就在刚刚，人民银行发布最新的LPR报价，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.1%，
5年期以上LPR为3.6%。
两个品种均较上月下降25个基点。
这已经是今年的第三波LPR大下调了！
如今（10月份），LPR再次大降25个基点，至3.6%！
仅仅7个月内，国内5年期以上LPR一共下调了60个基点！这样的下调力度史上从未发生！
存量房贷利率降多少：
别忘了，10月份，各大行及多家商业银行还公布了存量房贷利率下调力度和时间表，10月25日起，全国存量房贷利率将统一调整为LPR-30bp（基点）！
而在此前，除了北京等极少数城市外，全国绝大多数居民存量房贷利率皆为LPR±0bp。
这意味着，如果某位客户的房贷利率重定价日恰好在10月25日或之后几天内，他可以享受从4.2%的利率一步到位调整至3.6%-30bp，即3.3%！
利率一次性下调幅度最高达90个基点！
以总额100万的30年期商业房贷为例：
调整前：按4.2%利率计算，月供约为4890元，利息总额约为76万！
调整后：按3.3%利率计算，月供约为4379元，利息总额约为57.6万！
相当于每月少还411元，利息总额节省18.4万！
当然，如果房贷利率重定价日是在1月1日，那么要等到1月1日之后才能享受到全部下调优惠。
无论如何，这算是今年最大的政策大礼包了！
新购房贷利率降多少：
还有一个问题，新购商品房客户房贷利率，还会跟随LPR进一步下调吗？
按照此前南京市面已经出现的LPR-90bp，即2.95%。
南京部分银行此前房贷利率报价↑
如果照此来计算，如果跟随这次LPR继续下调25个基点，那么理论上，新购房贷利率可能会低至2.7%！
不过，实际上银行可能并不会这么慷慨了。
就在10月18日，朋友圈流传的一张图片显示，有消息称即使LPR利率下调，房贷利率不会再跌了，南京新发放房贷利率下限统一到2.95%为止，10月18日起正式执行！
目前，也已经有媒体证实，南京多家银行近期不再有新增房贷利率调整计划。
果真如此的话，前期已经办下来2.95%房贷利率的购房者，算是最大赢家了！因为只有他们可以在自己的房贷利率重定价日之后，享受到全南京最低的2.7%！
当然，今后是否南京的新增房贷利率真的就不再调了，还是个未知数。比如苏州，近期就传出有客户办出最低2.75%的房贷利率的情况。
总之，我们目前处于房贷利率下行通道的情况，还没有改变。未来不排除利率进一步下调的可能！
国家为了托底经济和房地产市场，可谓态度坚决，破釜沉舟了！
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