原本以为会出台二手会免契税增值费之类的了，可惜的是并没有来啊，
也没有太多关于个人政策的一些福利，所以没有超越我自己的预期哈，
而地产股也没有因为消息而上涨，反而是转头继续下跌了，
因为会议内容还是中规中矩了，并没有很多媒体宣传的会多么劲爆。
总结下来看的话，就是取消四方面，降低四方面，增加两方面。
四个取消还是老一套了，给到各个城市自主权了，
主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，
这都是不少城市早就已经玩过的东西了，
还剩下少数几个一线和二线还保留着，
这个信号就是传递接下来这些仅剩的城市也会逐步取消了，
因为一线的广州已经完全裸奔了，深圳也还剩几条底裤在穿着，
但是效果也看到了，国庆就乐了三天，接下来就乐不起来了，
还是需要继续刺激才有反应。
四个降低也是不少已经操作的了，就是降低公积金贷款利率，
降低首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担，
公积金这个没的说，很多人都没有这个资格，或者说单位给交的特别少，
加上之前贷款额度有限，能刺激到的人群也是有限的；
而降首付比例就不用说了，已经降到了历史低点的15%了，
如果继续降下去可能就零首付了，当然肯定不会完全100%杠杆的去玩，
银行也玩不起，所以这个差不多是下限了；而存量房利率，
还是有点抠搜的，降到LPR-30个基点，
但是和现在首套新房利率还是有比较明显的差距，
相信接下来的提前还款潮不会结束，老业主们现在心里还是窝囊的，
这口气只能出给银行身上了，因为买了房，不仅亏了购房款，
利息还在每天抽血，加上大家现在普遍的降薪和担心自身失业，
也让很多人贷款买房的决心一推再推。
而两个增加，可以说是这次会议的唯一亮点了，
所以很多媒体都在重点宣传这块，试图吸引大家的眼光，
让大家重回2008年的状态。
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
这个操作非常明显，就是直接拿钱去砸100万套的安置房，
因为这次说的不是以房换房，而是货币化的手段去安置，
而且很多人看到了100万套的字眼，就想起十几年前的4万亿大水漫灌，
只是现在不是过去了，即使100万套的拆迁也没办法完全拉动起来了，
因为光35个大城市就有170万套需要改造的城中村房屋，
所以这次还是针对少数的大城市而已，如果要扩大了更多的城市，
那至少需要千万套的需求才能完全拉起来普涨的需求，
所以只能是杯水车薪放到现在。而且，这次的货币化安置，
被拆掉房子的人拿到钱，大概率是不会以前一样买上去买房了，
因为过去是有上涨房价的预期，但是现在不一样了，
现在是房价下行的预期，大家拿钱后大概率会去租房，
然后买黄金囤起来，因为隔壁都开始干仗了，
大家都希望屯点黄金保值，金价也冲到历史高点了，
接下来可能还有继续向上的冲动。
所以现在为什么很多城市拆迁后不给钱了，
一方面是地方没这么多现金能给，
另一方面也是怕这些人拆迁后拿到钱不会在本地买房，
可能跑一线去买了，或者直接不买躺平了，
所以才用房票的方式绑定这帮拆迁户，你拿着房票只能去买本地的新房，
这样你的房子被拆迁掉了，但是你人和资产是跑不掉的，
只能在本地消费，这也就是这轮货币化棚改不一定会达到预期的关键点，
你钱给出了几万亿，但是大家都把钱又存进去或者换成硬通货了，
相当于新房的需求并没有实际增加，反而是变相提高了租房的成本，
当然，这对后续保障房的去化有一定的利好，
只是，普通商品房想用高价卖出去难度依然会比较大。
而保交楼方面说要给到4万亿的信贷规模，这次其实是房地产的基础了，
如果房企连保交楼都做不到的话，这个行业的信心其实就被磨损掉了，
大家谁还敢去买新房呢，就像买个车子，你还要提醒车企保交车的话，
大概率是没有消费者会去买这家车企的车子了，
因为这是作为企业最基本的交易信用了，
而且，随着后续房地产的改革，现房销售也会成为趋势，
想在沙盘卖房的概率也越来越小了，大家都不急着下定金买房，
而是等你房企把房子都建好了，
把承诺的配套都搞定后大家才会愿意掏钱，因为所见即所得，
而不是听信画饼的销售语言，所以保交楼如果还一直要提醒的话，
我相信多数民企卖房的难度还会更加大，
而且银行也太不会愿意贷款给民企了，都是给这些项目救救急而已 ，
但是高层是担心的，所以一直要输血给这些准烂尾楼，
因为对行业长期来说，稳定还是大头，
接下来，我相信还得有更多关于存量老业主的政策出来，
这次，明显还是不够的。
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