大家都知道了吧，10万亿来了，跟小作文的金额是一致的，
但是还是有些出入哈，根据财务部部长的介绍，
从今年开始，中国每年会连续安排地方专项债8000亿，
累计可置换债务4万亿，然后人大常委还批准了6万亿的债务限额，
同时也明确2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，
仍按原合同偿还，如果是把未来的这笔钱算上去的话是有12万亿的。
而之前小作文是说10万亿会拿出去用于置换地方债务、回购存量住房以及生育和消费刺激补贴等，
但是从实际情况来看，力度虽然很大，
但是这笔钱是专门用于给地方化债的，其他方面都没有字眼提到，
而不少人想等着国家发钱，事实还是等不到了。
因为咱们是没有直接发钱的先例的，恐怕短时间内都不会实现，
现在给大家降了存量房利率已经是比较大的恩惠了，
而新房利率前几天又重新回升到了3%，
说明银行现在还是不太舍得让利的，一有机会就会希望反扑上调。
很多人可能纳闷了，为什么这次要出手救地方债务了，
之前明明说好的要地方自己还债，坚持中央不救助原则，
做到“谁家的孩子谁抱”，但是现在态度却发生一些转变了，
还是出手去救了地方，因为现在地方直接的债务差不多有80多万亿，
而隐性的城投债差不多是14.3万亿，整体的负债率大概在67.5%左右，
所以咱们国家不存在整体的债务风险，仍然具有比较大的举债空间，
就像老美一样，他们的负债率是已经超过110%的，
咱们都还没到七成，继续举债问题不是很大，
只是说咱们地方的债务分化是有区别的，
现在债务风险比较高的都是中西部和东北地区。
比如咱们熟知的贵州、甘肃、吉林等，这些地方都是嗷嗷待哺的，
而像经济发达地区的广东、上海、北京等债务压力就相对较小了，
因为这些地方都是财政净贡献的大省或者直辖市了，
所以这轮10万亿的大化债相当于给穷省份和经济欠发达地区的及时雨了，
先把眼前的债务困局给过去了，然后再想办法规划以后的事情。
当然，这10万亿肯定不会给地方乱花了，
严防新增债务风险会成为地方的刚性约束，
因为这次的钱不是通过发行特别国债或者增发国债来置换的，
而是说扩张的是地方债务限额。
比如其中的6万亿就是增加了地方政府的法定债务上限，
由29.52万亿元增加到35.52万亿，
相当于未来几年地方可以发行额外的专项债来补充地方财力；
而那4万亿每年划拨专门的款项用于地方偿还债务本金和利息，
因为这么做主要还是为了降低地方还债的利率，
这种专项债的利率大概就在2.4%左右，远远低于城投债的利率，
而且周期很长，平均都有17年了，但是城投债一般就3-5年，
而且专项债可以半年付一次利息，到期后才一次性还本，
相当于把地方原本还债的利息给匀出来了，用时间换空间，
让地方从债务泥潭中出来，能腾出手有财力的去建设地方经济，
通过经济的增长来消化庞大的地方债务，如果一味的要去还债，
估计会陷入更大的恶性循环中，所以才出了这个操作。
所以接下来利好的其实有几个主体，
第一个就是被地方欠债的这些民营企业，
这些中小企业已经上了全国统一违约拖欠中小企业登记平台，
地方拿到了钱就可以还债给这些企业了，
然后他们有钱去付工资和购买原材料去做生意，把生意重新盘活；
第二个就是地方存量房的收购，
之前其实上面喊了很多次让大家去收购存量商品房了，
可是各地基本都是雷声大雨点小，喊得震耳欲聋，
但是真正拿钱去收购的没看到多少，
而就在10万亿落地的这两天，
11月7号，广东首笔收购存量房的专项资金2.5亿就到位广州了，
而佛山也将会在近期获得11.9亿元的安置房专项借款，
这也是让卖不出房子的房企重新燃起希望的救命钱了，
去库存还是很多地方急需要做的事情；
第三方面就是基建的建设了，老美总统大家都知道了，
后面外贸肯定会非常艰难，
所以大基建仍然会是拉动经济的重要马车之一。
所以大家现在容易联想到08年的4万亿，现在是10万亿，
甚至是12万亿，当时的4万亿主要方向就是铁路、公路等基础建设，
现在还是不太一样的，过往楼市欠下的烂账确实太多了，
光靠10万亿都不能说完全解决，只是给各地多一些缓冲的时间，
看看有没有希望去解决了，所以，房价的上涨还是要看经济信号，
因为债务不会凭空消失，地方虽然是轻松了，但是大家并不会一起轻松。
10万亿如果均摊到每个人头上就是7000块了，
只是现在并没有出现通胀，反而大家感觉到的是通缩，
因为钱放出来了，但是没有流到普通人的口袋了，
就好像你这口井里缺水了，但是人家却放水到江里面，
而不是说每口井都放一点水，这也就是你感觉不到钱来了的原因，
而接下来楼市还有税收利好，看看要继续做到什么程度吧，
最近买卖房子的朋友还是可以等等交契税、增值税之类的，
说不定可以少个几千块甚至小几万了。
原创不易，辛苦动一动你的小指头，在文章右下角点个在看、点个赞，也欢迎分享出去，让更多的人看到。（PS：置顶或者星标我们的公众号，更容易第一时间收到最新消息喔）
扫描下方二维码直接加入《谢晖说房研习社》，我会在里面定期分享更多房产背后的逻辑、政策和信息差，让我们一起日富一日，功不唐捐。
联合转载、广告投放、房价走势、房产咨询，请联系微信：upup_xh（备注来意）
