国庆假期收假第一天，各项数据出炉，南宁楼市表现格外红火。
久违的房企热销战报飘红，售楼部人潮汹涌，置业顾问喉咙冒烟接待不过来，有人甚至半夜转账交买房定金。
整体态势趋好，不由得让人感慨万千，楼市最艰难时期已过，行情触底之后，一切慢慢向上走。
久违了！南宁楼市火爆得吓人
整个国庆假期，南宁楼市火爆得吓人！
我被各大楼盘成交喜报轰炸，满屏都是成交4亿-5亿元提前撞线、购房者热情似火半夜买房、七天走量200-300套房源......
▲央玺人气十足
▲轨道御水江岸全场爆满
这样的场景，我许久没有看到了。
首先忙疯的是置业顾问，累并幸福着。
▲轨道御澜上城凌晨两点半还在卖房
▲保利锦上置业顾问累到要输液
▲华润置地未来城市置业顾问开启“不得吃不得睡”疯狂接待模式
▲大华语山置业顾问：接不完，根本接不完
▲轨道云著看房买房人太多，忙不过来
▲北投印象按分钟卖房
其次，各大房企/楼盘成交喜报飘红。
▲部分房企/楼盘成交喜报
此外，国庆假期我在现场看到，很多项目的售楼部很热闹，因为看房买房人多，部分置业顾问一带二，有的忙不过来直接给房号，让购房者自己去看。
不只是南宁，“北上广深”一线城市同样楼市火爆。
北京10月1日-6日新房项目来访量、认购量增长68%和160%；
深圳9月30日-10月6日新房成交量疯涨，乐有家深圳门店的新房成交量与去年同期相比增长979%；
上海国庆假期前五天，二手房成交量达到1125套，同比增长379%；
广州国庆前四天，一手成交量超过4000套，相当于整个9月业绩，有些区域日均成交量增长超500%。
可见，国庆期间全国多个城市楼市爆发。
节前大招狂下，楼市拐点来了
复盘来看，节前政策大招狂下，是刺激这一波行情的主要原因，又一次验证“中国楼市是政策市”这一金科玉律。
▲节前大招频发
近几年，中国救市政策虽然出了不少，但力度较为收敛，难免有隔靴搔痒之感，刺激有效期往往只能延续3个月左右。
但9月26日中央重要会议关于“止跌回稳”的明确表态，则全然不同，极大地提振市场预期。
史无前例的大招力度，标志着市场底部已现，楼市拐点来了！
①中央定调房地产“止跌回稳”
止跌回稳，用大白话翻译来说，房地产下行趋势被猛踩急刹车，止跌探底之后，接下来无论怎么走，都是向上走，楼市呈现回升趋势。
搞懂这点，你自然会明白，我为什么会笃定楼市拐点来了。
②时隔1年，存量房贷利率再下调
目前存量房贷利率下调细则尚未公布，但我最近向几大银行打探到，这一轮政策力度非常猛，不区分首套/二套存量房贷利率的加点统一调整，11月便生效。
举个例子，小张二套利率为LPR+150个基点，此次调整后，他的加点至少能减100多个基点，月供能省下500多元。
③四大一线放松限购
一直以来，四大一线放松限购被视为救市压箱底的大招。节前“北上广深”纷纷出台松绑限购政策，广州直接“全脱”。
这意味着政策底的风向标显现。
④信贷政策相当给力
首套、二套贷款首付比例统一至15%，未来LPR仍有下调趋势，置业环境相当友好。
节前情绪烘托至此，国庆场子再不炒热，就不礼貌了。
“止跌回稳”不是喊涨，最艰难时期已过
目光锁定南宁，它未来的楼市该如何走？
其实，中央已经把答案写出来：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。
我们必须明白，“止跌回稳”不是喊涨，而是现在存在一些楼盘超跌现象，房子的真实价值被低估，它应该回到原本该有的价格。
这才是“止跌回稳”的真实意图，以核心地段、城市资源等硬性标准来衡量房子的价值，而不是一味地降价求走量。
南宁为了实现这一目标，一则要严控增量，即减少土拍供应；
二则，优化存量，即消耗现有库存；
克而瑞数据显示，截至4月，南宁商品住宅存量约5.89万套，近684万㎡，去化周期28.1个月，同比拉长8.7个月。
▲南宁新房库存量（克而瑞）
但需要注意的是，这个库存量的统计口径是“取得预售证而尚未网签”的房源，很多已经拍地或者已开发但未拿证的楼盘等均尚未统计在内。
广义上，南宁新房市场潜在的房源量比5.89万套更高，需要两三年时间去消耗。
所以在理想状态下，南宁楼市大概率很长一段时间会呈现横盘状态，想要大涨很难，只能慢慢卖房。
三则，提高质量；
这意味市场分化加剧，改善产品越来越吃香。
对于购房者来说，这是大好事，政策友好，市场见底，不妨趁机资产配置。
毋庸置疑，楼市最艰难时期已过，未来不会更糟糕，终于要探底向上走了。
炒股or买房，你会怎么选？
谁能想到，今时今日的购房者居然会面临两大选择：炒股or买房？
节前，A股连续几天大阳线，新股民跃跃欲试，梦想着勇闯股市挣一波大的。然而，今天股市高开回落又平添了些不确定因素。
▲网上流传的段子
编辑|北莫停
