今年南宁的城中村改造进展神速，比如长堽村五组半年不到差不多拆完。
现在南宁人讨论的话题：这个村开拆，那个村准备拆……
很多人问，啥时候轮到桃源路一带征拆？
本以为要等很久，没想到这个老牌富贵区也即将开拆。
将拆12万㎡，涉及5家单位
桃源路，在南宁的道路中颇有份量，这一带的人非富即贵。
因为当年广西省政府落户在附近的缘由，桃源路上聚集着众多企事业、机关单位、以及单位房、宿舍楼。可见，在南宁历史发展的长河里，桃源路举足轻重。
随着时间的推移，桃源路一带已经发生翻天覆地的变化，沿路的大厦林立，但是单位房、宿舍楼逐渐陈旧老化，在繁华的市中心显得“突兀”。
这些老单位房什么时候拆迁？
乘着旧改热风，桃源路一带传来征拆新消息。
青秀区政府官网日前发布一则公告，是关于桃源大院片区旧城改造前期工作合作单位的招标。
根据公告，桃源大院片区旧城改造项目位于天桃路以南、桃源路以北、教育路以西，用地范围约128亩，征拆房屋面积约12万平方米。
范围主要涉及单位有5家，片区有40栋多层住宅楼，住宅楼大部分建于上世纪70-80年代。
▲发布旧改招标
据了解，片区内单位自建的办公楼、综合楼、仓库和铺面布局混乱、破损严重，而且公共基础设施老化，道路狭小破烂，难以满足消防要求。
此外，该范围内水电、通讯线路杂乱，存在巨大安全隐患；停车位、物业用房、绿化、活动区域严重不足，难以满足片区居民日常生活需要。
▲用地范围
也许大家已经注意到，征拆范围只有128亩，而且是桃源大院片区，说明桃源一带并不像城中村大范围的征拆。
至于具体的征拆范围，目前没有公示，我们等待后续招标人官宣。
一位工作人员告诉我，桃源大院片区旧改现在展开的是摸底调查阶段，具体看调查结果才决定范围。涉及的5家单位，也是看摸底结果，有可能减少或者增加。
看来，桃源大院片区旧改还处于初级阶段，真要等到征拆，还有很长一段时间。
房屋破旧，是该拆了
那么，桃源大院片区的现状如何？
10月24日，我来到桃源板块一探究竟。
从位置看，桃源大院具体位于桃源路59号，东临广西艺术学院、南湖公园。
▲桃源大院
▲桃源大院被高楼大厦包围
小区整体容积率1.2，约有40栋单位集体自建房。
通过航拍可以看到，桃源大院楼栋是点式布局，大多数是7-8层。
整个小区就是老式的单位房，外墙随着岁月的洗礼已经斑驳，阳台的铁栏杆锈迹斑斑。甚至有的楼顶已经换上“蓝棚顶”。
▲很多楼栋墙体斑驳
▲楼顶换上“蓝棚顶”
▲小区实拍
小区内设置有小型停车场，但是因为没有像现在的商品房设有地下停车场，小区内狭小的道路两边也停有私家车。
我注意到，桃源板块属于市中心地段，外面高楼大厦，但是走进桃源小区，非常静谧。
▲小区内景
确实，现在的桃源大院，居住环境堪忧。
早在2020年，广西商务厅官网就提到桃源大院的危旧房改造，并在2022年对机关团体用地分宗。其中，一地块18.664亩、二地块3.483亩、三地块3.728亩、四地块5.083亩、五地块1.708亩。
2023年，完成土地合宗工作，并取得合宗后的土地不动产登记证。
▲2022年对机关团体用地分宗
▲团体用地分宗示意图
▲完成土地合宗工作（2023年文件）
2024年10月，桃源大院片区旧城改造前期工作招标，说明旧改持续推进中。
除了桃源大院，桃源板块内还有不少单位小区，比如石油小区、天桃大院、广西供销社宿舍、信托生活小区等，这些单位房同样年代久已，亟需改造。
▲信托生活小区
▲石油小区
当然，桃源板块毕竟是涉及到众多机关单位，改造急不来，需要稳步推进。
相信经过改造，桃源板块老旧单位小区的居住环境得到改善，房源价值大大提升。
南宁老牌富贵之地
提及桃源路，总有说不完的故事。
它全长1850米，虽然不足2公里，却是南宁发展里程的见证者。
据考究，桃源路的诞生，与上世纪30年代广西军政要员扎堆于此修建官邸有关。
1912年，广西省政府从桂林迁移至南宁，一直在老城区办公。后因地方狭小，在植物路一带建设新省府，扩至桃源路，黄旭初等大人物亦搬来附近居住。
1931年，桃园坊、洗脚塘合并开建一条新路，随后几度延长至津头村一带。曾经桃源路原名为津头路，因沿途多桃园，果园藕塘风光甚好，在1937年修建后全路才统称桃源路。
沿着桃源路走，路上车流不息，两侧高楼林立：广西财政厅、石油大厦、海关、中国人民银行、区人民医院、侨办、供销社、商务厅……一条路，半部南宁编年史，描绘着城市的变迁。
▲桃源路
▲广西财政大厦
如今的桃源路，依然是城市重要的政治、经济中心，有着银行一条街、南宁“最有钱”道路、南宁含金量最高道路等标签。
而它的过往，也非常辉煌，曾是许多风云人物的府邸。
桃源路1号，曾是陆氏总宗祠。
民国初期，陆荣廷出资并亲自督建号称全国性的陆氏总宗祠，祠址设在现中山路桃源路口。
到了解放初期，广西省委就将陆氏总宗祠及周边一带划定为省委办公场所，1953年才搬走。
1960年这块地划给广西医疗器械厂，陆氏总宗祠被拆除。
桃源路2号，黄旭初的“耕花别墅”。
该资产是黄旭初的父亲黄人光所经营，后用作“黄公馆”。广西首任省委书记张云逸、广西省委秘书长乔晓光，也曾在黄公馆生活过。
桃源路上还住过新桂系第四把手，第四集团军总参谋长叶琪。叶公馆是两层小洋房，1953年建成省委大饭堂，后来成为广西医疗器械厂职工宿舍。
原宜园大致位于新民路1号大院及其门前一带，早期是一大片果林，原广西省主席俞作柏的别墅、黄绍竑的“小果园公馆”，都在这里。
1953年宜园被划入省委大院，从1950年代至1995年，原宜园曾居住过近三十位省级领导，如刘建勋、韦国清、乔晓光、赵富林等。（注：桃源路历史参考《陈说往事》）
▲大致位置（陈说往事）
每座城市总有几条道路承载着浓厚的历史，桃源路是其中沉淀的一条。这里发生的故事不可取代，后人早已把桃源路的历史铭刻在心。
随着时代的发展，桃源路的故事还在续写。
若拆迁，会刷新南宁补偿标准吗？
桃源板块，含金量太高了。
医疗配套方面，区人民医院、医科大一附院两大三甲医院，广西医疗设施顶配；
学校方面，南湖小学、天桃小学、沛鸿民族中学，都是老牌优质学校；
公园配套方面，南湖公园就在旁边；
行政配套方面，各种机关单位、企事业单位等；
地铁方面，6号线已经开工建设，设有唐城路站、区人民医院站。
不得不说，桃源板块是繁华市中心，硬件真的牛。
软实力方面，机关单位、金融中心地段，这里经过多年来的累计沉淀已经形成独有的圈层，这是新城区短期内无法达到的优势。
因此，桃源板块被誉为老牌富人区。
这也不难解释，为何桃源板块的楼盘二手房价格非常稳定。
比如桃源大院，即便房屋老旧，但是二手房价格也有1.2万+元/㎡。
▲二手房价（优居）
如果桃源大院拆迁，补偿款会有多少？
已知白苍岭补偿单价14375元/㎡、福建园小区补偿单价13390元/㎡、火车站二期约1.4万元/㎡（加上奖励1.5万元/㎡）……
若桃源大院征拆，这个超高含金量地段的补偿款，大家大胆猜猜会有多少？会不会刷新南宁的补偿标准？
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作者|乔 妹
编辑|李寻欢
