Part 1
这次二开，桃园金茂府再次展现了超出南京楼市总体水平的热销能力！
这不但是鼓楼小桃园久违的场面，更是2024年南京楼市的最大惊喜，给冷到骨子里的市场，带来了一把火！
本次加推售罄之后，桃园金茂府也将迎来最后4#和5#的收官之战，主力建面约143㎡-185㎡。
从节奏来看，金茂可能将很快取证，速度惊人！
Part 2
桃园金茂府的连续售罄，反映出了南京楼市自身存在的机会。同时，很可能也将进一步影响南京土地市场的供应格局。
桃园金茂府大卖的原因有以下几条：
1、鼓楼桃园板块以其不可复制的核心地段区位和自然资源，本身就是南京主城极其稀缺的“豪宅集聚区”，有豪宅基因。
2、鼓楼仅剩不到5%的可开发用地。
3、桃园板块五年内没有任何纯新项目上市。
4、以品质豪宅打造著称的金茂府操盘。
以上这些特殊因素全部集中在一起，才有了桃园金茂府的爆款！
如果能够把这个具有特殊性的项目，找出可以重复打造的共性，那对于南京楼市而言，显然是上佳选择。
可以确定的是，目前南京土地市场，已经在这么干了！
今年南京住宅用地的供应，有一个很大特点，就是不再揪着一个河西中，和一个大校场使劲“薅羊毛”了。
一些非常稀缺，断供很久的主城和老城区宅地，被陆续推了出来！
比如，7月底刚刚拍出的涉宅地块里，就包含两幅来自莫愁湖和龙江的土地。龙江G16地块容积率只有1.5。莫愁湖G15地块也非常稀缺，许久无新地块出现！
再之前，还有容积率只有1.2的软件谷G12宅地！
差异化的地块条件，久无新住宅地上市的板块，成为今年南京土地出让的最大特点！
这也是被市场逼出来的创新思维！
而首开桃园金茂府的异常火爆，已经印证了这种差异化土地供应策略的明智性。
世道艰难，但希望仍在！
Part 3
▲ 首开桃园金茂府效果图
▲河西金茂府二期实景图
▲ 首开桃园金茂府效果图
▲首开桃园金茂府样板间实景照
▲首开桃园金茂府样板间实景照
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