最近松绑小政策依然还是没有中断的,
之前广州已经发布了外围七个区域的购房落户的政策,
而前天二线的东莞也开启了购房就可以落户的操作了,
因为现在不少二线城市可以说就是低门槛落户了,
就像佛山、郑州这种甚至都可以租房落户了,
而户口的价值在除了北京上海这类城市以外,
正在变得越来越不值钱了,过往希望卷户口的城市也卷不动了,
因为要吸引人来就是一件非常困难的事情了。
因为房价下降的这几年以来,三四线很早基本都已经松绑了落户限制,
而最近才是一二线的持续松绑的落户,
连一线广州的落户都几乎是没门槛了,
但是整体的销量并没有得到太大的提升,只是说死马也要当活马医,
因为出了政策还有一些希望,如果不出的话那可能会更加困难了,
对东莞来说也是一样,因为9月底之后的大幅度救市,
对深圳周边的东莞的销量确实是有提升的,
从东莞住建局的数据来看,10月东莞新房成交了5582套,
环比上个月上升了2336套,大涨近72%;
而二手房成交2413套,均价是1.59万一平,微跌了3.36%,
已经连续了9个月下跌了。
因为二手房都还是在以价换量的,就是价格没拉上去,
把量短期先做上去了,但是持续力大家都看得到。
因为根据合富大数据来看,11月第三周新房成交是394套,
环比就下跌了27%,而二手房成交607套,环比也是下降了13%,
进入11月份以来,东莞二手房就出现了三连跌,
跟10月份楼市报复性上涨反弹的这种热火朝天来对比的话,
11月东莞楼市明显是下降了。而从贝壳的看房人数来看,
10月第一周看房人数突破了5000人,但是到11月18号那周只有3500人,
下滑超三成多了,而11月二手挂牌量还是在不断的激增,
第一周新增挂牌1597套,第二周多了2410套,第三周更是多了2434套,
所以后续还得继续跟着广州深圳继续出松绑政策了。
而从开发商的角度来看,现在是在两条腿走路了,
一边是等待地方出台更多的存量房收购政策,
一边则是继续去促销打折卖房了,当然这中间也出现了一些乱象,
就像不少楼盘出现垫首付暴雷的操作,
因为开发商现在知道房子不好卖,就帮客户进行低首付进行上车买房,
用第三方金融公司的操作先帮客户把首付凑齐,
然后业主通过信用贷等操作把首付贷出来当首付,
而这部分首付的利息开发商会帮客户去支付,
客户只要一边还房贷一边还这种信用贷就行了,
其实就是跟之前把首付分期是差不多了,因为现在首付最低只要15%了,
如果再下降那可能只有5%的首付了,
而业主原本通过金融机构还给银行的钱没有如期还上,
还有的业主在买房后失业或者降薪供不上贷款了,
那就出现了暴雷的操作了。
所以咱们之前一直在强调,大家不要在现在这种时候疯狂的加杠杆,
因为降薪和裁员潮还没有完全结束,现在连体制内都在持续改革了,
体制外的就业风险其实对打工人来说也是非常大的,
可能说不定哪天就被优化了,而且你看中的是低利息,
人家看中的是把房子尽快卖出去给你,因为如果单一客户不买的话,
最后的结局可能就是低价卖出去给地方了,
而地方的要求不会比普通客户的低,
现在的房地产市场风险比较大的其实还是开发商和银行层面了,
所以要把这些风险继续转嫁给个人购房者身上,
之前的烂尾楼还有很多待开工的,所以现在大家都不会愿意买期房,
尤其是民企的期房了,买入之后都担心自己睡不着觉了。
如果说现在买房你的首付要分期,
贷款算下来几乎要你掏空所有收入的话,那还是尽量不要去买了,
等配售型保障房入市后买一套小的自住就行了,楼市不是说不会上涨,
只是多数会涨的房子跟普通打工人是绝缘的,普涨的时代已经过去了,
未来纯居住属性的房子才跟多数普通人有关,
而且随着买房赚钱这个事情向普通人逐步关门之后,
普通打工人要积累到更多财富的难度和门槛也更加高了,
就像现在学历贬值一样,高考已经几乎不太能完全改变命运了,
学区房的降价也会引发周边普通房子的缩水,
降杠杆依然是每个普通人未来五年要去做的事情。
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