深圳楼市重新火爆了，甚至可以说完全不够买了，
涨价似乎已经就在眼前了，
就在近日，深圳已经连续出现了两个日光盘了，
估计很多人都没想过会这样了，
因为前几年的楼市低迷是大家肉眼可见的，
而现在新出的楼盘做到这个成绩可以说还是比较少见的。
而10月的深圳新房的网签量已经突破了1万套，合计102.93万平方米，
日均认购量在390套，这也是深圳近年来的交易新高了，
新房的库存大概在5.74万套，如果这种节奏的话，
大概就是6个月就能卖空了。
而二手房层面，截止21号网签量就已经突破了5005套，
比9月的同期3810套是提升了31%，
这个月的网签量有可能会突破7000套。
而其实不止是深圳，广州10月的楼市也已经卖爆了，
从阳光家缘的统计来看， 10月广州新房网签了8642套，
大幅度创下了今年来的新高，而二手房短短四周的成交就突破了1.5万套，
可以说是直接打破了过去三年的记录了。
这也让很多刚需客户开始有点焦虑了，到底要不要现在上车呢，
咱们先看深圳的两个日光盘情况。
就在10月19号，深圳光明凤凰城板块的中建项目开盘仅仅1.5小时就宣告卖光了，
192套房源被2000多个客户争抢，总销售额去到了6亿元，
而这也是继13号深业上城学府之后的第二个日光盘，
但是很多人还只是看到了表象，
这两个盘背后其实都是有明显的价格倒挂优势在的，
就拿深业上城来说，备案价去到了8.05万一平，
但是开盘各种优惠后降低到了7.6万一平，而光明的中建这个盘，
备案价也要3.8万一平，但是开盘后各种优惠算上去单价只要3.3万一平，
这个价格其实已经回到了2017年左右的水平了，
周边的新房备案价基本都要4字头起步，而且得房率超过了95%，
所以这种房子在现在来说，不仅仅是价格低，得房率不错，
关键还不限售，叠加最近不断下调的贷款利率，
也就让不少客户直接冲进去买了。
而广州10月的状态其实是早就可以预料到了，
因为9月广州是完全裸奔的，这是裸奔后的第一个月，
那之前积累的客户都在前大半个月的集中入市去买了，
咱们回看一下528新政的情况，
当时6月7月广州的二手成交都冲到了1.04万套和1万套，
而10月力度更大，超过这个成绩还是要的，
而且这次裸奔是把传统招数都用的差不多了，因为把时间线拉长，
这个1.5万套已经超过了小阳春的成绩了，
所以政策方面的力度大家都可以看到，
接下来还想继续突破的话难度会比较大了。
当然现在大家会感觉到，目前的楼市热度整体没有过往那么强烈了，
因为10月的市场从根本来说，不是涨了，而仅仅是火爆了，
因为这种成交量的上涨，
跟过往大家传统认知中的那种上涨不是同一个概念，
过往的情况是，成交量提升的同时价格也在蹭蹭的上扬，
但是现在仅仅是成交回血，价格反而是往下在下跌的，
所以带给大家的这种买房焦虑是比过往轻了很多的，
而且国庆成交高峰期后，
后续的成交其实已经暴露出了震荡下行的苗头了，
因为最近两周广州新盘到访增加了12%，但是成交反而是微跌了1%，
因为从看房到网签会有滞后性，
所以可以推断出11月广州新房的成交很大概率会出现一定的回落，
就是大家还有看房的热钱，只是没有第一周那种快准狠的出手了，
所谓一鼓作气再而衰三而竭就是这个意思，
现在是愿意抄底的人还是不少的，就看价格能不能继续降到位了。
当然，我们之前一直在说，接下来11月12月还会有福利给到大家，
之前发改委就说了，新政还在路上，包括新房二手房的交易税费等等，
按目前的情况，成交的高位不会持续很久，还有下个月老美的选举，
对接下来可能的十万亿级刺激计划也蒙上了一层神秘感，
所以11月才是大家要更加关注的时间点了，
当然，现在不会当高位接盘侠了，
只是说是否必要买房以及个人未来的收入和稳定性是否有一定的托底，
如果都有，那适当出手也不是不行的。
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