今天上午，央行降息落空，最新一期LPR：5年期以上LPR，依旧维持3.85%！
就在昨天，美联储久违的宣布降息50个基点，国内外息差压力大降。所以今天大家都认为央行会趁着这股“东风”再次降息，但最终结果落空。
不过，美联储罕见超预期降息，预示着国内楼市的低利率时代更稳固了。今后房贷利率的预期指向将是更低！
与前一段时间相比，南京的新房房贷贷利率，已经出现有资质条件要求的2.95%。
同时，苏州传来消息，房贷利率最低2.85%，同样对客户资质有要求。
未来，不排除更低！
如果再低10个基点或更多，将出现一个非常罕见的历史风水岭：商贷利率可能将首次低于（或等于）公积金贷款利率。
可谓亘古未见。
其实，早在今年9月初，成都某新盘的合作银行就被爆出消息，商贷利率可以办到2.75%，已经低过了公积金！
此外，一线城市广州的房贷利率下探也堪称猛烈。
今年9月，广州有消息称首套房贷利率最低已至2.9%！
显然，对比其他城市，南京未来的房贷利率，一定还有下调空间。
还有一个备受关注的事情，就是存量房贷利率的再次调整。
这个是市场和民间都颇为期待。甚至境外还有财经媒体专门为此事发了小作文。
但是从当前各方信息来看，短期内存量房贷利率再降，恐怕有困难。至少不会那么快。
特别是这次央行总降息落空之后，恐怕更要耐心等等了。
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