独家!11月徐州房地产市场运行数据发布

文摘   2024-12-04 17:40   江苏  
2024年11月,徐州房地产市场成交规模虽然相比10月出现高位回落,但仍处于年内第二高位,同比数据涨幅近25%。
11月,徐州市区房地产市场具体数据表现如何呢?我们一起来了解下!
NO.1 土地市场
本月徐州主城新增34幅宅地挂牌,新增供应总建190.40万㎡,起拍总价约78.92亿元,均创下年内新高。
成交方面,11月徐州主城区累计成交13幅涉宅地块,成交总建75.41万㎡,成交总价32.34亿元,均由国资或城投托底。
数据来源:CRIC

NO.2 市场供求
  • 商品住宅市场

11月,徐州市区商品住宅市场新增供应4.01万㎡,环比下降28.12%,同比下降69.26%;成交15.28万㎡,环比下降29.61%,同比上涨24.91%;成交均价13422元/㎡,环比下降0.20%,同比下降24.84%
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  • 非住市场
商业方面:11月,徐州市区商业市场无新增供应;成交0.52万㎡,环比上涨15.72%,同比下降35.35%;成交均价14125元/㎡,环比下降26.59%,同比下降33.92%。
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办公方面:11月,徐州市区办公市场无新增供应成交0.74万㎡,环比下降520.20%,同比下降74.90%;成交均价11911元/㎡,环比上涨32.09%,同比上涨118.58%。
数据来源:CRIC
公寓方面:11月,徐州市区公寓市场无新增供应;成交0.35万,环比下降77.11%,同比下降24.68%;成交均价7542元/㎡,环比上涨14.32%,同比下降18.71%。
数据来源:CRIC
NO.3 区域供求
分区域来看,11月经开区成为商品住宅供应主力,新增供应1.64万㎡,泉鼓楼区新增供应0.98万㎡,泉山区、铜山区分别新增供应0.79万㎡、0.64万㎡。

数据来源:CRIC

从成交端来看,铜山区、云龙区成交旗鼓相当,分别成交4.81万㎡、4.69万㎡,排名全市前二。
价格方面,泉山区是成交均价最高的区域,达到18493元/㎡;经济开发区区成交均价最低,为8347元/㎡。
NO.4 成交结构
从成交结构来看,11月徐州商品住宅主力成交面积段集中在130-144㎡户型,成交套数占比达到30.92%;其次是120-130㎡面积段,成交套数占比24.13%;整体来看,110-144㎡区间户型成交较为集中,累计占比约70%。
数据来源:CRIC
NO.5 商品住宅库存
从狭义库存(取证未售库存量)现状来看,11月徐州商品住宅取证未售面积约275万㎡,刷新近一年新低,按照近12个月去化流速测算,去化周期相比上月降低1.1个月,至21.9月。
数据来源:CRIC
NO.6 项目销额榜
2024年11月,徐州市区7个项目网签破亿,中海黄龙雲起销量达到1.79亿元,领跑全市。全市销额TOP10项目中,泉山区、云龙区、铜山区各占3席,鼓楼区有1个项目入围。
数据来源:CRIC
NO.7 板块解读
细分到板块,11月徐州各板块成交面积排行榜中,在湖东道学府等项目集中网签助力之下,大龙湖板块成为成交量最高的片区,单月成交面积达到2.62万㎡,月成交套数184套。
数据来源:CRIC
NO.8 总结
总的来看,11月的徐州房地产市场表现可圈可点,成交规模虽然相比10月出现高位回落,但与去年同期相比,仍有较大涨幅,尤其以中海黄龙雲起、招商序、和著湖山为代表的改善楼盘取得持续性热销。
展望12月市场,房企已经进入年终业绩冲刺期,可能会通过加强营销活动来加快资金回流,同时伴随着政策落地,徐州房地产市场仍然可期。
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