刚刚，南京成功出让了12幅涉宅用地！
加上昨天出让的5幅江北新区涉宅用地，两天时间里，南京一共狂拍17幅地块！
这两天的土地拍卖有喜有忧。
喜的是，17幅地块全部成交，南京总入账金额达58.61亿！
忧的是，17幅地块中16幅全部底价成交，而且全部是地方国资城投公司托底。
只有1幅来自浦口文德路的地块微幅溢价200万，拿地方为南通亚伦，是唯一一家民营房企。
南京土地市场依然在底部运行，几乎没有波澜！
南京土地市场，已经许久没有高溢价地块出现了。
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两日土拍战报：
- 江核G07地块：经过1轮竞拍，被南京弘宁投资置业（南京江北新区建设投资）底价3.5亿拿下，成交楼面价18599元/㎡。
- 江核G08地块：经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业（南京扬子国资）底价3.5亿拿下，成交楼面价18612元/㎡。
- 江核G09地块：经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业（南京扬子国资）底价4.16亿拿下，成交楼面价18636元/㎡。
- 江核G10地块：经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业（南京扬子国资）底价3.54亿拿下，成交楼面价18620元/㎡。
- 江北国际健康城G11地块：经过1轮竞拍，被南京北联建设（南京江北新区产业投资）底价5.12亿拿下，成交楼面价9147元/㎡。
出让地块详情：
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地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块地块四至：东至现状，西至同心路，南至环宇路，北至文德东路NO.2024G21地块所在的浦口老城中心区，将沿文德路构建商业商务活力发展轴，沿凤凰大街构建历史文化景观轴，沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴，打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。地块位于地铁10号线地铁站点周边、文德路活力发展轴上，毗邻虹悦城、在售龙湖央颂及此前成交的帝业G18地块。![]()
地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东地块地块四至：东至规划幼儿园、基层社区中心用地，西至兴学路，南至恒发路，北至规划纬七路NO.2024G18地块所在的南京经开区兴智中心片区，将结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能打造整个新港片区的产业综合服务中心，建设南京经开区的城市客厅，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城、面向未来的创新之城。地块临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。地块位于兴智中心片区综合服务核两侧，周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高。区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。![]()
地块名称：栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块地块四至：东至花蕾路，西至华佗路，南至白雪路，北至规划基层社区中心和幼托用地NO.2024G19地块北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.2，宜打造低密洋房产品。去年10月，地块南侧的G56地块由南京仙林智慧科技有限公司以总价89900万元拿下。东南侧高科紫星堂主打低密住宅，规划11栋5层住宅，目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡，销许均价约52620元/㎡。![]()
地块名称：栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块地块四至：东至现状，西至现状，南至现状城际铁路，北至地铁7号线仙新路站NO.2024G20地块位于宅地断供超4年的新尧新城（详情戳>>>招商推介 | 断供超4年的新尧新城要推地了，容积率仅1.2），宜打造片区内首个低密洋房改善型住宅品质社区。片区上一次出让宅地追溯到2020年5月20日，高科地产以20.4亿元竞得NO.2020G24地块，溢价率高达36.91%。目前，新尧新城仅有紫尧星院主力在售，共98㎡、108㎡、123㎡、142㎡4个主力户型，2梯4户，精装修销许均价30981元/㎡。有序的住宅供需关系，将为地块的开发提供良好的市场契机。地块周边公共设施齐全，幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全，配套成熟生活无忧。地块享有较为密集的轨道交通路网，快速出行体系完善：北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站，1号出入口紧邻地块红线，可便捷换乘地铁1号线；地块东侧约350米，为规划地铁8号线仙新路站。周边产业密集高校集聚，丰富的高净值人群有着多样化的改善型居住需求，地块可打造片区及周边均属较为稀缺的差异化低密度产品，产品的竞争优势较为显著。![]()
地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块地块四至：东至团结路，西至团结西路，南至浦滨路，北至规划道路NO.2024G22地块所在的浦口区城南中心片区，构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构，以办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，建设服务百万人口的城市级功能中心。地块紧邻在建地铁11号线卓越路站，两站即可换乘地铁10号线，可快速通达河西新城、老城核心区；邻近江心洲长江大桥、应天大街长江隧道等，可迅速联系江北新区核心区、河西板块。地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源，周边有已运营的砂之船奥莱和在建大悦城等大型商业配套，公共生活配套十分完善。地块东部为绿水湾湿地公园，可赏一线江景，西侧可眺老山风景，生态资源丰富。地块南侧隔浦滨路即为国家级南京江北新区研创园片区、江苏自贸区南京片区，动能强劲的产业集聚优势孕育有更为丰富、多元的居住需求，可为本地块的开发建设提供良好的市场契机。![]()
地块名称：浦口区江浦街道八里路以南、雨山西路以东1号地块地块四至：东至黄山岭路，西至大马山路，南至雨山西路，北至八里路NO.2024G23地块所在的浦口高新区，正全力打造新一代信息技术产业高地，以软件和信息服务及人工智能为主攻方向，重点发展软件测试、信息安全、集成电路（IC）设计、无人机四大细分领域；正着力打造“一区一中心”，坚持以高水平的科技研发区、高层次的商务开放区、高品质生活的居住区为目标，从产业布局、技术创新、科技成果转化等方面打造创新资源的集聚区。地块位于求雨山片区，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山国家森林，自然资源禀赋优越。地块紧邻地铁10号线文德路站和规划地铁13号线凤凰山站，以及黄山岭路与南京绕城高速互通，交通出行十分便捷。地块邻近南京审计大学、浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学校等学校，片区内还规划有多所小学、中学；周边有浦口中医院、浦口中心医院等医疗资源，以及江北虹悦城、龙湖天街、金盛田广场等商业配套。该地块为片区内较为稀缺的低密纯居住用地，开发条件成熟。![]()
地块名称：六合区雄州街道通马路以东、芳棠路以南地块地块四至：东至源马路，西至通马路，南至雄新路，北至芳棠路该地块商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积3%-8%，宜沿源马路布置。NO.2024G24、G25、G26、G27、G28、G29地块所在的六合雄州中心区，将打造江北新区第二大商务中心，两公里范围内聚集了龙湖天街、欢乐港、万达广场、宝龙广场、荣盛国际广场等商业综合体，总体量约40万平方米；创立有“新棠邻里”社区中心品牌，新建多处社区商业中心，保障居民日常生活需求。六合雄州中心区已引进科利华中学、北京东路小学等名校资源合作办学，2021年10月与南京师范大学签订“托管式”合作办学协议，包含1所中学、2所小学、3所幼儿园，地块南侧的中学、小学计划今年9月开学。已投入使用的江苏省中医院江北院区，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的中医综合性医疗机构；未来片区内还将引进省市优质医护资源，新建一所“大专科、小综合”三甲医院。邻近地块的501快速路正在建设，仙新路过江通道即将投入使用，规划地铁14号线在片区内有两个站点。地块南侧为科技创新港（雄州片区)，将打造科技研发、成果转化、社会服务、人才引育“四位一体”的创新高地。目前，地块场地均已完成平整，周边道路已全部建成，开发条件十分成熟，可即时进场施工建设。![]()
地块名称：六合区雄州街道滁河东路以东、铁牛巷以北地块地块四至：东至滁马路，西至滁河东路，南至铁牛巷，北至雄新路（2）该地块商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，宜沿滁河东路、铁牛巷布置。![]()
地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以西地块地块四至：东至龙马路，西至文马路，南至文峰河，北至芳棠路该地块商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积3%-5%，宜沿文马路段集中布置。![]()
地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、腾马路以西地块地块四至：东至腾马路，西至骏马路，南至春棠路，北至滁河东路（2）该地块商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。![]()
地块名称：六合区雄州街道春棠路以南、腾马路以西地块地块四至：东至腾马路，西至骏马路，南至果老滩路，北至春棠路（2）该地块商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。![]()
地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以西地块地块四至：东至六瓜路，西至腾马路，南至果老滩路，北至滁河东路该地块社区商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积3%-8%，宜沿滁河东路布置。地块名称：江北新区横江大道以东、石佛大街以南（NJJBd010-22-08）地块地块四至：东至胜利路，西至横江大道，南至七里河大街，北至规划道路该地块位于江北核心区核中核片区，地块北侧就是在售中的中国铁建花语天境。该地块与7月18日挂出的核心区G04地块仅一路之隔，地块北侧的扬子江金茂悦、绿地海悦目前二手房挂牌均价为3-3.3万/㎡。周边主要在售新房为金基山川江樾、花语天境，此前销许均价为4万/㎡左右。地块名称：江北新区九袱洲路以东、商务西街以南（NJJBd010-18-08）地块地块四至：东至空地，西至九袱洲路，南至天朗街，北至商务西街地块名称：江北新区九袱洲路以东、商务西街以南（NJJBd010-18-10）地块地块四至：东至空地，西至空地，南至天朗街，北至商务西街地块名称：江北新区九袱洲路以东、商务西街以南(NJJBd010-18-12）地块地块四至：东至空地，西至九袱洲路，南至天朗街，北至商务西街G08、09、G10在内的3幅地块位于江北核心区核中核板块，地块附近就是在建的新金融中心旁，与500米第一高楼、图书馆、美术馆、江北新区市民中心也都相距不远，地理位置十分优越。地块南侧就是绿地海悦，该小区目前二手房挂牌均价为3万元/㎡，再向南不远处就是扬子江金茂悦，此外周边还有大华云江印月，均价都在3万/㎡左右。新房主要有中铁建花语天境、保利扬子萃云台、晴樾府，此前销许均价为3.8-4万/㎡。地块名称：江北新区珍珠路以南、江北大道以西（NJJBc030-11-22）地块地块四至：东至国有土地，西至居民小区，南至江北大道快速路，北至居民小区该地块位于顶山街道，南侧便是江北大道快速路，西侧是二手房小区世茂荣里，目前该小区二手房挂牌均价为2.4万/㎡。地块不远处就是在售新房华昌金沙一品，项目此前销许均价为3万/㎡。- END -
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