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这一次，中央五大部门联合举行促进房地产稳定的会议，信息量巨大。对于楼市来说，这绝对是历史性的时刻。会议宣布“四个取消、四个降低、两个增加”，甚至提到“筑底”。![]()
恭喜大家，收到暴风式政策大礼包：降存量房贷利率、降准、降息、降二套房首付比例……唤醒市场只是开始，后续还有一些列措施让市场持续活跃。果然，10月17日，五部委联合召开会议，对楼市“止跌回稳”释放坚定的信号。![]()
新增100万套城中村改造和危旧房改造，相当于中国的住房存量将减少100万套，市场将增加100万套的需求，此举有效楼市去库存。按照一套房90㎡，10000元/㎡计算，100万套房相当于9000亿元。这9000亿元规模涉及到方方面面，直接刺激当地经济的发展。年底前白名单的信贷规模增加至4万亿，信号已经很明朗，最困难的时刻已经过去，楼市止跌回稳可期。10月21日，央妈发布LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值下降25个基点。这充分体现央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心和魄力。一波猛攻之下，南宁首套房贷利率降至2.98%(LPR-62bp),二套3.3%(LPR-30bp)。![]()
随着一系列政策发布，“炸”出许多观望的购房者，他们果断出手，多个城市频现“日光盘”。就当大家等待这把火什么时候燃到南宁时，位于西乡塘区的麒麟云都10月19日首开，开盘盛况强势出圈，掀起一场久违的热销浪潮。一大早，售楼部内人潮如织，购房者在工作人员的引导下有序选房、签合同。我了解到，麒麟云都首开主推1号楼，主力户型为82-111㎡，仅有97套房源，首开当天整体去化约70％。这意味着，购房者手速要快，否则热门的户型可能被抢先一步。![]()
▲开盘现场![]()
一位民大的老师告诉我，此前他就选定96㎡户型，今天特地一家三口来签合同。“96㎡户型很抢手，我比较喜欢中高楼层，今天终于顺利签合同，悬着的心终于落下。”他开心的说。我还注意到附近小区的一位业主，她从看房到选房、订房，一个上午就敲定。她说：“我和老伴住在麒麟云都附近，知道项目临近地铁1号线民族大学站之后，我就坚定的选择麒麟云都，远在深圳的儿子也支持。”![]()
现场，开发商还设有游园、烧烤、烤全羊、抽奖等活动，业主们既选到心仪的房源，又享受到美食，甚至还抱大奖回家，热闹氛围拉满。![]()
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在这一波楼市新周期中，麒麟云都成为率先破局前行的标杆盘。![]()
有人说，南宁的地铁盘这么多，为何大家独爱麒麟云都？大家常言的地铁盘，也许包含800米内、1公里内的范围。但正地铁盘，实际是300米范围内。麒麟云都出门即是地铁1号线民族大学站，妥妥的正地铁盘，“地铁盘”价值处于的第一梯队。![]()
一则，地铁1号线是南宁地铁从无到有、从线到网的开始，意义非凡。二则，南宁地铁1号线为东西走向，贯穿了相思湖片区、朝阳商圈、南湖商圈、金湖商圈、东盟商务区，以及南宁火车站、南宁东站、埌东站等城市交通枢纽，这些都是城市的繁华精粹，堪称“黄金线”。所以，麒麟云都作为1号线沿线盘，而且售价7字头，是首开必抢的地铁盘。![]()
三则，从规模来看，1号线以总长32.1公里、总站数25站，位于首位。![]()
南宁地铁线网客流最高纪录达到176.87万人次，其中1、2、5号线客流分别达到81.47万人次、40.60万人次、20.75万人次。1号线领先2号线一倍的客流，可见，1号线的通行率极高。炎炎夏日，出门（南门）就是地铁站，甚至都不用涂防晒霜；下雨天时，你也不用发愁路途遥远被雨淋，从地铁站出来不远就进入社区；地铁出行的快感，上班不怕迟到，甚至早上还能再睡20分钟；半小时内1号线地铁抵达朝阳广场、南湖、万象城等城市活力区，享受繁华主城的生活……作为白领精英，麒麟云都临近地铁1号线的优势，不仅房源含金量高，而且能把你的优雅保持到每一刻。![]()
麒麟云都首开劲销，不仅是因为市场回暖的体现，也是开发商用心打造人居品质俘获客户芳心的真实反馈。对于相思湖片区的购房者来说，板块内许久没有上新，而且以前的小区空间逼仄、通风采光差、无园林、户型老旧等，居住环境差。如今换房，他们必定要选一个高品质住区。麒麟云都不仅地处相思湖板块核心地段，同时造盘颇为用心，从规划、界面、形象、服务体验维度，迭代升级。项目占地约27.7亩，容积率只有3.1，是板块内少有的低密住区，居住舒适度可想而知。作为板块内的迭代新盘，麒麟云都的5栋楼为独栋独单元设计，较比片区一些在售项目双单元2梯5户，项目独栋2梯4户视野优越，通风采光俱佳，品质感拔高。低密+独栋单元设计，项目从规划上就给业主营造一个“理想”住区。![]()
大门是酒店式归家设计，全长23米，挑高6米，大开大合的尺度非常气派。在造型上，采用渐进式的构思，灰白相间的大块石板材，再用金属边框勾勒，整体简约雅致，业主踏入大门能感受到满满的尊崇自豪感。![]()
早期西乡塘的楼盘，多数外立面没有什么风格，主打的是经济实惠，因此给人一种普通且不上档次的感官。麒麟云都外立面实现突破升级，采用现代化简约立面，颇具未来感，非常高级。相比现在很多项目采用公建化立面，审美容易疲劳，麒麟云都采用历久弥新现代简约风外立面，还真是一个“显眼包”。![]()
项目的迭代能力还体现在园林设计上，结合案名中的“云”，打造一轴二线四区8云境园林，主题非常丰富。![]()
中海物业有央企背书，业内服务一流，其“客户为本”的服务理念，未来给业主营造一个暖心的家。这番居住格调，只有麒麟云都能给到。从此，西乡塘相思湖板块不再有遗憾。![]()
麒麟云都的户型堪称“神户型”，高拓展设计，亮相之初就引得业内称赞。与其他楼盘同等面积段户型比，它家比别人多得一间房。市面上很多3房户型面积段起码89㎡，但麒麟云都82㎡就能做到，市场上非常少见。阳台开间近4米，设计为私享花园，主人于绿影婆娑中可以享受到静谧悠闲；主卧落地飘窗设计，面积约17㎡，利用大空间设计阅读/办公区域、多组衣柜等，随心所欲。麒麟云都的三房户型，把空间发挥到极致，满足青年追求三房生活的舒阔性。![]()
一般楼盘96㎡，设计为三房。麒麟云都的96㎡为四房设计，可以说是“一步到位”户型较低的起步面积段。阳台开间约4.7米，除了观景，赋予更多休闲娱乐功能；主卧落地窗设计，面积约18㎡，如此阔绰的主人房，能更好的拥抱理想生活。![]()
看了前面两个户型的阔绰尺度，不少人已经好奇它的大户型得多奢阔？双阳台设计，南北通透，北向阳台4.6米、进深1.6米，巨幕级别景观视野，每一天都能拥有好心情；LDKG+X布局，“X”功能房大有可为，可以画画、弹琴、练瑜伽等，或者打造成一间敞开式书房，与客厅形成一个大的横厅，让家人的生活空间在此恣意延伸；它的定制化还表现在“+2房”，根据家庭成员的结构进行规划，比如人员少时是一间大卧室、人员多时是两间儿童房，或者设计为衣帽间、瑜伽室、书房等。![]()
我算了一笔账，市面上的四房产品起码首付要15万左右，但麒麟云都首开7字头起，96㎡四房户型只需首付10万出头（首付15%）。另一方面，多一间房意味着幸福翻倍，你的生活永远有Plan B。楼市已经进入一个新的周期，买房“再等等”的观念要改变，有需要则及时出手。麒麟云都是由广西宏鑫达开发打造，无抵押拿地说明房企的实力。再加上地铁1号线+高拓展迭代户型+央企物业+云系园林设计+首开7字头，妥妥上车。目前项目1号楼还剩少量房源，大家想购置地铁盘，不要错过。![]()
作者|乔 妹
编辑|李寻欢
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