进去抄底的，
但是没有止住下跌那要完全起量难度就比较大，
你把最便宜的房子卖掉了，后面又有更便宜的房子放出来了，
大家都在放量抢跑，因为现在止跌回稳，
不是指马上让二手的房价重新上涨，
现在更多的还是说的是新房层面，二手则是顺带的事情.
因为现在卖地卖的不好了，新房和开发商手上的土地库存越来越多，
面包都卖不出去了，那自然会影响到面粉的价格了，
所以现在强调去库存，
不管是让开发商优惠卖房还是地方加速去收购新房，
其实都是在主动降低市场上的供求关系，
不然的话开发商一旦连环性的暴雷烂尾，
那对地方来说就是很大的打击了，
所以才会有广州主动去杭州招商民企来广州拿地，
毕竟，国央企和城投拿地已经是主力军了，
但是这毕竟是左手倒右手的操作，最终卖不出去还是要烂在自己手上，
而且就像国企还可以有退地的操作，那就等于白卖地了，
还没做任何开发，既浪费了土地资源，又没拉动GDP政绩。
而且库存继续挤压的话，对整体风险度也在持续拉升，
毕竟，城投买地的钱还是依靠地方信誉做背书的，
虽然明面上说不能兜底，但是最终还是地方承担了一切。
而大家现在看到媒体的报道几乎都是头部的一线销量如何回暖了，
更多城市的销量和房价回暖程度是比较低的，
就拿统计局数据来说，
截止9月末，全国待售商品房面积依然为7.31亿平方米，
同比增长了13.4%，而住宅待售面积增长了20.8%，
可以说现在这个库存已经是近10年来的新高了，
比2015年的时候还要高一些，
当然，如果政策还能够持续几个月的话，
我相信销量是能够维持一定的增长的，
毕竟，现在新的政策也就只能管两三个月的时间了，
而量在价先的先决条件已经决定了要到价格的量级是需要时间积累的。
现在大家一方面是希望价格下跌，
另一方面则是不希望加太多杠杆进去了，
虽然利率是降到了历史低水平，
但是相比国际方面来说还有30-100个基点下降的空间，
明年就看这方面能不能落地了。而且现在居民的杠杆率还是比较高了，
之前大家提前还贷已经可以说是用上了自己最后的力气了，
普通刚需现在就是靠工资在苦苦支撑房贷和日常开销了，
而且这类房子现在也是处于下跌中的底部一环，
跌的时候是最快的，涨的时候是最慢的，
首付都被套牢后对业主来说已经没啥更好的选择了。
当然，既然这次的定调已经说到了要稳楼市，
那肯定会有更多的松绑动作在后续会出来了，
就像一线城市到现在都还没出完底牌，
现在买房落户、贷款额度提高、购房资格门槛下降，
这些东西都是在过去的约束条件，现在对于政策给的福利，
作为购房人肯定是要应接尽接的，
现在还是看买方和卖方谁最先沉不住气了，等一等就完全没有关系的，
二手业主也是在继续增加挂牌量的，
买方市场的情绪并没有完全扭转成卖方市场，
而且现在是房企和个人同步去杠杆的时间段，
债务压力是刚性存在的，如果你没有稳定的收入，
即使你霸王硬上弓的买了房，
未来五年甚至10年断供变成老赖的风险依然是存在的，
所以家庭的债务如何平衡将是很多人要去面对的。
当然，定调喊出来了，关键是看后面的行动和市场的接受度了，
没有强有力的经济和刺激政策，
只是纯粹靠降门槛的话还是比较难稳住楼市的，
想想08年的大放水，那也是实实在在的四万亿真金白银了，
但是现在的放水虽然是比较频繁，而真正到老百姓手上的却感觉不多，
更多还是在银行层面空转，大家收入不提高，
福利和稳定性不保障的话，
那多数人肯定还是会积极存款买黄金避险的，
贷款将是很多人比较厌恶的事情了，而且养老的年龄也在持续延迟，
像90后们能过好退休前的每一天就很知足了，
现在很多的年轻人能不能活到70岁就得另外说了。
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