很多人还很开心啊，LPR给大家降低了25个基点，
原本是以为新房利率会跟着持续下调到比公积金还低的，
没想到的是，不少银行不讲武德了，你这边调整LPR，它那边调整基点了。
就在近日，根据财联社的报道，南京、苏州多家银行获悉，
该地区将上调加点幅度，由原先的LPR-90个基点改为LPR-65个基点，
维持2.95%的首套房最低贷款利率，就是意味着央妈一边调了LPR，
这边银行一边提高了基点，等于对新房来说好处是一滴都没捞着，
这等于是空欢喜和一场了，而到这种时刻的时候，很多人肯定在思考，
银行后续会不会继续下调利率了，从我的角度来看，
LPR后续还是有继续下降的空间的，因为参考日本的话，
现在咱们3.65%的房贷利率还是算高的，后续2字头的利率才是普遍性的。
而降低25个基点，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，
月供减少130多元,全部利息大约减少4.8万元，
现在银行把基点重新加上去的话，这个福利就没了，
现在还是在楼市重新把量做起来的时候，如果这时候就收回福利的话，
恐怕新人是不太会接受这个事实的，
现在不少二线城市都还在陆续裸奔中。
就拿西安楼市来说，在上周把限售和新房指导价取消了，
因为去年的西安还是走出了上涨的行情的，
这也是西安一直到现在才出政策的原因，
而这种上涨的行情已经持续不了的，
降价后各个城市都低下了政策的头颅，
就像杭州、成都、天津都进行了全面的松绑了。
而根据克而瑞数据显示，截止到9月底，
西安商品住宅的库存量已经超1000万平方米了，同比上涨29%，
而库存去化周期按照最近三个月成交均值计算的话大约是2年时间，
而且还是在不增加新房源前提下才能实现的，
但是依然在通过以价换量去获取的，百城房价来看，
西安最新二手房价1.53万一平，而去年同期是1.65万一平，
21年的时候更是去到了1.9万一平，
这几年的跌幅差不多在3700元一平了，而从诸葛找房数据来看，
目前挂牌量已经突破了18.4万套，而9月西安二手成交了7452套，
是今年除了2月之外，二手房第二次成交不足8000套，
这也是短期内还没看到销量大面积回暖的一个重要印证。
而西安其实还是众多二线的一个缩影，现在还是政策福利期，
西安这种级别的城市后续并不是焦点，更多还是看一线城市了，
10月的数据大概率会好一些，但是能坚持多久是关键，
通过LPR超预期下降大家也可以看出来，
现在高层也知道传统政策刺激的效果坚挺期没以前那么久了，
而年底还有不少城市需要卖地回血，这些刺激除了让持币客户入场买房，
更多的还是在侧面去刺激开发商拿地而已，
财政收入还是很多城市难以割舍的一块大蛋糕。
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