“先生您好!我们是河西第四代住宅......”
“四代住宅是啥意思？”
“就是有一个大露台啊，使用空间更多啊！”
周末午后，接到了某四代住宅楼盘的电call。
四代住宅这个词，因为南京住宅规范的更新，在南京可谓未售先火！不但媒体和中介销售天天炒，就连还没公开新项目的开发商，也宁愿修改规划，不惜重金和时间重新设计施工！
接到这个电话的时候，刚好台风来了,让我能更加冷静的思考了一下，露台对于住宅的真实意义究竟是什幺？
不错，露台确实增加了一块与自然接触的室外空间，但代价有哪些呢？
吴彦祖曾在社媒发推羡慕成都的大露台四代宅
第一，以南京的气候温度，真正能使用露台的时间到底有多少？
夏季6-8月三个月，即使9月上中旬也不凉快，冬季12-2月三个月,3月倒春寒也还在，其余5-6个月中，还有雾霾天，雨水天，更不用说极端台风天气，露台还能用几天呢？
第二，露台可否封闭？
从物业管理角度看，为保证立面效果统一性，肯定不会允许封闭。但从空间实用性上说，必然有不少业主想封闭。
那幺，到底能不能封？就看物业管理水平了。反正，只要有一户封闭了，其他户恐怕就难以避免了。
第三，露台上乱挂衣物怎幺办？
众所周知，国人与欧美人生活习惯不同，烘干机使用较少，内衣内裤露台一挂，万家灯火秒变万家内衣！绝对一道“亮眼”风景线。
第四，邻居在露台种花种菜，很正常吧？
为了生长更好施点肥料，怎幺办？
第五，露台的卫生谁来打扫？
老公还是老婆打扫，老人还是孩子打扫？还是谁用谁打扫？
近看成都交付了一段时间的四代宅大露台
第六，雨水，原本更多只与顶层住户相关；而当有了露台，就成为了每户都需要考虑的问题。
曾有一位朋友因为露台养花草，落叶堵住了下水管道导致雨水倒灌进家，后来二手房都难卖。
第七，用露台饲养动物怎幺办？
猫狗还好，会飞的鸽子，会叫的鸟呢？您试试。
第八，隐私问题。
高层楼间距本来就近，再加上突出一个露台，小区的空间关系明显会更加局促。另外，上下对视，前后对视，从心理学上说，窥视欲永远是人性之一。
第九，安全问题。
高空抛物，一直是高层的安全隐患。当前，很多高层住宅外立面都已出现祸从天降的落物现象，再加上露台，危险系数岂不更大？
当心您头顶的花盆！
第十，成本投入问题，谁掏钱布置露台？
开发商布置？那开发商的成本一定是购房者的成本。自己布置？能在户外长期使用的家居可不便宜哦。
低密度住宅配置露台，比如别墅、洋房，亲近自然，高层配置露台，如果有景观还好，否则往下看还是眩晕？
全国首个“第四代住宅”项目：成都七一广场实景
四代住宅的大露台，究竟是为配置而配置，还是实际有什么用处，值得思考。
打一个不恰当比喻，跑车做敞篷很正常，大巴车也要敞篷就很奇怪了。
小红书上有一个关于露台的讨论帖子挺有意思。
有人说，如果我把阳台立面砸掉，室内空间相当于往里收进来，是不是我家就是第四代住宅了？
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