救市大招过后，南京房价止跌了吗？
统计局的数据告诉我们，还没有，而且南京楼市的回稳速度慢于全国其他几个重点城市。
先来看看最新出炉的成交量：
南京二手房周成交量在月初打了鸡血升至1924套之后，出现连续的逐周下降。
据我爱我家南京研究院最新数据统计，刚过去的一周（11月11-11月17日）南京全市二手房成交1791套（含高淳、溧水），环比小幅下滑6.2%。
二手房成交量连续第二周下降，但依然超过10月份的水平。
由于11月14日国家三部委刚刚出台了契税新政，针对90-140㎡住房的减税政策从12月1日开始执行，购房者有延缓过户需求的可能，因此上周成交量很可能首次影响较大，后市成交量在12月到来之前，也可能因此进一步走低。
2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
再看最新出炉的挂牌价：
据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1410套，环比持平；新增挂牌房源均价27474元/㎡，环比下滑1.3%。
挂牌房源均价已连续2周下滑。
2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
再来看看最新出炉的房价指数：
根据11月15日国家统计局最新出炉的10月70个大中城市房价指数，10月南京新房和二手房双双维持下跌态势。
其中，新房价格环比下跌0.6%，同比下跌8.6%。
二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌8.8%！
统计局的数据虽然具有一定的滞后性，但确实可以让我们比较清醒的看待当前的市场环境。
平心而论，全国楼市的状况确实都在变好，这从统计数字里也能看得出来。我们以最能反应市场即时冷暖的二手房数据为例：在10月中旬统计局发布的9月房价指数里，全国70城二手房全部下跌！
而在前两天发布的10月房价指数里，全国70城二手房已有包括北京、上海、深圳、杭州、厦门、武汉、重庆、和成都8个城市开始回涨。
从这个角度看，南京的楼市回稳速度虽然慢于全国其他重点城市，但应该整体还是会紧随其后，逐渐走稳的。
近两年以超前预判声名鹊起的冰山指数，也判断近两年大跌的南京和苏州出现明显好转迹象。
当然，这个筑底的过程，无疑是没那么简单平顺的。
这次全所未有救市的持续力道，也有待继续观察。
最后看看局部板块成交价：
成交价方面，河西豪宅的表现令人眼前一亮。据河西楼市统计：
河西中华新城璟园卖出今年5月以来最高价，7.46万/㎡成交；
河西中世茂天誉卖出今年最高价，4.84万/㎡成交；
当然，这些数据是否具有持续性，也依然需要继续观察。
另一方面，刚需板块的成交价并没有什么起色。
比如江北核心区板块的保利西江月，1.6-1.7万/㎡的成交价，不仅最新成交单价没什么回涨，反而还在微降。相比历史最高成交价跌了6成有余。
正荣润锦城2.2-2.5万/㎡的成交区间，也与前期没有什么明显变化。
华润国际社区最新一套成交价19459元/㎡，依然没回到2万的水平线。
小结：
新房二手房价格指数还在跌，二手房周成交量连跌，挂牌价连跌，豪宅板块个案成交有所企稳回涨，刚需板块继续筑底。
这大概就是当前南京楼市的全貌了。
这一轮的楼市回稳，可能与刚需真的没有什么关系了。
以前我们说只有一线和新一线城市的房地产才有未来；
现在这句话的定语又要加上一些：只有一线城市的核心板块、新一线城市核心板块的豪宅产品，才有未来。
- END -
▼
更独到的楼市评论 | 更深入的城市解读
长按关注汇买房公号，阅读原创深度文章
