房价再跌25%,高盛新的预言

楼市   2024-11-10 22:03   广东  

高盛又出来预测楼市了,

这次是说到今年底没有卖出去的房产库存金额将到达到93万亿,

相当于咱们今年预期GDP的67%,也等于中国家庭2023年财富的13%,

而在这个对比之下,今年房产销售总金额预测不到9万亿元,

但是楼市的总负债金额在59万亿,

所以高盛判断市场不太可能解决如此严重的库存过剩和总负债问题,

并且认为房价还会面临20%-25%的下跌,差不多等于楼市峰值的一半。

当然,不全是下跌的预测,

高盛还说到了2025年底左右的时候楼市会企稳,

到2027年平均房价会上涨2%,

而这个前提是2027年新房的销售额要在8万亿左右,

地方政府要额外提供8万亿的财政支持才能实现的。

而之前在半年前,高盛就预测过咱们房价将在2027年三季度才企稳,

但是现在又有新的判断了,

可以说楼市现在的变化几乎是三个月就一个样了,

这里面的政策属性影响太大了,

所以高盛也不可能完全踩准预测的点,

但是大的趋势咱们还是可以看看的。

首先高盛这次的预测不是凭空得来的,因为从今年的政策来看,

虽然是频率很多,

但是力度其实相比咱们楼市的窟窿其实只是九牛一毛的,

就像咱们现在的房地产库存如果全部建成就有93万亿,

而咱们今年全年新房销售额也就9万亿顶天了,

那等于去化周期就有120个月至少,

这还是建立在未来一套新房的库存都不增加且还能长期保持9万亿的销售额前提下才能实现。

而总债务59万亿也是一个拦路虎,

之前出的政策,包括3000亿元再贷款额度、4 万亿白名单信贷计划、100万套旧楼改造等。

看似很多,但是跟总的债务体量对比一下,其实就是毛毛雨,

整体救市规模其实是不足的,

而且执行层面会打多少折扣大家应该能懂,

当然,前几天又出了10万亿的地方化债政策,

所以有了这个刺激政策,所以高盛对咱们企稳的时间是提前了一年多了,

就像5月的新政,到9月的新政,基本没人可以完全预测到,

而10万亿的预测也是有出入的,这些钱还是给地方化债和偿还利息的。

而现在一线是还没完全松绑的,

只是现在楼市大方向是朝着继续松绑去走的,

就像利率在10月的时候给了大家超预期的下调,

存量房业主提前还款潮也得到了一些抑制,

这都是靠实实在在的让利才出来的,而不是光靠喊能喊的到的,

购房者是用真金白银去投票,所以现在如果还是传统的救市操作,

对市场而言基本掀不起太多水花了,

接下来肯定要保持一定体量的化债和去库存的持续操作,

才可能去化解90多万亿的库存和50多万亿的债务,这是跑不掉的。

所以从10万亿这个东西出手后,我们也相信整体的救市力度会继续加快,

一线估计完全松绑的时间点也不远了,

现在广州已经是完全裸奔的状态了,虽然10月是出现了上涨,

但是11月的销量相信大家都感受到了,没能继续支棱太久,

现在大家还是要按季度季度的来看了,价格和销量目前还没能同步上涨,

在当下楼市波动期,只能更加持续跟着房价数据来看了,

因为现在如果说未来五年后的房价就太远了,

就像地方现在的债务,也是先解决眼前的再说了,

未来十几年慢慢消化,之前楼市一口吃成了胖子,

往后的减肥也要一点点的时间才行,不可能快速消退体重。

而对政策而言,现在就不要老想着去抄底,比如政策出台了,

看看一季度的销量如何,价格走势如何,量在价先,

楼市是不会像股市一样那种一夜暴涨和暴跌的,

除非是有惊为天人的政策出台,当然有这种政策的话,

99%是没办法躲过去的,所以如果政策出来,

销量和价格都企稳了三个月甚至明显回暖了,

你再考虑上车也不会晚,

而且配售型保障房具体细则和要求都还没正式出来,

未来商品房和保障房是两条腿走路了。

如果你是纯居住的刚需,肯定两条腿都要考虑一下了,

不要只盯着商品房那一条腿,现在就业的不稳定性还是比较大的,

你今天月入一万,下个月可能就失业归零了,

就像自媒体行业来说一样,不少人可能红利期一个月能赚好几万

但是随着流量退潮,可能一个月就小几千了,

因为大环境摆在这里,没必要加太大的杠杆逼死自己,

还是要看自己的收入和家庭情况,政策是来了,

但是多数普通人是接不到太多水的,就像存量房利率,

这是实打实的省钱了,那一年多数人可能也就省个小一两千块,

这都是大恩大惠了,而接下来说还有税收方面的让利,

大家等着看看细则吧,到底会让利到什么程度。(喜欢牛肉酱的朋友可以点击下方链接直接选购,感谢支持!)

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