经营困难，南宁一楼盘702处资产招募接盘侠
文摘
2024-10-17 20:45
广西
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没想它再次出现在大家的视线时，已经被“预重整”，且要招募新的投资人。近日，广西破产管理人协会官方公众号发布一则招募公告，是关于广西六之合房地产开发有限公司（以下简称“六之合地产公司”）预重整案公开招募意向投资人的公告。同时，代理律师事务所预告了预重整债权人会议将在10月23日召开。可能大家感到陌生，但是对它开发的“温岭华府”楼盘应该有印象。根据公告，六之合地产公司的资产主要是位于南宁市兴宁区望州路北四里5号亿鼎温岭华府的285套住宅、商铺和三处地下车库，建筑面积合计26956.97㎡。其中，39套普通住宅，17套别墅住宅均已具备办证条件；229套商铺，三处地下车库共417个车位。也就是说，温岭华府702处固产正等待新的投资人。我粗略算了下，温岭华府702处固产，估值起码上亿元。原来，六之合地产公司此前向南宁市中级人民法院申请预重整。2024年6月24日，南宁中院同意对六之合公司预重整进行备案，并确定某律师事务所担任预重整辅助机构。至于为何申请，从六之合地产公司的法人被限制高消就能看出来，公司存在多起经济纠纷，经营已经困难重重。据悉，预重整制度在不少成功的重整案件中起到了巨大作用。通过预重整制度，可以把债务人在重整程序中的部分工作前置，既可以利用法定重整程序的优势从根本上解决债务危机，又争取到了与投资人和债权人谈判的空间，极大地提高了重整的成功率。若预重整失败（包括：①预重整被受理后申请企业自行撤回；②预重整期间未形成重整计划草案或均未获表决通过），不产生相关法律后果，尤其是不会给申请企业新增负担。申请企业可继续尝试其他方式化解危机，债权人仍可继续推进司法救济。另，企业或债权人可另行向人民法院直接申请破产清算。项目总占地约30亩（2宗地），容积率高达5.35，由7栋住宅楼及18套联排别墅组成。温岭华府一期、二期已交房，入住率较高。小区设有门禁，刷卡进入，基础的安防有保障。一期共有四栋高层和联排别墅，整体规模不大。园林比较小，有少量绿化，运动设施非常少。小区的道路两边停满了电动车、小汽车，不难看出，小区路面停车位非常紧张。同时，人车不分流，业主出入有一定的安全隐患。一期园林不大，有业主在遛弯、小朋友玩耍，公共活动空间比较局限。二期的情况也大差不离，绿化面积非常有限。数据显示，温岭华府1-4号楼几乎售罄，预重整的39套普通住宅主要集中在二期的8、9号楼。17套别墅在一期地块（总共18套），位于小区入口一侧，临虎邱路。别墅是现房，与高层住宅没有隔开。现场看到，别墅区用封条隔开，一楼虽然贴有“禁止停放车辆”的通知，但依然停放不少电驴。一期的停车场目前没有对外开放，这也是为何大家的车辆只能暂时停在园林的原因。一位业主告诉我，因为施工方和开发商之间有纠纷，因此停车场不对外开放。物业发布通知称，目前地下停车场还没有达到使用的条件。总的来看，鉴于项目未完善的情况，新的投资人还需投入部分资金完成收尾工程，才能更好地经营剩余固产。说起温岭华府的业主，从买房到真正交付入住，一路坎坷，颇为心累。温岭华府是开发商于2017年通过“协议出让”拿地，2017年对外销售。当时正值房地产市场上行阶段，温岭华府一推出，深受市民青睐，走量不错。按照原计划，一期房源（1-4号楼）于2020年6月30日交房。然而时间来到2020年3月，开发商发布延期交房通知，延期至2020年12月31日。本以为延期交房，收房时楼盘各方面相对完善。没想到收房的前两天，业主十分崩溃，因为小区大门、路面、绿化、停车场等公共部分都尚未完工。整个小区未完善，不少业主未能装修入住。直到开发商陆续完善，业主才于2021年陆续收房。二期8-9号楼，原计划于2020年12月底交付。因为未完工，业主同样被通知延期交房。因为延期交付，业主维权、打官司，一路走过来，非常不容易。此外，开发商存在未取得预售证就对外进行销售，违反了《城市商品房预售管理办法》，2017年7月曾被罚款2.5万元。有业主也反映，他是2018年交首付，但所购买的楼栋是2019年才获得预售证。谈及居住温岭华府的感受，一位业主表示，他当年买的是2号楼，售价约8000元/㎡，目前已经入住三年多。整体居住体验还算不错，离朝阳市中心很近，没有经常性的停水停电，但是园林设施比较少，而且至今地下停车场未开放，给平时生活带来不便。但愿温岭华府此次能顺利招募到新的投资人，及时完善停车场，争取早日对业主开放。从地段来看，温岭华府位于望州路地段，旁边就是虎邱村，烟火气十足，生活采买很方便。此外，融创茂已经开业，商业氛围浓厚。加上温岭华府自带社区商业，能满足业主就近采购的日常需求。但即便如此，后期新的投资人入场温岭华府后，其剩余固产的销售，仍存在一定难度。一方面，如今的市场环境，虽然开始筑底反弹，但是对于购房者来说有太多的选择，温岭华府并不是唯一选项。另一方面，温岭华府即便已经交房多年，但是停车场未投入使用，在居住环境上也会劝退不少购房者。当然，如果投资人先完善停车场，在园林增添运动设施等，把整体的居住环境提升，这对销售有一定的促进作用。从购房需求看，板块内的购房者地缘性很强，倘若后期温岭华府定价不高，又是现房销售，还是有可能吸引不少购房者。我了解到，温岭华府早期售价8、9字头，但是如今高层价格仅为5、6字头，别墅边套130万，中间套120万（仅供参考）。无论如何，温岭华府若迎来新的投资人，对小区和业主而言都是好消息，至少能解当下之困。若最终新投资方顺利把剩余资产盘活，对多方是共赢。
