最近这几天，够喧嚣，够热闹！
无论是股市，还是楼市。
当然主要是股市。
史诗级政策利好面前，股市一路狂飙，楼市也出处喊红！
据说国庆节，南京有些售楼处的金蛋都快不够砸了！
压抑了许久的刚需，选择在这次政策利好面前出手，可以理解。
但若真产生房价即将大涨的幻觉，那就太幼稚太新手了！
相当于打黑神话悟空还没出黑风山。
我们先来看看狂飙上天的大A！
昨天开盘直接涨停后迅速回调，今天再次回调！
两天回到放假前！
牛市多急涨急跌，飚得太猛，必然回踩！
这是正常的市场逻辑，回调一下更健康！
没能接续狂飙的一大原因，也是10月8日的国新办发改委的发布会，没能如市场预期一般继续为市场添油加柴！
反而有意给市场降温，所以说了一堆车轱辘的空话。
会议公布的内容包括加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场五个方面。
但实质性具体性的新政策几乎一个没有。
这场世界级金融资本焦点的发布会，开完后即成为大A回踩的“吹风会”。
牛吹上天的大A都会出现如此“镜花水月”的担忧，
更何况房地产市场！
我们回头来捋一捋，这一波号称“史诗级”的政策，在房地产领域究竟给出了多少实质性的利好？
对南京来说，又有多少实质性的利好？
9月24日，没人预期到历史性的一场新闻发布会上，人民银行行长潘功胜发布了一揽子货币政策工具：
第一，降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行。
第二，降低存量房贷利率，并统一房贷的最低首付比例。
第三，创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。
资料来源：清华大学靳卫萍老师课件
有关房地产方面的具体政策，包括：
1、降低存量房贷利率0.5%左右；
2、统一全国层面房贷最低首付比例15%；
3、优化保障房再贷款政策，提高央行资金支付比例由60%提高至100%；
4、支持收购房企存量土地，增强对银行、收购主体的市场化激励。
这次发布会上潘功胜在答记者问时使用的政策目的表述词为：“为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策”。
在昨天（10月8日）国新办发改委发布会上，对楼市政策的表述依旧是：“将针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳”。
除此之外，最大的市场政策动向，大概就属于广州全面解除限购，上海、北京、深圳相继放宽限购和限售政策了！
就南京而言，各类政策早已全面放开，除了三年限售还不敢动（动了可能造成更大量的二手房抛售），其他实在也开无可开。
9月全国重点城市房价指数（来源：冰山数据）
那么以上这几个政策红包，你认为对房地产的实质性利好有多大？
上海放松限购，由于虹吸效应，甚至一定程度上还会利空长三角其他区域的市场。
根据2023年的相关数据统计，中国的房地产总市值已经达到400万亿人民币，中国居民杠杆率已经达到62%，加上人口结构的加速调整，早就不是简单发发子弹就能拉起来的了。
图源：老杨地产逻辑 杨红旭
因此，中央层面对房地产市场的政策目的表述，一直都是“稳定房地市场”。
从前几次挤牙膏救市政策通常只能托市3-5个月来看，这次如果能做到长期性的稳定，已是成功上限。
上海内环这种超一线量级的较新资产房价有回涨的可能；
南京这类调整较早切较深的新一线城市核心城区房价有触底的可能。
其他再多的目标，比如什么房价大涨，纯属奢望和臆想。
所以，真实自住需求群体现在入市上车，是比较稳妥的。
有闲置资产还没卖掉的业主，趁这个机会卖出，也是比较稳妥的。
但就是稳妥而已，可以解决自己的居住需求、可以保住自己的资产价值，就非常不错了！
其他真的别想太多。
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