盼星星盼月亮,广州终于盼来了民营房企拿地了,
谁都没想到,现在民企拿一块地那是比以前村里考上大学生都要开心了,
更有业内人士说民企下场拿地是一个积极信号,
代表楼市拿地的信心开始恢复了。
就在上周,绿城拿下了3.38万一平的价格拿下了海珠客运站的地块,
这是绿城首次进入海珠区拿地,
而同日还有另一家民企南通亚纶也在番禺拿了一块地,
拿地之后,广州住建局是非常开心的,终于不是左手倒右手在玩了,
而从拿地的背后,其实更多可以看到广州土拍的着急了,
因为追溯到上一次民企在广州拿地还是去年9月了,
可以说过了一年多了都没有一家房企来广州土拍拿地了。
而这次的土拍是谈不上竞争激烈的,
从绿城的溢价率来看,是完全地底价成交的,
而另一宗番禺的地块溢价率也只有0.8%,可以说只要你愿意来买地,
基本不会让你多花钱了,而为了引入绿城来拿地,
广州负责招商的部门在上半年就亲自去杭州招商引介了,
根据合富研究院的数据统计,截止到11月底,广州仅成交了27宗宅地,
这个规模已经是近五年来的最低了,
因为原本广州今年对国有土地的出让收入预期有1541亿元,
但是到11月底只实现了670亿元,完成率不到一半,
可以说业绩是比较拉胯的。
而2023年广州是卖了43宗宅地,成交总金额1179.5亿元,
而为了弥补业绩呢,12月广州会一口气推出23宗宅地,
总的起拍价去到了254.3亿元,
但是不可能又把央国企继续全部喊过来拿地,
因为就像之前越秀拿了新造的地块,
感觉发展不太妙之后又把地退回去,
这种操作那肯定对地方来说是不可能持续的,一次两次可以,
多搞几次那就等于地块白卖了,
所以这种退地的操作只会限于国央企或者城投身上,
而民企拿地的话那就等于完全卖出去了,不用担心退地的烦恼了,
民企卖不出去房子了,那也是民企自己眼光不好,经营战略不对了,
而且这次绿城还积极参与了荔湾和白云等地块的竞拍,
虽然是没有拿到手,但是对这些地块后续的高溢价成交也起到了贡献,
相当于有人一起玩拍地游戏,而不再是自娱自乐了。
当然,从土拍端现在是有复苏的信号了,
但是成交量和价格方面还是在企稳的层面在努力的。
从数据来看,11月广州新房的网签量为8304套,
环比10月是下跌了20%的,
可以说9月底的重磅政策在10月已经消耗了一大部分了,
而广州现在新房去化周期依然是近18个月,区域分化也是比较明显的,
核心区相对容易卖,但是郊区的新房依然是堰塞湖般难产,
还是需要等待地方收购存量房一样的去出手了;
而二手方面,11月广州二手网签了1.3万套,环比是下跌了1%的,
可以说数据层面还是不错的,
只是建立在业主持续以价换量的基础上所达成的,
现在业主如果不降价的话,想等到看房人难度都是挺大的。
而广州也是在松绑的路上越走越远了,
仅仅在11月下半个月就发布了6条楼市新政,不仅降低了入户门槛,
取消了普通和非普通住宅标准,还降低了房产交易的税费,
可以说为了让大家买房,已经出了能想到的尽可能多的降门槛政策了,
当然也算为了年底能完成卖地业绩了,
毕竟,土拍收入是地方收入大头,没有这块收入了,
即使是发工资和福利都会打上折扣了,卖地不好不担心,
最根本担心的还是自己收入和奖金减少了。
而到了现在,很多人在纠结的是到底要不要现在买房了,
从利率的角度来看,短期内提前还贷潮被缓解了,
利率肯定不会下降太多了,
甚至不少城市的银行已经在尝试试探上涨利率了,
所以还期盼利率继续到2字头的话恐怕短期内难度比较大;
而从成交量来说,10月成交量是不错的,
但是11月又出现了比较明显的下行,
如果量没能企稳的话,对业主来说即使是涨价也是一种心虚的行为而已,
加上配售型保障房正在加速的推进中,
对市场的价格冲击也是潜在的影响。
所以量在价先还是在一种客观规律,
现在不少二手小区还是待涨的状态,市场博弈的情绪是比较明显的,
从百城房价走势来看,目前还是有超70%的城市处于下跌状态中,
三大一线城市迟迟不完全松绑,
也是在看在这种情况下购房者能不能忍住不出手,
因为一旦继续松绑后,相信还会释放一批观望的需求进去,
明年的市场可能会比今年更好一些,
至少从目前来看没有继续疯狂下跌了,
跌久了房子也累了,需要休息一会儿了。
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