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刚刚，泉山区一幅低密地块，底价成交！

文摘 2024-12-05 11:39 江苏

12月5日，徐州主城土拍战火重燃，城西板块的火花泉润公园北A地块由泉山国投竞得，成交楼面价4454元/㎡，值得注意的是，此前，与地块南侧相邻的泉润公园北B地块也由泉山国投于10月18日拿下。

地块信息：

位置：新淮海西路南，杏山子大道西

出让面积：37986㎡

综合容积率：1.0-1.3

限高：30米

成交总价：21194万元

成交楼面价：4454元/㎡

△地块区位示意图

地块快评：该地块位于泉润公园北侧，与地铁1号线杏山子站直线距离约1KM，同时周边还有杏山子公交首末站(含有商业)等配套资源，周边在售盘有湖城大境、保利云上、金为翠微朗庭等，产品类型多以高层为主。

该地块规划最大容积率1.3，限高30米，预计将打造洋房或别墅类低密产品，是泉山区十分优质的一幅地块。

土地市场：据克而瑞数据统计显示，截至11月30日，近5年徐州城西板块累计成交约226万方涉宅用地，其中2021年成交楼面价达到高点，之后3年，板块内成交规模与成交地价整体呈现下行趋势。

△数据来源：CRIC（数据截至2024.10.18）

新房市场：据克而瑞数据统计，2024年1-11月，徐州城西板块商品住宅，累计成交9.04万㎡，740套商品住宅，成交均价约10542元/㎡，区域内美的工润云澜天境、保利云上、湖城大境销售排名靠前。

△数据来源：CRIC（数据截至2024.10.18）

土拍预告：临近年底，12月份徐州主城区预计还有28幅涉宅地块陆续开拍，土地市场究竟能否掀起新的波澜，我们将持续关注！

— END —

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

如需转载和合作，请致电13812066641 (微信同号)。

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