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南宁“难啃”的城中村终于旧改，村中藏着著名的康熙年间古屋

文摘 2024-10-09 23:42 广西

南宁城市更新正大张旗鼓地开干。

继鸡村、长堽村、白沙半岛等城中村改造项目进度刷新，规模仅次于衡阳西路和鸡村的四联村城中村改造项目（四联村旧改），也迎来了新动态。

绿城签下四联村旧改项目

高新区近日传来消息。

9月29日，高新区就南宁市四联村城中村改造项目，与西南绿城房地产开发有限公司、广西北部湾明昇产业投资有限公司签署项目合作框架协议。

▲相关信息截图

这是继绿城佳园退出中国锦园项目工程代建合作后，绿城再次进入南宁人的视线。

绿城对南宁来说，是白月光般的存在。其代建的绿城春江明月，就算放到现在，也是有口皆碑的经典项目。

绿城这次看上的，是位于南宁高新区西侧的四联村旧改项目。

这个项目可不一般。

其分为相思湖片区和环明月湖片区片，建设范围约为2845.85亩，拆除房屋面积约145.69万平方米，估算总投资约45.5亿元。体量仅次于衡阳西路旧改和鸡村旧改。

其中，相思湖片区东至相思湖西路，南至西庄路，西、北至绕城高速。

▲相思湖片区大致位置

项目范围内传统建筑保留完整，既有尚未开发的旅游资源，又有发达的水系自然景观资源，同时周边高校林立，商业氛围浓郁，已形成初具规模的文创产业。

另一个片区环明月湖片区，东至心圩江西路，南至科园东二路，西至科园大道、北至秀厢大道。

▲环明月湖片区大致位置

该片区处高新区核心区，紧邻南宁·中关村示范基地及心圩江公园，交通便利，环境优美，周边有广西最高学府资源、轨道站点布设。同样地段优势明显。

签约仪式上，官方明确了四联村旧改项目两个片区的定位。

相思湖片区，将建设成具有民俗特色的滨水休闲文旅商业、文创、高品质生态完整性社区；

环明月湖片区，则建设成有商业副中心、生产性服务业、高品质滨水宜居社区。

而这一次，并不是四联村第一次名花有主。

时隔两年，再次签约

早在2020年，四联村旧改项目就曾被其他房企看上。

2020年6月，广西宝塔工业园区开发投资有限公司与南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司的联合体，成为当时的四联村旧改项目前期合作人，介入该旧改项目的前期准备工作。

当时四联村旧改项目范围更大，涉及改造范围约3316亩。房屋征收面积约120万㎡，涉及改造户数共1297户，土地熟化投资资金约91亿元。

2022年7月，宝塔和相投的联合体——广西相投宝塔城市开发有限公司中标四联村城中村城市更新项目土地熟化投资。

▲相关信息

两年过去了，宝塔在西乡塘除了拿下南宁高新区罗文大道东、西侧地块外，就鲜有与四联村旧改相关的信息传出。直至如今绿城签约，四联村旧改项目迎来了新的归宿。

再度签约的四联村旧改项目，进度如何了呢？

环明月湖片区率先动工

重新上架的四联村旧改项目跟之前的相比，划定范围有所不同，且有上头拨下来的专项借款支持，项目进度推进也明显更快。

而相比于相思湖片区，环明月湖片区的进度则更快一些。

在绿城签约之前，华宏地产就于今年6月以约2.97亿元的价格，将四联旧改环明月湖片区原八菱科技46.4亩地块收入囊中。

▲华宏地产拿地

今年7月，高新区对南宁市四联村城中村改造项目环明月湖片区发布了征收补偿安置方案。

▲征收范围

▲征收补偿安置方案

征收范围包括科园大道50号、南宁高新区工业园南宁供电局、科园大道46号、科德路2号、科德路4号、科园大道44号。征收的用地均为工业和商业用地，涉及被征收单位6个。

10月8日，我来到位于科园大道46号的一个被征收单位。房屋征收相关公告就张贴在该单位门口。

▲该单位张贴着房屋征收公示

▲房屋征收公示

可以看到，单位里仍停放着不少车辆。单位内部空地上，一辆钻地机正在作业。

▲钻地机正在作业

往科德路方向走，便可以看到华宏地产6月拿下的地块，工地上多个吊机正在施工。

▲华宏地块正在施工

南宁市自然资源局今年1月发布了南宁市中心城区CC-01（科园大道）单元控规。

▲南宁市中心城区CC-01（科园大道）单元控规

从控规中，可以看到，环明月湖片区目前正在征收的地块，未来或将成为住宅和商业用地。

四联村的拆迁，仍需时日

在四联村旧改相思湖片区的拆迁改造，零散分布在众多高校和已交付小区之间。

▲四联村旧改相思湖片区航拍

其中，范围最大、最集中便是四联村。这也是四联村旧改中，最难啃的“骨头”。

这个即将拆迁的城中村现状如何？我带着小扒鸽走访了四联村。

四联村就坐落在相思湖片区多所高校的中间。

▲四联村大致位置

走进四联村，历史的沉淀和年轻人带来的活力在这个城中村里相得益彰。

▲四联村内部

▲四联村内部

▲四联村内部

村子里仍有许多商家正常营业，仿佛丝毫不被拆迁的事情影响。

▲四联村部分商家仍在营业

但曾经热闹的美食街，却变得空空荡荡，冷冷清清。

▲美食街现状

▲美食街现状

▲美食街现状

听这里租户说，很多商家都搬走了，不再续租。

村里有很多老房子。老房子出租给商家，被打造成小资情调的酒咖、餐馆。

▲村里的老房子

▲村里的老房子

整个村子最有名气的便是这始建于清康熙二年的林屋坡，距今已有近360年的历史。

▲林氏祖屋

▲林氏宗祠

古色古香的房屋经过岁月的洗礼显得陈旧，保留下来的都是历史的痕迹。

▲林氏祖屋

2002年，林屋被定为南宁市文物保护单位。但由于仍是私人所属，因此一直未被开发为旅游景点。

拟申报为文物保护单位的雷氏宗祠，则依然气派。

▲雷氏宗祠

在走访中，一些村民表达了对拆迁的看法，这让我理解了为何说四联村的拆迁有一定难度。

从村民的话语中，可以听出，村民们都觉得自己的村子不会那么快被拆除。

而在四联村务公开栏上，张贴的征收土地预公告和征收范围已破旧不堪。

据了解，目前关于相思湖片区四联村的拆迁补偿尚未出炉，仍未有新的征收进度公示。

▲村务公开栏上张贴的公告

▲张贴的征收土地预公告

▲张贴的征收范围

从南宁市自然资源局近期发布的高新片区KL-02单元控规中，可以清晰地看到，四联村征收范围内，未来将规划多幅商业和住宅地块。同时增加了中小学和幼儿园的教育用地。

▲可利片区KL-01（罗文）单元控规

而在可利片区KL-01（罗文）单元控规中，四联村林氏祖屋、林氏宗祠和雷氏宗祠均作为文物古迹用地被保留。

▲高新片区KL-02（相思湖西路中）单元控规

正在修建的思圣路旁，规划了一所相思湖医院。

▲相思湖医院大致位置

四联村动，断头路打通有望

打通交通路网就如打通城市任督二脉，对区域发展和居民的居住品质影响深远。道理都懂，但问题在于，四联村到底何时能拆得下来？

▲高新区拆迁指挥部就设在四联村内

从卫星图中可以看到，四联村就夹在在相思湖北路与罗文大道之间，相思湖西路以西的大片区域中，没有任何一条城市主干道或次干道。

▲相思湖北路与罗文大道之间隔着四联村

2023年的领导留言板中，有市民对相思湖片区的断头路和城市面貌提出了相关问题。不难看出，相思湖片区的居民苦断头路久矣。

▲领导留言板截图

众多断头路中，南北走向的新村大道关注度较高。这条城市主干道南至江北大道，北至罗文大道。

其中相思湖北路-江北大道段已通车，罗文大道-相思湖北路段却迟迟没有动静。

官方回复中，我找到了答案。新村大道（罗文大道-相思湖北路段）已纳入四联村城中村城市更新项目，道路用地范围沿线涉及四联村大量房屋拆迁，目前正在开展前期工作。

▲领导留言板

随着四联村旧改项目的推进，相思湖片区的断头路近日终于有了新进展。

2024年7月，南宁市发展和改革委员会办理的审批项目中，南宁市四联村城中村改造项目安置住房配套基础设施项目—纵6路和横7路审批通过，目前处于初步设计阶段。

▲相关信息

据悉，纵6路呈南北走向，道路起点接于罗文大道，终点止于相思湖北路，道路设计全长900多米，设计为城市主干道。从信息中可以看出，纵6路极有可能就是断头路新村大道。

▲纵6路或为新村大道

我还注意到，相思湖片区另一条断头路西宁路，也有了新进展。同为四联村旧改配套基础设施的纵5路，也发布了招标公告。

▲西宁路所在位置

西宁路是南北走向的城市次干道，南起于江北大道，北至罗文大道，同新村大道一样，目前西宁路就差罗文大道－相思湖北路段没有建设。

▲西宁路和新村大道罗文大道－相思湖北路段走向猜测

这两条贯穿四联村，让周边居民心心念念的城市道路，虽仍在初步设计阶段，何时开工还得看四联村的拆迁进度，但至少已经提上日程。

此外，片区内还有连接相思湖北路与利联路的纵3路、连接相思湖北路与西庄路的纵2路等多条城市道路，也已完成前期工程招标。

这些城市道路一旦打通，大大提升四联村城中村改造区域内的交通通达效率。

官方的信息称，四联村旧改项目预计2030年完成项目全部开发建设工作。显然，官方对这个城中村改造的信心十足。

四联村旧改未来会怎样？我们将持续关注。

作者|大师姐

编辑|大扒哥

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