节前大家都知道了，存量利率要下调，
之前财政部说的是平均下调50个基点，
但是昨天多家银行官宣了，说要在10月25号降低存量房利率，
但是降低的点数是有缩水的，
明显和之前的平均50个点还有比较大的差距的，
银行确实还是有点舍不得，抠抠搜搜的。
就在昨天，包括工行、招商、交通等六大银行同时发布了存量利率的下调通知，
主要有几个方面，第一，利率是给大家调整到LPR减去30个点，
按最新的报价来说是3.55%，符合条件的首套和二套个人住房贷款都可以进行批量调整；
第二，公寓和商铺的贷款不在调整范围内；
第三，北上深的二套房利率有单独政策，降幅会低一些。
对存量房利率，我们是从去年就一直在呼吁的，
去年9月已经降低了一次到LPR的水平，
然后到今年我们也在说要尽快降低存量利率，
因为很多业主对这个的需求非常急迫，
甚至大家能不能断供就看银行让出多少利息了，房贷压力很大，
这个是今年普通刚需的共识，因为收入在下降了，
可能疫情的时候都没现在降薪这么多，
反正就我周边的朋友基本都已经降薪和消费降级了，
以前可能很多人开车的，现在可能都更愿意坐地铁或者骑电动车出行了，
当然，股市在节前又吸引了一波人进去，有人赚到了，
多数人还是亏钱的，今天又走绿了，估计伤心的人又多了一点。
只能说楼市都还没玩明白的人，贸然进入到股市里面，
只会被割的更惨了，因为股市对多数人来说是短线主义，
楼市在政策要求之下让很多人被迫成为了长期主义者，
因为只有长期主义才可能有机会赚到钱，
想赚快钱的话一般轮不到普通人的，如果轮到了你，
那可能大概率是个陷阱，
因为你看中的是利息，人家看中的是你的本金，
等你本金都没了，你也就失去价值了。
而回到楼市来说，阴跌三年多到现在给大家降点存量利率都要这么墨迹，
其实我还是有点看不过去的，老客户才是未来继续买房的潜在客户啊，
你不服务好老客户，老是想着多在老业主身上捞点油水，
那谁也不是傻的，现在想吸引新人进行买房有多难银行心里没数吗，
00后家里有钱的不缺房，家里没钱的不结婚了不用买房，
结婚率的下跌是肉眼可见的，舔狗经济都没了，
谁还愿意去花三十年贷款买个不升值的房呢，
所以还得靠这些老业主，他们在楼市里赚过钱，也有一定的经济实力，
你要以这些客户为中心才可能获得人心啊，
而且新人看到老业主这样的遭遇，那心里也会犯嘀咕啊，
自己一旦买房了那也可能是同样的情况了。
所以我个人观点，这次降30个点肯定是还没降到位的，
就是继续降低到3.25%都不为过，主要原因其实也能理解，
因为这次是央行在9月底提出的关于批量调整存量房贷利率的倡议，
要求银行在10月31号之前统一对存量房贷做出批量调整，
注意央妈只是倡议，这个词就很微妙了，我降10个点也是降，
降50个点也是降，那你是银行，你怎么选择，降肯定还得降啊，
毕竟是金主啊，以后还得从央妈那里借便宜的钱去赚钱呢，
所以各大商业银行只能硬着头皮去做了，大家选择降低30个基点，
算是一个折中考虑了，因为贷款利率下调的前提就是存款利率的普调，
大家千万不要以为银行会白白下调房贷利率，
那是建立在你的存款利率也下调的前提之下的。
四个行上一轮调整存款利率是在7月份，
5年期的存款利率已经只有1.8%了，看到了吧，
人家提前三个月就把存款利率下调了，
而且调存款利率那可是非常迅速了，当天发布当天就可以实施，
但是到了房贷利率这里，就得拖上个一个月甚至更长点时间，
因为多拖一天就多出很多利息啊，谁都愿意往后推了。
因为现在不少新房的首套利率只有3.1%甚至3%了，
你降低到3.55%明显还是诚意不够的，
这里面的利率差难道老业主看不到吗，他们会心甘情愿吗。
所以，老业主现在能做的，还是要继续提前还贷，
银行既然不见棺材不掉泪了，
老业主们只有把提前还贷继续做下去才可能让银行真正感到痛，
现在老业主没办法申诉，因为白纸黑字都签了字的，
不管是等额本息还是等额本金，都要接受相应的利率，
只是说在大家都困难的时候，
银行并没有想着最大化的让咱们的利息损失减少，
而是考虑银行自己的利益，
当然如果有人在为银行考虑说那就当我没讲过这个话，
只是我是站在弱势群体老业主层面去讲话的，
现在赚钱确实不容易，光自媒体这块的话，
各大平台也基本把流量收益给砍掉了。
所以现在大家也发现很多博主都停更了，因为收益已经盖不住成本了，
自媒体还算是比较新兴的一个行业，
都已经失去了红利期进入创作者过剩和内卷期，
其他行业大家可以评论一下，是否在降薪或者优化了，
反正，
总之一句话，银行对新人的态度和对老业主的态度如果不能一碗水端平，
那大家继续还贷就是唯一呐喊的方式了，
谁也不希望人为刀俎我为鱼肉吧。
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