最近有扒友爆料，仙葫一带有一大片空置的别墅楼，已经烂尾多年。
我寻思着，难道说的是江山墅？
果不其然，依照扒友爆料的地址，正是至今未交付的江山墅，近百栋别墅整齐排列，外立面虽建好，小区内却鲜有人烟。
远远望去，画面确实有些“震撼”。
延期4年，业主被迫自己“发电”
仙葫一带的别墅群，是南宁开发较早的别墅集群之一。
比如滨江别墅区、半岛别墅区、海茵别墅、龙胤花园、碧丽山庄、江山麓府等低密度小区，均坐落于仙葫。
今天的主角江山墅，位于仙葫大道中121号，也属仙葫板块，是观澜溪谷别墅区的2期。
11月19日，我来到江山墅实探，发现它至今仍在烂尾与延期交房中“挣扎”。
▲江山墅航拍
江山墅占地约300亩，主推联排别墅，建筑风格偏欧式。
小区的大门设计非常高大上，挑高约10米，中间是欧式大拱门，旁边设有侧门。在紧锁的小区大门前，“欢迎回家”四个字显得尤为刺眼。
▲大门紧锁
一番探索后，我发现，沿着小区旁的小路（机动车道），也能进入小区。
江山墅共有7排别墅，小区内非常安静，前排3、4排，几乎无人居住。
房屋已基本建成，外立面已经呈现，有的楼栋甚至已经安装了入户大门、栏杆、玻璃等，整体颜值在线；
▲江山墅内部现状
随机进入一栋别墅内，可以看到内部建筑垃圾很少，整体还算整洁，就差通水通电。
▲房屋内景还算整洁
小区绿化带并没有想象中那样杂草丛生，面向江的前排别墅区域，已经种上草皮、绿植，但也能看出缺乏日常维护；
内部的道路大多已修建好，但是有的路段没有铺上沥青，所以走在路上得小心，开车不注意就突然“颠簸”。
▲前排别墅颜值在线
前排别墅情况还比较好，往后6、7排别墅，绿化、路况、房屋进度都未完善。
▲后排别墅完善度较低
据悉，江山墅于2018年入市，其中85、87、88、89、92号楼等联排别墅原计划2020年6月交付，后延期至2021年底，至今却未能兑现。
▲领导留言板相关答复
偶遇到一位巡逻人员，他表示这里还未交付。当问及何时交付时，他没有透露太多。
现场还看到有少量业主在装修，道路上停放着一些车辆。
一位装修人员告诉我，正在装修的这户业主，早期花了350万元买下这套别墅，至今没能交付。现在业主有需求，所以直接进场装修。
▲装修中的别墅
为此，他们花了约10万元安装“太阳能光伏板”，水是借江山麓府一期的。现在最愁的是网络，因为没通过验收，光纤仍未能进拉进小区。
拿地21年，三期还未开发完
江山墅虽然是2018年推出，但是这块地已有21年之久。
2003年，开发商广西佳园房地产有限公司（以下简称“广西佳园”），拿下仙葫低密地块，打造的观澜溪谷项目占地约500亩。
观澜溪谷分高层、别墅，两种产品，别墅又分一期江山麓府、二期江山墅、三期雍江臺。
▲观澜溪谷分布图
我们来梳理各大产品的入市时间线。
2011年，观澜溪谷高层产品开售，售价4500-5500元/㎡；
2013年，别墅一期江山麓府开盘，开盘价8580元/㎡，主推180-580㎡联排别墅，早已交付；
2018年，别墅二期江山墅入市，主推195-270㎡联排别墅，2.3万元/㎡，边套650万/套；
2020年，别墅三期雍江臺面市，主推120-187㎡中式合院，350万元/套起。
雍江臺占地约108亩，分南、北地块开发。
如今，开发商资金链短缺，雍江臺声音甚小，官方公众号也停滞在2022年3月。
营销中心处，“雍江臺”牌匾略显荒凉，内场人去楼空，杂草肆意生长。
▲售楼部人去楼空
再看雍江臺地块，大部分区域还是没开发的状态，现场长满杂草。
但是在北地块有一栋院墅已经建起，与一二期的对比，它是中式风格，而且楼层有6层左右。
我了解到，雍江臺的合院产品赠送率高，例如建面约120㎡，使用面积达到430㎡；建面约187㎡，实际使用面积约559㎡。
三期的合院，产品设计比早期更有优势。
▲雍江臺地块大部分区域未开发
▲有一栋合院已经建起
观澜溪谷的别墅是沿坡地抬高设计，即便是三期雍江臺，也能远眺邕江。
有一说一，观澜溪谷的江景视野极佳。与邕江仅隔着仙葫大道，算是一线看江。
除此之外，直观到灵龟山公园，正好是邕江“弯道”，蜿蜒邕江美景独特又治愈。
如此绝美的邕江景观，如今二期江山墅延期交付、三期雍江臺未完全开发，实属可惜。
▲蜿蜒邕江美得很壮观
开发商被申请破产
其实，观澜溪谷早期的别墅很受欢迎。
比如江山麓府，曾荣获“2016年上半年南宁别墅销售冠军”、“2016年广西别墅项目5强”等。
江山墅同样销量不错，推出的货量最后也清盘。
不出意外的话，江山墅可以如期交付。但为何其迟迟不能交房？又为何三期雍江臺的开发停滞？
我们来看背后的开发商。
广西佳园成立于2002年，注册资金1.5亿元。
2016年，股东发生变更，由柳州市和佳房地产开发有限公司100%控股，变成华融国际信托有限责任公司（以下简称“华融”）100%控股。
▲相关信息
爱企查显示，广西佳园深陷多起案件，涉及买卖合同、金融借款、建设工程、装修工程、设计工程等合同纠纷。
此外，广西佳园被执行标的达到5769.9万元，而且均是未执行，目前公司法人已经被限制高消。
▲开庭案件很多
▲执行标的
2024年9月，广西佳园被海天中弘建设有限公司申请破产。
▲被申请破产（天眼查）
据了解，此前广西佳园原有本金总共7.8亿元，但因种种复杂的原因，最后资金没能继续投入到项目的建设中，因此延期多年未交付。
虽然开发商寄希望于三期雍江臺的入市，以期挽回局面，但是2020年正值疫情，市场下行，走量并不理想。
此外，2020年-2024年期间，广西佳园旗下的剩余资产被法院拍卖。
▲旗下资产被拍卖（爱企查）
可见，广西佳园的情况不容乐观，后续江山墅什么时候能交付还是未知数。
它还有转机吗？
观澜溪谷别墅区因其江景优势，在项目陷入困境时，也曾有房企想接盘。
2018年，江山麓府就官宣融创加入，但是最后不了了之。
