佛山楼市又搞新招了，现在可以说强弩之末了，
因为隔壁老大哥广州都已经完全松绑了，
现在佛山也只能再这个基础上继续扩展一下大家的想象力了，
到底还有多少福利可以给大家谋出来，
这些二三线城市都在一个个的进行展示。
就在今天，佛山又出台了楼市新九条，
可以说给冷清的佛山楼市掀起了一股讨论的高潮，
因为国庆的风头基本被广州抢过去了，
佛山楼市现在必须得搞点动静出来了。
首先就是取消核心几个区的限售要求了，拿证之日就可以去交易了；
第二方面是支持城中村改造跟存量新房销售结合，
意思就是拿存量商品房去安置这些拆迁村民；
第三方面是对过往房企手上竞自持的商品房放宽要求，
补交费用后可以变成普通商品房进行流通；
第四方面是加大公积金购房的支持力度了，
对二孩家庭买首套房额度上浮20%，
第五方面是取消普通住宅和非普通住宅的标准；
另外几个则是针对车位、土地供应和房产中介的政策，跟大家的关系不是很大。
其实看了一圈下来，可能大家最关心的还是商转公的新政了，
其他的限售取消或者城中村拆迁之类的跟多数人关系不是很大，
而且传统老一套的限购现在来看也是比较鸡肋的存在，
而今天是大家存量利率下调的日子，
很多人的存量房利率都降了30个基点，我自己一套也是下调到了3.9%，
还要等11月中旬重新定价日后会再降一波，
而商转公对佛山老业主来说是一个新的降利率的方式，
就像广州已经出来说明了，商贷的利率不能低于公积金利率了，
很多银行想降低利率到2.65%都不被允许了，
现在公积金五年期的贷款利率报价是2.85%，
如果大家想继续降低自身的利率，
唯一的正道就是去转变成公积金贷款了。
当然，我今天也专门咨询了建行的经理，具体的转化细则还没有，
因为才刚刚今天出台的政策。而公积金贷款的次数目前多数城市还是只有2次，
过往也有一些小城市松绑这个次数的要求，
就是不再限制公积金贷款的次数了，
我相信后续这块的限制取消也会慢慢蔓延开，多数人可能就用过一次，
所以后续大家一定要主动联系银行，能转公积金的绝对不要放过了，
因为银行肯定是不希望你变成公积金贷款的利率的，因为一旦变化，
将来商贷的利率是可能重新提升的，
但是公积金的幅度肯定是会低于商贷的，
变成公积金贷款相当于进入了一个保险箱了，
大家可以看到现在商贷LPR调整的频率是明显大过公积金的，
因为过往公积金由于贷款时间久、贷款额度低等缺点让很多房企或者业主不推行这种方式，
甚至你用了公积金贷款买房还要你去加钱等等。
但是现在不一样了，公积金贷款的额度在不断提升，
房价在不断下降，一升一降的操作，让公积金买房变得更加充实了；
另外现在能去买房就是给房企和这些老业主最大的面子了，
你用公积金和商贷对他们来说已经无所谓了，
而且公积金现在额度也足够了，买房的人不多，反而库存更充足了；
还有就是大家发现商贷的落差确实太大了，
而且这些商业银行都不舍得割肉去降低业主的利率，
都得央行逼着才一点点挤牙膏的操作，
当然国有大行这方面是做的比较好的，
很多人说以后商贷还是要找国有行了，
一些小银行调整利率方面还是扭扭捏捏的。
当然，后续大家如果都把存量利率调整到3.3%的水平，
那相信对提前还款潮会有比较明显的遏制了，只是说如果楼市回暖了，
LPR这个东西会不会又重新慢慢上涨，这个还有待观察，
就像现在利率调整后，马上就不让商贷低于公积金贷款，
其实就可以看出还是在观察市场的反应和情况，
因为商贷低于公积金的话，大家就更不愿意交公积金了。
而佛山现在不断出政策的原因大家都能感受到，
今年1-8月，佛山土拍市场明显萎缩了，
不少住宅地块都已经被延期或者取消了，因为没有人买新房，
自然土拍就会持续降温了，具体来看，前八个月，
佛山住宅用地仅成交了10宗，同比是减少了48%，
成交金额只有可怜的76.19亿元，同比降低68%，
楼面价只有5950元一平了，同比下滑了42%，更夸张的是，
这些地块都是底价成交了，一分钱溢价都没有了，
而去年同期的时候溢价率还有个11%，
流拍和撤牌的地块更是达到了15宗了，翻译过来就是底价卖都没人买了，
太难看的情况下就说延期然后再取消后放回家里先了，不出来丢人了。
而且现在还是佛山的国央企在这里主要拿地，
本地的巨无霸房企大家都懂得。而佛山最新二手房均价在1.47万一平，
同比去年的1.61万也跌了1400元一平，
主要是市场活跃指数维持在个位数水平，说明现在市场确实比较冷清。
之后还能出的大招大家应该也可以想到了，确实不多了，
都是在原本的基础上继续扩大底线，
而这也让更多人会继续再观望一会儿，
一线没有完全出尽政策，大家的耐心就还有。
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