税费终于还是降低了,有人欢喜有人愁,
因为不少媒体都在宣传税费减少之后可以减少的各种成本了,
而前几个月买房的人其实都在感觉有点坑了,因为自己刚刚买完房子,
又老老实实马上去交税的这波人呢,反而是没有一分钱可以退税了,
因为减税的金额有多少,那这波老实人多交的钱就会有多少了。
因为这次的税费减少主要还是在一线城市,
因为二三四线城市减少的金额没有想象中那么多的,
主要原因还是一线过往的政策更加严格,而且总价对比较高的情况下,
对于税费的波动也会更加明显一些,
特别是对于这些二套房的人来说影响会更大,那整体来看呢,
政策调整之前,
首套房90平以下的房子要交契税1%,90平及以上的则要缴纳1.5%,
那调整之后是140平以下的交1%了,140平以上首套则是1.5%,
二套是2%。还有取消普通住宅和非普通住宅的标准,
并且增值税免征从5年改为2年。
首先咱们看这个契税的调整,之前是90平门槛,现在是140平门槛,
而以前大家都是喜欢买89平的房子,因为可以省掉契税,
而140平的房源还是比较少的,在120-144平的面积段里面,
要么是130平以下,要么直接到142或者143平了,
以前是为了规避144平的豪宅线,但是现在减税却卡在140平这个线,
还是非常巧妙的,完美避开了很多大户型业主的面积,
所以小户型的没有任何优惠操作,
而大户型很多人其实还是享受不到这个优惠的,所以按照这个来看,
针对非一线城市的话,只有90-140平首套和二套的契税有减免了,
这个比大家之前预期的减税的力度还是低了不少的,
甚至直接用挤牙膏式的减税来说都不为过了.
不过也可以看出来,
这次的减税其实重点还是要对一线的改善人群对症下药的,
其他的基本不在这次的考虑范围内了,
因为对于那些准备购买第三套或者第四套的朋友们,
这次的减税依然还是没啥关系了。打个比方来说,
在现在楼市还是阴跌的低迷期下,
依然愿意去购房的这群人多数都是手握不少套房的资深买家了,
但是政策对他们说了一声,对不起了,还需要您多买房多足额交税了,
能者多交多劳。这有点像在商场做促销活动,
但是要求你今天生日,还要你在凌晨12点到1点购买指定款才行了,
可以说确实是优中选优了。
所以这次我感觉已经是近期给到大家能给的最大优惠力度了,
因为10月的存量房利率下调,到限售限购的调整,
再到现在契税增值税的减免,基本都已经挤牙膏式的玩过一轮了,
接下来估计就剩下一线的限购的调整可以再玩点花样出来了,
其他的短期内估计是看不到啥变化了,
接下来估计很多政策还是围绕一线来的,
后续销量的上涨会是大概率的事情,
但事实对价格层面来说不会马上就上涨,
因为这几年的下跌是波动式的变化,所以后续上涨的话也是有波动的,
而且量在价先的前提下,
量需要达到一定的时间积累才会达到价格质的变化,
而且现在大家的收入并没有得到大幅度的上升,
提前还款潮并没有完全结束,现在利率也有上涨的苗头,
相比降低买房的门槛和减少税费,
如果从源头去提升大家的收入才是根本提升楼市信心的关键点。
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