就在昨天（10月14日），南京市本级住宅用地拟出让清单（10月-12月）公布。
从这个清单的名称中你也能看出来，这就是今年南京市级土地的最后一批了！
按照南京土地出让公告的相关历史信息，南京市本级层面的土地出让，包含了除江北新区、溧水和高淳之外的所有区域。
也就是说，南京市最核心的土地出让，今年到此就结束了！
那么，这最后一批核心区域地块中，有什么干货呢？
可以说，除了一幅将军山低密度宅地还算可以之外，几乎没有什么干货了！
今年这最后一批9幅市本级拟出让土地全部来自江宁，面积总计超36公顷。
其中最受关注的无疑是2幅来自将军山南侧的准别墅用地！
将军山板块-江宁开发区佛城西路以北、规划道路以西地块，1 ＜ 容积率 ≤ 1.05，3.51354公顷。
将军山板块-江宁开发区佛城西路以北、隐龙路以东地块，1 ＜ 容积率 ≤ 1.05，2.961027公顷。
这两幅地块，西侧紧邻老别墅项目复地朗香， 北侧紧邻将军山风景区，西侧隔一条宁丹路就是牛首山风景区，南侧为河海大学西校区，周边无遮无拦，山水环绕，自然条件得天独厚。
同时，地块向东约3公里就是S1号线河海大学·佛城西路地铁站，西侧的宁丹路正在改造升级中，未来是鼎鼎大名的机场二通道。交通条件也不错。
这个片区属于秣陵街道、江宁两湖核心区域，作为低密度高端产品打造，未来对江宁的改善群体具备不错的吸引力。
其他地块：
上秦淮：在沉寂了不短的时间以后，这次迎来新的拟出让地块：
上秦淮-江宁区未来科技城汉侯路以南、凤仪街以东地块，1 ＜ 容积率 ≤ 1.6，6.319895公顷。
正方新城：二手房价虽已沦陷，但靠近S1号线正方中路地铁站的一直卖得还不错。
这次拟出让的新地块距离地铁站不远。
正方新城-江宁开发区金丰路以西、新丰路以南地块，1 ＜ 容积率 ≤ 2.1，3.584934公顷。
正方新城-江宁开发区金鑫东路以西、汤佳路以南地块，1 ＜ 容积率 ≤ 2.1，5.424882公顷。
江宁东山：
东山-江宁区东山街道沿河路以北、规划二路以西地块，1 ＜ 容积率 ≤ 2，2.446967公顷。
东山-江宁区东山街道同夏路以东、宝盛路以南地块，1 ＜ 容积率 ≤ 1.6，0.500138公顷。
江宁滨江：
江宁滨江-江宁区滨江开发区如练路以南、中元北路以西地块，1 ＜ 容积率 ≤ 1.5，4.128278公顷。
汤山：这次出现的也是一幅低密度准别墅住宅地。
江宁区汤山街道乐泉路以西、琴学路以南地块，1 ＜ 容积率 ≤ 1.01，7.523704公顷。
小结：
在9·24政策大礼包之后的9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。
会议上对房地产工作强调了这样几个字：
对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量……
何以严控增量？
如果要从源头上控制，zf能做的就是要减少土地供应！
这也是为什么南京市今年的土地出让工作，在本已大幅下调计划的基础上，到了下半年变得更加佛系。
根据江苏土地市场网发布的最新《南京市2024年度国有建设用地供应计划》，2024年南京商品住宅用地供应仅240公顷（240万㎡），较去年大幅缩减51.3%！
但按照现在的出让情况，这个超级佛系的数字大概率也完不成。
国家铁了心要严控增量，南京也铁了心牺牲卖地收入调节供需了！
房地产市场要止跌回稳，这招显然比任何增加杠杆的政策都更管用。特别是对于改善性需求而言。
只不过，这个办法见效依然需要时间。
总体来看，南京的房价目前确确实实在筑底了。
当然，见效也只是回稳，而不是房价大涨。因为人口结构，经济金融基本面，都不再支持大涨。
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